杭州楼(lóu)市因区施策，除临(lín)安区(qū)不(bù)限购(gòu)外，其他(tā)9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区(qū)政(zhèng)策(cè)又分为核心限(xiàn)购区域、限购(gòu)放宽区(qū)域和差异化购房(fáng)区(qū)域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限购区域(yù)内购买(mǎi)二套房(fáng)，依然(rán)需落户满5年(nián)。

　　在杭州限购范围内，个(gè)什么是因果论证举例说明句子，什么是因果论证举例说明的方法人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一(yī)住房增值税免征年限由5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的(de)，增值税免征年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　近(jìn)日，一(yī)则关于杭州楼市(shì)政策的消息在网(wǎng)上引发(fā)议论。该消息称，杭州5月(yuè)1日起施(shī)行楼市(shì)新政，购买第(dì)二套房的购房(fáng)者无需(xū)在杭州落(luò)户满5年，以及购买房屋满(mǎn)2年后出售的房(fáng)产，将免征(zhēng)增值税。记者向杭州市住房保障和(hé)房(fáng)产管理局求证确(què)认，这是一(yī)则假消息。

　　杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局局长王(wáng)进表(biǎo)示(shì)，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策(cè)又分为核心什么是因果论证举例说明句子，什么是因果论证举例说明的方法限购(gòu)区(qū)域、限购放宽区域(yù)和差异(yì)化(huà)购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核(hé)心(xīn)限购区域内购买第二套住房，依(yī)然需要落户满5年，其中符合条件(jiàn)的(de)三孩家(jiā)庭，限购住房套数增加(jiā)1套。“杭州积(jī)极因区施策，促进刚(gāng)性(xìng)和改善性(xìng)住房需求释放，加大力度促(cù)进(jìn)房地产市场良性循环和(hé)健康发展。”王进说。 什么是因果论证举例说明句子，什么是因果论证举例说明的方法p>

　　为进(jìn)一步(bù)完善税收(shōu)调节作用(yòng)，2022年5月，杭(háng)州发布(bù)《关(guān)于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州限购范(fàn)围(wéi)内，个人(rén)转让家庭(tíng)唯(wéi)一(yī)住房增值税(shuì)免(miǎn)征(zhēng)年限由(yóu)5年调整(zhěng)到(dào)2年；个人(rén)转让非(fēi)家庭唯(wéi)一住房的，增(zēng)值(zhí)税免(miǎn)征年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽限购，对于已落户杭州(zhōu)市的户籍(jí)家庭或在杭州有城镇(zhèn)社(shè)保(bǎo)（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可(kě)在富阳(yáng)区(qū)购买住(zhù)房(fáng)（含新建商(shāng)品(pǐn)住房和二(èr)手住房）；符(fú)合条件的杭州市户籍家庭(tíng)在(zài)富阳区购(gòu)买第二套(tào)住房(fáng)，不受落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住(zhù)房需(xū)求，应进一步提升房地(dì)产调控政策精准度(dù)。”易居研究院(yuàn)智库中心(xīn)研(yán)究(jiū)总监严跃进认为，必须坚持(chí)系统(tǒng)思维，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓励(lì)各地从实际情况出(chū)发完善政策。充分考(kǎo)虑到(dào)不同(tóng)社会群(qún)体(tǐ)的不同情况，有针对性地满足居民(mín)刚性和改(gǎi)善性需求，把尊重市场规(guī)律和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区(qū)之后(hòu)，杭州多个(gè)市辖区陆续(xù)放宽限购政策。目前，钱塘(táng)区、临平区全(quán)域限购放(fàng)宽(kuān)，外地户(hù)籍只(zhǐ)需(xū)1个月社保即可购买新(xīn)房或(huò)二(èr)手房，本(běn)地(dì)户籍无需(xū)社保(bǎo)，购(gòu)买二套房不再受落(luò)户满5年限制，各(gè)类家庭在限购区(qū)内限购的住房总(zǒng)套(tào)数不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭(háng)州还积(jī)极(jí)探索(suǒ)职住平衡，制定特定区域(yù)的差别化购房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障和房产管理(lǐ)局、杭州(zhōu)城西科(kē)创大(dà)走廊管委(wěi)会联合(hé)发布《关于城西(xī)科创大走(zǒu)廊实施差异化购(gòu)房的通(tōng)知》，明确(què)在(zài)城西科创大走廊范围内实施差(chà)异化购房(fáng)政策。通知要求，自政策(cè)发布之日(rì)起，实施范围内领(lǐng)取(qǔ)预售证的新(xīn)建商品住房项目，应提供不少(shǎo)于(yú)准售(shòu)房源(yuán)总(zǒng)套数50％的(de)房源，定向供应(yīng)给在(zài)实施(shī)范(fàn)围内稳定就业或落户满(mǎn)一定年限的(de)“人才无房家庭”“其他无房(fáng)家庭(tíng)”和“其他家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随(suí)着政策优(yōu)化调整，杭州楼市(shì)呈(chéng)现成交(jiāo)量(liàng)增多、价格企(qǐ)稳(wěn)的回暖(nuǎn)迹(jì)象(xiàng)。今年一季度，杭州(zhōu)市区共出让(ràng)28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元(yuán)，位列一季度全国(guó)城(chéng)市市(shì)本级涉宅用(yòng)地出让金第一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全(quán)国前列；二手房市(shì)场回暖明(míng)显，杭州市(shì)区（不含富阳、临(lín)安）共计成交二(èr)手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地(dì)产调(diào)控措(cuò)施，积极促进房地(dì)产市(shì)场企稳回升。同时将(jiāng)进一步(bù)改善(shàn)预期，扩大有(yǒu)效需求，发挥好金融(róng)支持作(zuò)用，确保(bǎo)房(fáng)地产市场平(píng)稳健康发展。”王进说。

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