杭州楼市因区施策(cè)，除临(lín)安区不(bù)限购外(wài)，其他(tā)9个区(qū)均为限(xiàn)购(gòu)区。其中，限购(gòu)区政策又分为核心限购区域(yù)、限(xiàn)购(gòu)放宽区域和差(chà)异化购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核(hé)心限(xiàn)购区域(yù)内购(gòu)买二套房，依(yī)然需落(luò)户满5年。

　　在杭(háng)州限购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增(zēng)值税免征(zhēng)年限由5年(nián)调(diào)整到2年；个人转让非家庭唯一(yī)住房的，增值(zhí)税免征年限仍为(wèi)5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭(háng)州楼市(shì)政策的(de)消息在网上引发议论。该消息称，杭州5月(yuè)1日起(qǐ)施行(xíng)楼市新政(zhèng)，购买第二套房的购房者无需在杭州落户满(mǎn)5年，以及(jí)购买房屋满2年(nián)后出售的房(fáng)产，将(jiāng)免征增值税。记者向杭州市住房保障和房产管理局求(qiú)证(zhèng)确认，这是一则假消息(xī)。

　　杭州市(shì)住房保(bǎo)障和房(fáng)产管理局局长王进表示，目(mù)前，杭州10个(gè)市(shì)辖区，除临安区(qū)不限购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购(gòu)房(fáng)区(qū)域三种。在上城区、西湖海南岛的面积多大,人口有多少人，海南岛的面积多大,人口有多少区(qū)、拱墅区等(děng)核心限购(gòu)区域(yù)内购买第二套住房，依然需要落户(hù)满(mǎn)5年(海南岛的面积多大,人口有多少人，海南岛的面积多大,人口有多少nián)，其(qí)中符合条(tiáo)件的三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区施(shī)策，促(cù)进刚性和改善(shàn)性住房需(xū)求释放，加(jiā)大(dà)力度促(cù)进房地(dì)产(chǎn)市场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收(shōu)调(diào)节作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于(yú)进一步促进房地(dì)产(chǎn)市场平稳健康发展(zhǎn)的通(tōng)知(zhī)》。通知规定，在杭州(zhōu)限购范(fàn)围内，个人转让家庭唯一住房增值(zhí)税免征年限由5年调整到2年(nián)；个(gè)人转让非家(jiā)庭唯(wéi)一(yī)住房(fáng)的，增值税(shuì)免征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽限(xiàn)购，对于已落户杭(háng)州市(shì)的(de)户籍家庭或在(zài)杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户(hù)籍家庭(tíng)，可在(zài)富(fù)阳区(qū)购买住房（含新(xīn)建商品住房和二(èr)手住房）；符合条件的(de)杭州(zhōu)市户籍家庭在富阳区购买第二套住房，不受落户(hù)满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住房需求，应(yīng)进一步(bù)提升房地产调控政策精准度(dù)。”易(yì)居研究(jiū)院(yuàn)智库中心研究总监严跃进认为，必须坚持系统思维，因城施策、因地(dì)制宜(yí)，鼓励各地(dì)从实际(jì)情(qíng)况(kuàng)出发完善(shàn)政策。充分考虑到不同社会(huì)群(qún)体(tǐ)的不同(tóng)情(qíng)况，有针对性(xìng)地满足居民刚(gāng)性(xìng)和(hé)改善(shàn)性需求，把尊重(zhòng)市场(chǎng)规律和满足居民需求(qiú)有机结合好。

　　继(jì)富阳区(qū)之(zhī)后，杭州(zhōu)多(duō)个市辖区陆(lù)续放宽限购(gòu)政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平区全域(yù)限购放宽，外地户籍只需1个月社(shè)保即可购(gòu)买新房或二手房，本地(dì)户籍无(wú)需社(shè)保(bǎo)，购买(mǎi)二套房不(bù)再受落户满5年限制，各类家庭(tíng)在限(xiàn)购区(qū)内限购的住房总套数(shù)不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还积极探索职住平(píng)衡(héng)，制(zhì)定特定区域的差(chà)别化购房政策，进(jìn)一步缓解住房(fáng)供求(qiú)矛盾。2022年(nián)11月(yuè)，杭州市(shì)住房(fáng)保障和房产管理局(jú)、杭州城西科创大(dà)走廊管委会联合发布《关于城西(xī)科(kē)创大走廊(láng)实施差(chà)异(yì)化(huà)购房的通(tōng)知》，明(míng)确在(zài)城西(xī)科创大走廊范围内实(shí)施差异(yì)化购房政策。通知要求，自政策发(fā)布之日起，实施范围内领取(qǔ)预售证(zhèng)的新建(jiàn)商品住房项目，应提供(gōng)不少于准售房(fáng)源(yuán)总套数50％的房源(yuán)，定向供应给在(zài)实(shí)施范围内稳定就业或落户满一定年限的“人才无房家(jiā)庭”“其他无房家庭”和“其他(tā)家庭(tíng)”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政策优(yōu)化调整，杭(háng)州楼市呈现成交量增(zēng)多、价格企稳的回暖迹象。今(jīn)年一季度，杭州市区共出让28宗(zōng)涉宅(zhái)地(dì)块，金(jīn)额416.6亿(yì)元(yuán)，位(wèi)列一季(jì)度全国城市市(shì)本级涉(shè)宅用地出让金(jīn)第一位；平(píng)均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标(biāo)居全国前列；二手房市场(chǎng)回暖明显，杭州市(shì)区（不(bù)含富(fù)阳、临安）共计(jì)成交二手(shǒu)住宅16634套，环(huán)比上(shàng)涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房(fáng)地产调控措施，积极促进房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升。同时(shí)将进一步(bù)改善预(yù)期，扩大有效(xiào)需求，发挥好金融(róng)支持(chí)作用，确保(bǎo)房(fáng)地产市场平稳健康(kāng)发(fā)展。”王进说。

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