OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子(zi)公司(sī)哲库科技，引发了公募REITs扩(kuò)募风波，如(rú)今，二(èr)级(jí)市场的影响仍(réng)未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT开盘继(jì)续延续此前几日(rì)的(de)下跌走势，午后跌幅一度(dù)扩大，尾盘有所拉(lā)升，全(quán)天收跌6.22％，最近3个(gè)交(jiāo)易日跌幅(fú)超过(guò)9.69％。

　　此前，华安张江光(guāng)大园REIT曾发布公告，紧(jǐn)急回应称，哲库(kù)科技(jì)是其扩(kuò)募(mù)拟(nǐ)新购入基础设施资产张润大厦的重要(yào)承租方之一，目前(qián)未收(shōu)到(dào)哲(zhé)库科技及OPPO方面关于(yú)停止执(zhí)行已签租赁协议的通(tōng)知。同时，在公告中，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT进一步表示(shì)，原始权益人(rén)将(jiāng)继(jì)续(xù)密切(qiè)关注哲(zhé)库科技后(hòu)续(xù)情况，积极做好相关(guān)应对。

　　此外，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目的原始(shǐ)权(quán)益人相关负责人(rén)也表示，近期已同步启动了(le)应急预案，排摸储备租户，积极应(yīng)对(duì)哲库提(tí)前退租的可能事项。由于张(zhāng)润大厦是全国首批REITs申报(bào)扩募项目，公司(sī)领导(dǎo)高度重视(shì)，浦(pǔ)东新区国资委(wěi)也高度(dù)关注。

　　多(duō)位业(yè)内人士(shì)表(biǎo)示(shì)，华安(ān)张江光大(dà)园REIT近期市场波动较大，但其实不(bù)动产(chǎn)公(gōng)募REITs项目短(duǎn)期出租率下跌并(bìng)不(bù)会从根本上影响其内外价(jià)值(zhí杨志性格特点及主要事迹概括，杨志性格特点及主要事迹100字)，投(tóu)资者应(yīng)理(lǐ)性看待。

　　张江光大园(yuán)REIT

　　二级市场价格继续波动(dòng)

　　本周，OPPO关停(tíng)旗下芯片子公司(sī)哲库科(kē)技的事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据(jù)显示(shì)，5月(yuè)15日，华安(ān)张江光大园REIT以3.726元(yuán)的价格(gé)小幅低开，此后二级市场(chǎng)价格开始震(zhèn)荡走低，午盘收跌(diē)6.17％。午后，华安张江光大(dà)园REIT跌(diē)幅一度扩大到(dào)8.30％，随后价格有(yǒu)所回升，最终报收3.512元，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT最近几个交易日二级市场价格表现欠佳，5月11日以来，3个交易日跌幅达(dá)到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自(zì)2021年(nián)6月(yuè)21日上市以来，华安张江光大园REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位居前(qián)列。

　　从5月15日公(gōng)募(mù)REITs市场整(zhěng)体表现上看，目前上市的(de)8只产业园区基(jī)础设施REITs中，仅博时招(zhāo)商蛇(shé)口产(chǎn)业园REIT微幅上涨，其余7只均有不同程度下跌，8只产业园(yuán)区基础设施(shī)REITs5月(yuè)15日(rì)平均跌幅1.38％。今年以来平(píng)均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前杨志性格特点及主要事迹概括，杨志性格特点及主要事迹100字，张江REIT一(yī)季报中已经披(pī)露张江光(guāng)大园(yuán)项目(mù)出租率有所下(xià)降，如(rú)今拟(nǐ)扩募(mù)的(de)项目(mù)又遭(zāo)遇突发事件，因此导致(zhì)二级市场价格出现波动。”一位业内(nèi)人士分析称(chēng)。

　　不过(guò)，在上述人士看(kàn)来，尽管出于风险(xiǎn)规避(bì)的原因，最近几个交易(yì)日场内资金有(yǒu)所流出，但是，不动产公(gōng)募REITs项目短期出租率(lǜ)下跌并(bìng)不会从根(gēn)本上(shàng)影响(xiǎng)其内外价值。

