一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手(shǒu)房指导价的消息(xī)在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为什么(me)这么重(zhòng)要？首先二手房指(zhǐ)导价被称(chēng)为“核弹(dàn)级”政策，其次深圳几乎是(shì)最后一(yī)个还在“认真”实施这条政策(cè)的城市，最后深圳是房价(jià)前三的核(hé)心城市。所以(yǐ)，深(shēn)圳的(de)一(yī)举(jǔ)一动都具有风向标(biāo)意义。

　　有分析(xī)人士指出，深圳二手房指导(dǎo)价如果取消，首先有利于深(shēn)圳二手(shǒu)房回暖(nuǎn)，然后二手房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后(hòu)深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导(dǎo)价”正式结束。传(chuán)言称：二贪嗔痴慢疑什么意思啊，贪嗔痴慢疑的对应一句贪嗔痴慢疑什么意思啊，贪嗔痴慢疑的对应一句手房贷款不按官方参考价(jià)（指(zhǐ)导价(jià)），银行核定房价以网(wǎng)签备案价和评估(gū)价孰低(dī)为(wèi)准。

　　自此(cǐ)，参(cān)考价真正变成了“参考价”。

　　目(mù)前没(méi)有看到官方文件(jiàn)。据证券时报21日消(xiāo)息，目前深圳多家大行表示(shì)“尚(shàng)未接到(dào)正式(shì)通知，目前仍按参考价办理按揭(jiē)”。所以(yǐ)还需要持(chí)续的关注。

　　易居研究院研究总(zǒng)监严跃进认(rèn)为(wèi)，本次政(zhèng)策大概率为(wèi)真，更多体现为银行贷款等(děng)领域按照新的规则进行(xíng)，但(dàn)不会出台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些(xiē)事(shì)情，是不用发(fā)文件的。毕竟(jìng)可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市(shì)二手房指导价横(héng)空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区(qū)的参考价(jià)，很多南山、福田、宝安中心(xīn)区的高价盘，直接按照当时的市场价(jià)打了5折(zhé)、6折(zhé)来(lái)“指导(dǎo)”，银(yín)行(xíng)只能(néng)按照指导价来计算首付(fù)、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉害，但经历(lì)了这两年的痛苦，才深知(zhī)为(wèi)啥叫(jiào)做(zuò)——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万的房子(zi)，如果不“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万(wàn)；如(rú)果指导价打七折即(jí)700万，那么首(shǒu)付3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首(shǒu)付去到(dào)了510万，相当于首付5成了（多给(gěi)210万首付）。这直接(jiē)让大批量买(mǎi)家，失去了购房能(néng)力，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房参(cān)考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合肥(féi)、广州等10多个(gè)城市陆(lù)续跟(gēn)进(jìn)。事实(shí)也确实证(zhèng)明了(le)，这(zhè)条政策(cè)的“核(hé)弹”级别。

　　到(dào)了(le)2021年10月，根据安居(jū)客(kè)的统计，实(shí)施二(èr)手房(fáng)指导价的10个(gè)城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二手房更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数据为例(lì)，全国70个大(dà)中(zhōng)城市房价只有6个(gè)同比上涨(zhǎng)，其他(tā)的泥沙俱(jù)下(xià)。

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　　深圳，有人付出了沉重(zhòng)代价

　　据(jù)深圳乐有家研究中心数据显示：成交量(liàng)上(shàng)，二手房指导价出(chū)台当(dāng)年，深圳二手住宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交(jiāo)量同比下(xià)滑47％，全年(nián)成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十年(nián)最(zuì)低(dī)记(jì)录，相较2020市(shì)场高峰缩水(shuǐ)近(jìn)八成。

　　价(jià)格方(fāng)面，与二手房指导(dǎo)价发布当(dāng)月相比(bǐ)，如(rú)今二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂牌价低于及接近参考价的房源占(zhàn)比大(dà)幅增加。2023年一季度(dù)，深圳各区二手房(fáng)成交(jiāo)贪嗔痴慢疑什么意思啊，贪嗔痴慢疑的对应一句TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低于参(cān)考(kǎo)价。

　　只有真实经(jīng)历(lì)其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位码农(nóng)三年前高杠杆买了2套华(huá)润城，月(yuè)供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据(jù)媒(méi)体推测(cè)，如果案(àn)例属实，买家的(de)实际购(gòu)房成(chéng)本高达20万/平(píng)，目(mù)前价格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的房贷和持有成本，差不(bù)多亏损超(chāo)千(qiān)万。

　　深圳一大批人这两年感受(shòu)到了太多“心酸(suān)”。二手(shǒu)房成交量创下多年新(xīn)低，学(xué)区房神话不(bù)再，房产中介(jiè)的日(rì)子难过，投资客挥泪(lèi)斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调(diào)下(xià)，2022年以来，实施了二手房指导价的城市陆陆续续低调退(tuì)出，目前只有深(shēn)圳还是(shì)最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显(xiǎn)

　　最(zuì)近一线城市也(yě)不端着了。

　　近(jìn)日，北京(jīng)在房(fáng)山(shān)区试点多子女(nǚ)家庭和职住(zhù)平衡家(jiā)庭购房支(zhī)持政策。上海(hǎi)也(yě)考虑予以多(duō)孩家(jiā)庭在新(xīn)房计分制度(dù)政策上的支持。

　　从最(zuì)新公(gōng)布的(de)3月(yuè)份70个大中城市商品住(zhù)宅销售价(jià)格变动情况(kuàng)来(lái)看，广州(zhōu)、深圳的(de)新房、二手(shǒu)房价格仍然是(shì)同比(bǐ)去年(nián)依(yī)然是(shì)下降的(de)。

　　北京、上海已经(jīng)同(tóng)比增长了，其他二(èr)线城市如杭州、成都、南(nán)京(jīng)、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上面可(kě)能更急。3月份，两部(bù)门联(lián)合(hé)发文，全(quán)面推动二手房“带押过(guò)户”全国实(shí)施，这(zhè)是(shì)一条被(bèi)广泛好评的新政。对于激活二手房(fáng)交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是(shì)指出：建筑业、房(fáng)地产企(qǐ)业要(yào)发挥(huī)国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作(zuò)用。回归到(dào)常(cháng)识(shí)，从字(zì)面理解一下这两个(gè)词(cí)，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面(miàn)不就塌了(le)嘛？压舱(cāng)石(shí)如果压不(bù)住(zhù)，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市(shì)的政策(cè)，还有一大波正在路上...

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