刚(gāng)刚，我国房地产(chǎn)领域一项(xiàng)重要进展来了！

　　4月(yuè)25日，下午自(zì)然(rán)资源(yuán)部部长王广(guǎng)华在(zài)全(quán)国自然资源和不(bù)动产确权登记工作(zuò)会议(yì)上宣布，我国全面(miàn)实现不(bù)动黄山山体主要由什么岩石构成产统一登记。

　　这意味着经过十年努(nǔ)力，从分散(sàn)到统一(yī)，从(cóng)城市房屋到(dào)农村(cūn)宅基地(dì)，从不动产(chǎn)到(dào)自然资源(yuán)，覆盖所有国(guó)土空(kōng)间，涵盖所有不动(dòng)产物权的不动产统一(yī)登记制度全面建(jiàn)立。

　　我国以(yǐ)民法(fǎ)典(diǎn)为统领(lǐng)，以《不动(dòng)产登记暂行条例》为核(hé)心(xīn)，以实施细则、操作规(guī)范、地方性(xìng)法规等(děng)为配套支撑的不动产统一登记(jì)制度体(tǐ)系基(jī)本成型。

　　全国累计颁发(fā)不(bù)动产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据(jù)央视(shì)新闻(wén)报道(dào)，从全国(guó)自然资源和不动(dòng)产确权登(dēng)记(jì)工作会议上了(le)解到，今(jīn)年是不动产(chǎn)统一登(dēng)记改革实施(shī)十(shí)周(zhōu)年。十(shí)年来，全国累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多本，全面建立和实施不动产统一登记制度。国家(jiā)、省、市、县四级联通的不动(dòng)产登记信息平台(tái)平(píng)稳(wěn)运行，不动产登记数据(jù)库覆盖全(quán)国、实时更新，包含15亿多条不动产(chǎn)登记信息。

　　自然资源部表示，目前全国有约(yuē)3000个(gè)大厅、40000个(gè)窗口(kǒu)，每(měi)天(ti黄山山体主要由什么岩石构成ān)为40万(wàn)群众和(hé)企业提(tí)供各类登记服务，累计颁(bān)发不(bù)动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿多(duō)本、不动产登(dēng)记证明(míng)3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发电子证(zhèng)书证明3.3亿多本。

　　自然资(zī)源部自然资(zī)源确权登记(jì)局局长田(tián)文(wén)彪表示，（各(gè)地）不动产登记服务能力和(hé)水平稳步提升，实现从“多地、多门、多次”办(bàn)理到“一(yī)窗(chuāng)、一(yī)网(wǎng)、一次”，甚至“不见(jiàn)面”办成，最大限度(dù)地减环节、减材料、减时间(jiān)、降成本(běn)，一般登记(jì)和抵押登记实现5个工(gōng)作(zuò)日内办(bàn)结。

　　各级自然资源主管(guǎn)部(bù)门还积极推动历史遗留问题(tí)导(dǎo)致的不动产“登记难(nán)”问题，共解决了1100多万套房屋办(bàn)证问题，惠及(jí)2600多万群众。

　　我国(guó)实施(shī)实现不动产(chǎn)统一(yī)登记(jì)还要(yào)追(zhuī)溯(sù)到十年前，2013年3月，党中央、国务(wù)院决(jué)定建立不动产(chǎn)统一登记(jì)机构(gòu)，提出将(jiāng)分散在(zài)多个部门的不(bù)动产登记(jì)职责整合，实(shí)现登记机构、登记簿(bù)册(cè)、登记(jì)依据和信息(xī)平台“四统一”改革任务。

   李(lǐ)宇嘉：为(wèi)我(wǒ)国(guó)未来税制改革奠定基础

　　广东(dōng)住房(fáng)政策(cè)研究中(zhōng)心(xīn)首席研究员李宇嘉(jiā)表示，开展(zhǎn)不动(dòng)产统一登(dēng)记，首要的意义(yì)就在于(yú)落实 《物权法(fǎ)》，保障(zhàng)不动产(chǎn)交易安全，保护(hù)不(bù)动产权利人的合法(fǎ)财产(chǎn)权；其次，整合散乱在各(gè)职(zhí)能(néng)部(bù)门之间(jiān)的不动产碎片信息，摸清不动(dòng)产“家底”，为政策制定(dìng)和执行提(tí)供基础数据，提高政府治理效率和(hé)水平。开展不(bù)动产统(tǒng)一登(dēng)记，其(qí)最(zuì)大的意义在于为(wèi)现代国(guó)家(jiā)公(gōng)共财政提供基(jī)础(chǔ)，这为(wèi)我国未来(lái)税制改革奠定基础。

　　国家(jiā)的现代功(gōng)能是提供公共服务，既包括医疗、教(jiào)育、社(shè)会(huì)福利、社会服务、环(huán)境(jìng)保护(hù)等(děng)，也包括市场和社会(huì)运转(zhuǎn)需要的(de)政(zhèng)策(cè)和(hé)制度。要提高公共产(chǎn)品(pǐn)供(gōng)给的有效性，不能靠专断式的、非专业(yè)化的，甚至(zhì)是“拍脑袋”的任意(yì)决定，这样会浪费(fèi)公共资源，而是需要通(tōng)过摸清底数，建(jiàn)立基础数据库和相应的信息系统，以此来进行翔(xiáng)实的(de)核算和统计，为(wèi)公共产品供给提供科学的依据。

　　由于不动产不(bù)可移动(dòng)，拥有不动产就意味着(zhe)在(zài)某一(yī)区域居住和生活，就产生了对该区域(yù)公共服务的需求(qiú)。某一区域不动产状(zhuàng)况的基本情况就是公共产品(pǐn)供给(gěi)的依据，如拥有(yǒu)不动产(chǎn)产(chǎn)权的居民越(yuè)集中的区域，对公共产品的需求也就(jiù)越多；不动(dòng)产价值(zhí)较高的地方(fāng)，对公共(gòng)产品需(xū)求的(de)质量也(yě)就(jiù)越高；不同类型不动(dòng)产（工业、商业和住宅(zhái)），不同(tóng)产(chǎn)权状况的不(bù)动产（集体产(chǎn)权和个人(rén)产权、租赁和购买产权等）对公共产品需(xū)求也有差异(yì)。

　　不动(dòng)产统一(yī)登记是建立(lì)和实施不(bù)动产税制的前提(tí)和基础，也是落实《物(wù)权法》“物权(quán)法定、公示公信”原则的唯一(yī)途径。经过法定(dìng)程序的登记，不动(dòng)产拥有(yǒu)者对(duì)于不动产事(shì)实上(shàng)拥有了所(suǒ)有权（不(bù)管是农(nóng)村的宅基地，还(hái)是城市的商品住(zhù)宅），也就具(jù)备(bèi)了征(zhēng)收(shōu)不动产税(shuì)的(de)基础。在此基础上，根(gēn)据基本不(bù)动产需(xū)求(qiú)免税的原则，扣(kòu)除基本需(xū)求的免税(shuì)面(miàn)积外，所有人拥有的其他不动产，将一律进入征税范畴，并根据不(bù)动产的(de)基(jī)本情况（坐落、年代、地价、产权形(xíng)式等），评估房(fáng)屋的市场价(jià)值(zhí)，按章(zhāng)征税(shuì)。

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