　　他也(yě)同时表示(shì)，目前随着二级市场价格下跌(diē)，风险也得到一(yī)定释(shì)放，但(dàn)是价格涨跌会受到(dào)基本(běn)面、情绪面等多重(zhòng)因素影响，不好(hǎo)判断价格是不是(shì)已经(jīng)完(wán)全触底(dǐ)。

　　此(cǐ)外(wài)，还有一位业内人士表示，今年(nián)整(zhěng)体REITs市场(chǎng)表(biǎo)现低迷，不(bù)少产品年内二级市场(chǎng)跌幅较大(dà)，其实有些(xiē)隐(yǐn)含收益(yì)率高的(de)产品具(jù)备一定(dìng)的投资价值(zhí)，很适合稳健类投(tóu)资(zī)者。此(cǐ)外，伴随着经济复苏的步伐，产业(yè)园区、物(wù)流类(lèi)等(děng)REITs产品具(jù)备(bèi)一定的投资(zī)价值(zhí)。

　　先锋(fēng)瑞驰私募基金执(zhí)行(xíng)董事高如星对(duì)此表示，若张江(jiāng)园区(qū)最终能顺(shùn)利解决招商，平(píng)稳过(guò)度对经营现金流没(méi)有造成(chéng)大的影(yǐng)响(xiǎng)，“事件性(xìng)利空下调至(zhì)得这么急、这么深，加上前(qián)期本身(shēn)园区类资(zī)产就回调不少了(le)，这就是黄金坑。”不过，他也强(qiáng)调(diào)，最终(zhōng)还是(shì)落到(dào)租金收入受不受影响，影响多大，估(gū)计园区会最(zuì)终解(jiě)决(jué)。

　　张江REIT紧急回应

　　扩(kuò)募(mù)路上再迎接考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布关停旗(qí)下芯片(piàn)子公(gōng)司哲库(kù)科技。随后5月12日(rì)晚(wǎn)，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT发布公(gōng)告(gào)，紧急回(huí)应称，哲库科技是其扩募(mù)拟新购入基础(chǔ)设施资产张润大厦的重(zhòng)要(yào)承租方之一(yī)，目前未收到哲库科技及OPPO方面关(guān)于停(tíng)止执(zhí)行已签租赁协议的通知。同时(shí)，在公(gōng)告中，华安张江光大园REIT进一(yī)步表示，原始权益人将继续(xù)密切关注哲(zhé)库科技后续情况，积极做好相关(guān)应对。

　　此(cǐ)前(qián)，张(zhāng)江REIT因其一季报(bào)中披(pī)露的(de)张江光大园项(xiàng)目出(chū)租率下降事项，一度二(èr)级(jí)市场价格出现回落。在随后召开的业绩说明会(huì)中管理人就相关事项(xiàng)进行了解释说明，市(shì)场信心得(dé)到了一定(dìng)提振，二级(jí)市场价格表(biǎo)现(xiàn)也(yě)趋于平稳。据了解(jiě)，张江 REIT在5月11日召开的(de)线上和线下的(de)扩募说明会上，运营团队表(biǎo)示了对张江光大园(yuán)项目的信(xìn)心，预计(jì)签署意向(xiàng)书和合同谈判中的储备租户正(zhèng)常转化后，项(xiàng)目出租率(lǜ)将得到回升。没想(xiǎng)到仅过了不(bù)到三周的时(shí)间，张江REIT的扩(kuò)募之路又迎来(lái)了新的考验。

　　因(yīn)张(zhāng)江REIT的(de)上述公告(gào)引起了市场各方的广泛(fàn)关(guān)注，张江REIT拟(nǐ)扩(kuò)募购入项目的原始权益人相(xiāng)关负责人坦言，事发突然确实(shí)始料(liào)未及，在(zài)获(huò)悉(xī)OPPO关停哲库科技消息的第一时间(jiān)即(jí)奔赴现场(chǎng)进行了沟通和(hé)核实工作，并同步启动(dòng)了(le)应急预案，排摸储备租(zū)户，积极应对哲库提前退(tuì)租的可能事项。由于张润大厦是(shì)全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重视，据(jù)悉(xī)新区(qū)国(guó)资委也高度关注。

