从抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)到集体护盘，为房价(jià)操心的业主们(men)在(zài)两个月内经历(lì)了心(xīn)态的过山车(chē)。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位(wèi)热(rè)心业主”的倡议书在佛(fú)山市场引发轰动，这(zhè)位来自于佛(fú)山(shān)南海(hǎi)万达华府的“热心业主”称，小区的房价遭(zāo)受到周(zhōu)围中(zhōng)介(jiè)的联(lián)合(hé)恶意打压，而这些同为万达华府业主的中介故意放低(dī)价(jià)格，借以诱(yòu)使其他放盘业主(zhǔ)降价，并通(tōng)过话术让其他业主(zhǔ)对房产价值丧(sàng)失信(xìn)心，进而仓(cāng)促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号(hào)召(zhào)全体业主共同维护房产价值，其(qí)中(zhōng)三房挂牌价不要低于(yú)300万元，同时立(lì)刻从恶意打压房价的(de)中(zhōng)介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛(fú)山相距1230公里的成都(dōu)，一群豪(háo)宅(zhái)业主也开始了(le)第二次护盘(pán)行动，他们在绿地锦天(tiān)府的门口(kǒu)联手(shǒu)抵(dǐ)制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为，因为受到中介散播(bō)的负面舆论(lùn)影响，以及中介(jiè)和(hé)物业租售中心(xīn)联(lián)手垄(lǒng)断，导致小区房价掉入第二梯队，房产价值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公(gōng)馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江北新区在出让宅地时“带头低(dī)价抛售(shòu)，不符合国(guó)家的稳地价、稳房价(jià)的(de)指导方针”，将(jiāng)一路(lù)之隔的G02地块投诉到终(zhōng)止出(chū)让。

　　两个(gè)多月前，由(yóu)于二(èr)手(shǒu)楼(lóu)市(shì)回暖，杭州、西安、长沙(shā)等多地(dì)业主(zhǔ)开始(shǐ)抱团涨(zhǎng)价，其(qí)中，西(xī)安(ān)绿城(chéng)全运村(cūn)5期芳华苑的业(yè)主甚至为(wèi)此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区(qū)成交日本比中国富裕吗，日本富裕还是中国富裕价保(bǎo)持(chí)2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　在楼市(shì)上(shàng)行周期，关于(yú)业主们抱(bào)团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入调整(zhěng)期(qī)，多地二手房挂牌(pái)量达(dá)到历史极值，供过于求(qiú)导致房价回(huí)调，业(yè)主们打响(xiǎng)的“房(fáng)价保卫战”，效果已截(jié)然不同。

　　业主(zhǔ)出手护(hù)盘

　　《关于维(wéi)护万达华府房产(chǎn)价值的倡(chàng)议书》令佛山市(shì)场一片哗然，但多名业主称实际上从未收到过相关倡议书。不(bù)过，其中(zhōng)一名(míng)业(yè)主(zhǔ)表示(shì)“我(wǒ)们业主群都知道（倡议书），但(dàn)基本比较反感(gǎn)”。一(yī)名中介(jiè)则向时代财经确(què)认，该倡议书已在网(wǎng)上传了一段时(shí)间。

　　倡议书(shū)在业主和(hé)中介(jiè)间一度激起(qǐ)波澜，但(dàn)很快又归于(yú)平静。倡议(yì)书(shū)提议“三房挂牌价不要低于300万(wàn)”，同时(shí)“立刻(kè)从恶意打压房价的(de)中介(jiè)那(nà)里(lǐ)撤盘(pán)”，而(ér)不同的(de)房产中介向时代财经指出(chū)，目前没有接到(dào)业主上调挂牌价或下架(jià)房源的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉(sù)时(shí)代财经(jīng)，对比此前，业主的(de)心态和挂牌价并未受到倡议书的影响，万达华府(fǔ)的(de)成交量和价格甚(shèn)至相较2、3月(yuè)有所下滑(huá)。

　　去(qù)年12月，佛(fú)山全面取消执行了6年的(de)限购政策，楼市启(qǐ)动复苏行情，二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)量在今年3月冲至(zhì)近一年(nián)的峰(fēng)值，后于(yú)4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二(èr)手房合计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客(kè)户太少(shǎo)了(le)”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的参(cān)考均价为3.52万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)，环(huán)比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后(hòu)仍有不少房源继续下调挂牌(pái)价(jià)格。

　　而(ér)远(yuǎn)在(zài)南京(jīng)的中建国熙公馆业主们(men)的护盘(pán)行动却得到(dào)了回(huí)应。5月9日，南京发布了(le)《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在(zài)竞(jìng)拍的前(qián)一天紧急下架了宅地G02地(dì)块，公告(gào)解释道该(gāi)地块是“因故终(zhōng)止出(chū)让”。而(ér)传言则称，真正的原因是与(yǔ)地块一路(lù)之隔的小区中建国(guó)熙公馆业(yè)主因不(bù)满(mǎn)地(dì)块低(dī)价出让，集(jí)体进行了(le)投诉(sù)。

