曾说(shuō)出(chū)“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈不算什么”，网罗马(mǎ)化(huà)腾、王传福(fú)、王卫等一(yī)大批深日本最想干掉的国家，日本最恨哪个国家圳(zhèn)富豪的同心俱乐部创始(shǐ)人(rén)陈红天，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红(hóng)天此前被债权(quán)人(rén)恒生银(yín)行委任普华永道(dào)接管的三项物(wù)业，无一逃过(guò)被公(gōng)开招标(biāo)出售的(de)命(mìng)运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都(dōu)“看不上(shàng)”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至(zhì)此(cǐ)，他朋友圈(quān)的大佬(lǎo)们，会有人(rén)愿(yuàn)意伸出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没(méi)家(jiā)”了

　　自(zì)住(zhù)的香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺(qí)集团主席陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以(yǐ)公开招标的形(xíng)式出售。

　　公开资料(liào)显示，祥祺集团老板陈红天，是改革(gé)开(kāi)放后第一代深圳富豪(háo)，做裁缝起家。1990年移居香港，最高(gāo)曾(céng)在2019年(nián)以330亿元资产位列(liè)胡(hú)润富豪(háo)榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全球(qiú)房(fáng)地(dì)产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内地第(dì)13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元购入的。该楼盘是被(bèi)日本最想干掉的国家，日本最恨哪个国家誉(yù)为(wèi)“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住(zhù)宅项(xiàng)目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月(yuè)之前，该(gāi)项目(mù)的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳(wěn)居(jū)亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得(dé)注意(yì)的是(shì)，这一豪宅(zhái)并非一(yī)直闲置，据香港信报报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购入后(hòu)，一直自住(zhù)至(zhì)今。

　　自己居住的豪宅(zhái)都要被卖了！可见，陈(chén)红(hóng)天的(de)经济状况(kuàng)并不(bù)乐观(guān)。

　　不(bù)仅如(rú)此(cǐ)，陈红天名(míng)下的红磡祥祺中(zhōng)心也在近(jìn)日被(bèi)公开招标出售(shòu)。其在港的另(lìng)一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅(zhái)也(yě)可(kě)能在短期内招(zhāo)标(biāo)放盘(pán)。

　　陈(chén)红天在港的三项核心物业，无一逃过被(bèi)公开招标出(chū)售的命(mìng)运。这也间接坐实祥祺集团的(de)现金(jīn)流危机。

　　事实上，今年3月底，就(jiù)有媒体报道(dào)称，知名百亿富豪(háo)，祥祺(qí)集团创始人陈(chén)红天在香港的三个(gè)核心物业被(bèi)债权人恒生银行委任普华永道(dào)接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团通过同(tóng)心俱乐部官方微信公众号发文回应，近两个月，多笔(bǐ)大额应收账款(kuǎn)被对方临时(shí)悔约，同时(shí)受到一宗(zōng)大(dà)额(é)交易买方于完(wán)成交易前几天突然悔(huǐ)约，造成(chéng)关联违约。再(zài)加上内(nèi)地(dì)多项正常(cháng)业(yè)务(wù)办理过程遭遇到非正常的(de)障碍。系列(liè)事件(jiàn)造成短暂现金流(liú)断裂。

　　同时表示，这些问(wèn)题相信在短(duǎn)时间内可(kě)以(yǐ)妥善解决。

　　但才(cái)过去一个多月，这(zhè)些物业(yè)就陆(lù)续(xù)被挂出来公开招标出售(shòu)，显然，祥祺集团(tuán)的现金流状况并没有如愿(yuàn)缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺(qí)集团这次现金流断裂的原(yuán)因，可(kě)以追溯到(dào)其2017年投资英国(guó)地产(chǎn)。

　　据悉，在(zài)李嘉诚(chéng)投资(zī)英国房地产的带动下(xià)，国内(nèi)掀起(qǐ)一阵投(tóu)资英国房地(dì)产的浪(làng)潮。央(yāng)企、民营房企、港资、基金(jīn)公(gōng)司(sī)、房地(dì)产个人从业者、神秘富豪等各种中国买家集(jí)中出击英国房地产市场，斥(chì)重金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首次(cì)超过美(měi)国，成为英(yīng)国(guó)房地(dì)产市场的最大买家。陈红天(tiān)的祥祺(qí)集团(tuán)，也在这一年重金投资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣(xuān)布将该(gāi)楼更(gèng)名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英镑高价(jià)（约(yuē)合(hé)24亿人民币(bì)），买下了位于伦(lún)敦金丝雀码(mǎ)头(tóu)金融(róng)城的地标写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下(xià)两单！陈(chén)红(hóng)天(tiān)激情下单，豪(háo)爽砸钱60亿(yì)，自然(rán)是(shì)看(kàn)中了这两栋写字楼(lóu)的投资价值。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世界最(zuì)大的(de)石化(huà)集团公(gōng)司(sī)——英国石油公司、世界权威金(jīn)融分析机(jī)构——美国标准普尔都是这里的住户，大楼年租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但(dàn)同时，也(yě)埋下(xià)了雷。