　　当谈(tán)及(jí)储(chǔ)备租户情况，相关负责人介绍(shào)说，目(mù)前(qián)储(chǔ)备租户还是比较丰富(fù)的，覆(fù)盖(gài)了(le)芯(xīn)片测(cè)试、人(rén)工智(zhì)能、航天(tiān)产(chǎn)业、信息技术等产业客户，租赁(lìn)意向(xiàng)面积超(chāo)过(guò)了2万方。从意(yì)向储备转化为实(shí)际租户需(xū)要(yào)一些时间。

　　“我们正在着手通过(guò)签署租赁(lìn)意(yì)向书(shū)来尽快锁定一些(xiē)重要租户。虽然收了三个月履约保证金(jīn)给了我们一些空间，但本着对首批扩募(mù)、对市场负责的态度，我(wǒ)们肯(kěn)定(dìng)要全(quán)力与时间赛跑，把这些面积(jī)在短(duǎn)期(qī)内完成(chéng)去化。”相关负责人说道。

　　张江(jiāng)REIT已持有的同区域的张江光大园项(xiàng)目一季度末(mò)也有(yǒu)将近30％的空置率，原始(shǐ)权益(yì)人(rén)有那么多储备租户，之前的空(kōng)置(zhì)率(lǜ)为何未能得(dé)到解决。

　　对此相(xiāng)关负责人解(jiě)释，张江光(guāng)大园一直以来(lái)都坚持以市场(chǎng)化(huà)运(yùn)营(yíng)为(wèi)导向，历史运营(yíng)表现稳定(dìng)，租户的调租和(hé)换租都属于正常情况(kuàng)，而这次项目的大租户(hù)退租正好发生在市场活跃度的(de)短期低点，目前(qián)市(shì)场情况已(yǐ)有所好(hǎo)转。在看到出租(zū)率下滑(huá)情况(kuàng)没有得到及(jí)时修复后(hòu)，张(zhāng)江这(zhè)边也作(zuò)了一(yī)定的资(zī)源调配和倾斜(xié)，引(yǐn)入了一(yī)些储备租户。

　　另外(wài)，张润大厦(shà)和张江光大园(yuán)项目在给租户的分隔空间、交付标准、租金水平等方面也有一(yī)些差异(yì)化(huà)，张润大厦多是两(liǎng)千多平的(de)大平层，楼的成新度高一(yī)些，单(dān)价也贵(guì)一些(xiē)，张江光大(dà)园单层以(yǐ)一千平的面积为主，还有一(yī)些独栋形(xíng)态的(de)物(wù)业。租户(hù)自身也(yě)会有诉求，也会根据自身需求和预算挑选(xuǎn)区域内的不同物业。

　　“如果(guǒ)扩(kuò)募完成(chéng)以后，新老资产的(de)管理人都(dōu)变成了一家，后续我(wǒ)们在资源共享和联合(hé)营销方面能更加(jiā)充分发(fā)挥协同(tóng)效应，相(xiāng)信可(kě)以做(zuò)得更好。”上述负责(zé)人补(bǔ)充说道。

　　最(zuì)后(hòu)谈及(jí)对于张江REIT的定位和展望，相(xiāng)关负(fù)责人表示，张江集团和(hé)张江高(gāo)科目前在管资产约五百万方，还(hái)有一(yī)些其他在(z杨志性格特点及主要事迹概括，杨志性格特点及主要事迹100字ài)开发的储备项目，这些都将成为张江(jiāng)REIT实现打造张江(jiāng)园区产业空(kōng)间资产(chǎn)上(shàng)市(shì)平台目标的(de)坚实后盾和储备资源。“我们非常重视张江(jiāng)REIT这个资(zī)本平台和它未来的(de)发展(zhǎn)。”相关负责人表(biǎo)示，“这次扩募是我们实现基金扩容的第(dì)一步，也是至关重要的一步(bù)，眼(yǎn)下我们可能面临了一(yī)些突发情况需要解决，但是这和我们(men)在张江科学城这三(sān)十年建设发(fā)展过程中所经历的相比，只能算是一个非(fēi)常(cháng)小的插(chā)曲。我们有(yǒu)信(xìn)心(xīn)排除(chú)万(wàn)难，尽一切(qiè)可能化解(jiě)当(dāng)前(qián)突发事件的所有负面(miàn)影响，维持预期和(hé)市场的信心。”

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