　　经济(jì)观察报援(yuán)引多(duō)名(míng)南京地产投(tóu)资人士的说(shuō)法称上述(shù)传言属实。时代财(cái)经了(le)解到，中(zhōng)建国熙公馆的前身(shēn)是(shì)G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建(jiàn)东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得，楼面地价(jià)达到2.31万元/平(píng)方米，在当时，这宗宅地创下了(le)江北新区(qū)单价新(xīn)高。而(ér)此次终止出让的G02地(dì)块(kuài)起拍楼(lóu)面价仅约1万元/平(píng)方米，封(fēng)顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方米，两者价差(chà)日本比中国富裕吗，日本富裕还是中国富裕超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年(nián)以来，全(quán)国多地业主再(zài)次打起了(le)“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安(ān)绿(lǜ)城全运村5期芳华苑(yuàn)业主群的聊天截图流出(chū)，有业(yè)主提(tí)议(yì)为小(xiǎo)区制定涨价的(de)“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月房价(jià)达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全(quán)运(yùn)村(cūn)当时的二手房(fáng)售(shòu)价普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名长期(qī)带(dài)看全运(yùn)村的中(zhōng)介曾对时代财经(jīng)表示(shì)，“从业主那(nà)里了解(jiě)到的情(qíng)况是该聊天(tiān)记录已经有一段时间(jiān)了”，而后(hòu)才被(bèi)人截图外传，外界普遍(biàn)将抱团(tuán)涨价计(jì)划的原(yuán)因(yīn)归结于西(xī)安二手房(fáng)市场连续多月的回暖，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根据每日经(jīng)济新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还有(yǒu)杭州和长沙(shā)等(děng)地的业主，开始号召邻(lín)居停止贱卖房产的行为。其中(zhōng)，杭州(zhōu)西湖区融创河滨(bīn)之城的业主因(yīn)“万(wàn)物复(fù)苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居(jū)喊(hǎn)话“不要贱卖自(zì)己的房子”，同时建议(yì)向(xiàng)上(shàng)调整价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼市(shì)上(shàng)行(xíng)周(zhōu)期(qī)。2020年下(xià)半年，全国多(duō)地楼市重新活跃，一(yī)二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等热(rè)门城市(shì)部(bù)分小区(qū)业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住建(jiàn)局针对中(zhōng)粮凤凰里(lǐ)花苑小区个别业主(zhǔ)发布的集体涨价言论，开出(chū)了史上第一张罚单，暂停了该小区二手(shǒu)房(fáng)网签手续(xù)办理。

　　今年2月(yuè)业主抱(bào)团(tuán)涨价(jià)的背景与过去并(bìng)不无(wú)二致(zhì)。不过(g日本比中国富裕吗，日本富裕还是中国富裕uò)，与此前截然不(bù)同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价的(de)业主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个多月，取代(dài)“抱团涨(zhǎng)价(jià)”的(de)是(shì)业主(zhǔ)们(men)集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统(tǒng)计(jì)局公(gōng)布的(de)数据显示，70个大中城(chéng)市中(zhōng)，新建商品住宅和二手住(zhù)宅(zhái)销售(shòu)价(jià)格同(tóng)比上涨城市分(fēn)别(bié)有22个和9个，比上月分别增加(jiā)4个(gè)和1个，而新建(jiàn)商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格环(huán)比上涨城市分别有62个和36个，比(bǐ)上月分别减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交量(liàng)出现了环比回落，二手(shǒu)房挂牌(pái)量持续走高，甚(shèn)至(zhì)达到历(lì)史极值。以佛(fú)山为例，链家网显示(shì)，截至5月(yuè)17日，佛山(shān)二手房挂牌量已突破(pò)11.54万(wàn)套，而去(qù)年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉分(fēn)析认(rèn)为，二手房(fáng)价上涨(zhǎng)动力更弱的原(yuán)因在于，尽管(guǎn)二手房交易量明显增(zēng)加，但挂牌量更大，多数(shù)城市截至3月份，二手住房(fáng)挂牌量相比(bǐ)去(qù)年(nián)底增加30％-40％，然而交易量增加的规模(mó)不如挂牌(pái)量(liàng)，在1-3月份积累(lèi)的(de)刚性需求（主要买(mǎi)小户型(xíng)、特别是(shì)学(xué)区(qū)）释放后(hòu)，二手(shǒu)房需(xū)求迅速萎缩，面(miàn)对超高(gāo)位的挂牌量，业(yè)主下(xià)调挂牌价的(de)比例增加(jiā)。

　　“感觉最(zuì)近客(kè)户都挺冷静的，看房和(hé)咨询的人都(dōu)少”，某知名中介机(jī)构位于(yú)广佛(fú)区域的一(yī)家门(mén)店负责(zé)人告诉时代(dài)财经，“客(kè)户都在(zài)等(děng)笋盘，有的房(fáng)源都没人看，要(yào)么价格挂(guà)高了(le)，要么户型不好，还有就(jiù)是客户选择(zé)多(duō)了”，而在挂(guà)牌量激增的背景下，“挺多业主(zhǔ)信(xìn)心都下(xià)降了”。

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