　　为(wèi)买下(xià)这两栋写(xiě)字楼，祥祺集团向英(yīng)国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体(tǐ)贷款金额并未向外界透露，但如今，这笔贷款(kuǎn)已经正式(shì)宣告违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余额(é)，债权人现(xiàn)时把这幢商厦开价2.5亿(yì)英镑放(fàng)售，意味该物业沦为“负(fù)资产(chǎn)”；在目前市况下，最终成交(jiāo)价(jià)料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值(zhí)逾50％。

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　　不(bù)出名的(de)深圳富豪(háo)

　　搞了(le)个(gè)深(shēn)圳(zhèn)版(bǎn)“泰山会(huì)”

　　说实(shí)话，作为深圳富豪的陈红天(tiān)，其实(shí)并不出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红天(tiān)一句“李嘉(jiā)诚在我们身边算不了什(shén)么，长和系的市值不(bù)过才2000多亿，大家要把眼光放开(kāi)一(yī)点(diǎn)”，震(zhèn)惊(jīng)了全网。

　　不过在去年12月下旬(xún)，陈(chén)红天通过(guò)同心俱乐部官(guān)方(fāng)微信(xìn)号(hào)发文称，自己当时是说鼓励青年企业(yè)家(jiā)应(yīng)该(gāi)以(yǐ)更优秀的成功企业家作为学习榜样，并(bìng)提到“在我们身边无论是公司市值还是(shì)营业收入、产业技术(shù)，超过我们传(chuán)统(tǒng)偶像李嘉诚先生的已(yǐ)经大(dà)有(yǒu)人在”，并没(méi)有(yǒu)表达“李(lǐ)嘉诚没什么(me)了(le)不起”的(de)意思。

　　但这(zhè)句话，却让陈红天(tiān)背后的深圳顶级富豪圈(quān)浮出(chū)水面。

　　2012年，陈(chén)红天(tiān)成立了同心俱乐部，并网(wǎng)罗了一大批深圳富豪。腾(téng)讯马化腾、比亚迪(dí)王(wáng)传福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振华、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆(zhào)业郭英成等深(shēn)圳重量级(jí)企业家，都(dōu)是(shì)其俱乐(lè)部成员。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部成立之(zhī)初，其成(chéng)员(yuán)就包含了深港(gǎng)两地(dì)122家优质(zhì)民(mín)营企业，其中(zhōng)包括74家上市公司，近3000家(jiā)整体关联公司，资产总额(é)接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐(lè)部成员上市(shì)企(qǐ)业增长(zhǎng)到了90家，资(zī)产总额(é)达到了4万亿(yì)元，丝(sī)毫不(bù)亚于另外一个(gè)顶级富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年(nián)，同(tóng)心俱乐部及同心有关成(chéng)员还共同出资8.8亿元(yuán)，收购(gòu)深圳市(shì)中心(xīn)区的(de)证(zhèng)券大厦并改(gǎi)名(míng)为同心大(dà)厦，作为同(tóng)心俱乐部的永久(jiǔ)会(huì)址。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部成(chéng)立时，陈红天曾发言：“我们一群遵(zūn)纪守(shǒu)法的企业家，为深(shēn)圳(zhèn)的发(fā)展多做贡献”。虽然在(zài)守法方面，被康(kāng)美(měi)制药马兴田(tián)的300亿惊天(tiān)财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一直(zhí)互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火如(rú)荼的时候，身为同心俱乐部(bù)主席的陈红天，发表(biǎo)了(le)一篇署(shǔ)名文(wén)章(zhāng)《谁是野蛮人(rén)》，公开声援会(huì)员(yuán)姚振华(huá)：

　　职业经理人(rén)不喜欢新的股东，或(huò)者不(bù)喜(xǐ)欢(huān)“老板”，他只有(yǒu)一个做法，那就(jiù)是(shì)辞职(zhí)另谋高就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱(jù)乐部(bù)成员、香(xiāng)港(gǎng)庄士集团主席庄绍绥手中，斥资(zī)21亿(yì)港元(yuán)，买下了香港山顶(dǐng)歌赋山道15号的豪宅，拿(ná)到(dào)了香港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋豪宅在(zài)内，陈红天在(zài)香港的三项核心物业都陆续(xù)被(bèi)债权人上架出售。

　　也没见他(tā)朋友(yǒu)圈的(de)大佬们，有谁伸出援手。

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