杭州(zhōu)楼市(shì)因区施策(cè)，除(chú)临安区不限(xiàn)购(gòu)外，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限购区政策又(yòu)分为(wèi)核心限(xiàn)购(gòu)区域、限购放(fàng)宽(kuān)区(qū)域和差异(yì)化(huà)购房区域(yù)三种。在上城区、西湖(hú)区(qū)、拱墅区等核心限(xiàn)购(gòu)区域内购买二套房，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭(háng)州限购范(fàn)围(wéi)内(nèi)，个(gè)人转让家庭唯一住房增(zēng)值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的(de)，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼(lóu)市政策(cè)的消息(xī)在网上引发(fā)议论。该消息称(chēng)，杭州5月1日(rì)起(qǐ)施行楼市(shì)新政，购买(mǎi)第(dì)二套房的购房者(zhě)无需在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后出售的(de)房(fáng)产，将免征增值税(shuì)。记者(zhě)向(xiàng)杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局求证确认，这是(shì)一则假消息。

　　杭州市(shì)住房保障和(hé)房(fáng)产管理局(jú)局(jú)长王进(jìn)表示，目前，杭0082是哪个国家区号呢，0081是哪个国家区号州10个市辖区，除临(lín)安区不限购外，其他(tā)9个区均为限购(gòu)区(qū)。其中(zhōng)，限购区政策又分为核心限购区域(yù)、限(xiàn)购放宽区域(yù)和差异化购房(0082是哪个国家区号呢，0081是哪个国家区号fáng)区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域内购买第二套住房，依(yī)然需要落户满(mǎn)5年，其中符合条(tiáo)件的三孩家庭，限购(gòu)住房套数增加1套(tào)。“杭州积极因区施策，促进(jìn)刚性(xìng)和(hé)改善性(xìng)住房需求(qiú)释(shì)放，加大(dà)力度促(cù)进房地产市(shì)场良性循环和健康发展。”王(wáng)进说。

　　为进(jìn)一步(bù)完(wán)善税(shuì)收调节作(zuò)用(yòng)，2022年5月，杭(háng)州发(fā)布《关于(yú)进一步(bù)促进房(fáng)地产市场平稳健康(kāng)发展的通知》。通知规定，在(zài)杭州限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一(yī)住房增值税免征(zhēng)年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯一住房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市场分化格局明显(xiǎn)。2022年(nián)9月(yuè)，富阳区率先放(fàng)宽限购(gòu)，对于(yú)已落户(hù)杭(háng)州市的(de)户籍家(jiā)庭或在杭(háng)州有城镇社保（或个(gè)人(rén)所得税）缴纳记(jì)录的非杭(háng)户籍家庭(tíng)，可在富(fù)阳(yáng)区(qū)购买住房（含新(xīn)建(jiàn)商品住房和二手(shǒu)住房）；符合(hé)条件的杭州市户(hù)籍家庭(tíng)在富(fù)阳区购买第二套住房，不受落(luò)户(hù)满5年(nián)限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住房需求，应进(jìn)一步提升房地(dì)产调控政策精准度。”易居研究院智库中心(xīn)研(yán)究总监严跃(yuè)进(jìn)认为，必须坚持系统(tǒng)思维，因(yīn)城施策、因(yīn)地制宜，鼓励(lì)各地(dì)从实际情况(kuàng)出发完善政策。充分(fēn)考虑到不(bù)同(tóng)社会群体的不同情况，有针(zhēn)对性地满足(zú)居民刚性和(hé)改善性需求(qiú)，把(bǎ)尊重(zhòng)市(shì)场(chǎng)规律和满足居(jū)民需求有(yǒu)机结合(hé)好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭(háng)州多个市辖区(qū)陆续放宽限购政策(cè)。目前，钱塘(táng)区(qū)、临平(píng)区全域限购放宽，外地(dì)户籍只需1个月社(shè)保即可(kě)购买新(xīn)房或二手房，本地户籍无需(xū)社(shè)保(bǎo)，购买二套房(fáng)不(bù)再(zài0082是哪个国家区号呢，0081是哪个国家区号)受落户(hù)满5年限制，各(gè)类(lèi)家庭(tíng)在限购(gòu)区内限(xiàn)购的住房总套数(shù)不变。

　　除了(le)放宽限(xiàn)购，杭(háng)州还积(jī)极探索(suǒ)职住平衡，制定特(tè)定(dìng)区域的(de)差别化购房政策，进一步(bù)缓解(jiě)住(zhù)房供求矛(máo)盾(dùn)。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障和房产管理(lǐ)局、杭州城西科创大走廊管委会联合发布《关于城(chéng)西科创大走廊实(shí)施差(chà)异化购房的通(tōng)知》，明确在城西科创大走(zǒu)廊范(fàn)围内(nèi)实施差异化购房政策。通(tōng)知要求，自政策发布之(zhī)日起，实施范围内领取预售证(zhèng)的新建(jiàn)商品住房项目，应提供不少于准售房源(yuán)总(zǒng)套数50％的房源，定(dìng)向供应(yīng)给在(zài)实(shí)施(shī)范围(wéi)内(nèi)稳(wěn)定就业或落户满一定年(nián)限(xiàn)的(de)“人才无房(fáng)家庭”“其(qí)他无(wú)房(fáng)家(jiā)庭”和“其他(tā)家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着(zhe)政策优(yōu)化调(diào)整，杭(háng)州楼(lóu)市呈现(xiàn)成交(jiāo)量增多、价格企稳(wěn)的回(huí)暖迹(jì)象。今(jīn)年一季度，杭州市(shì)区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度全国城市(shì)市本级涉宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指(zhǐ)标居全国前列(liè)；二(èr)手房市场回(huí)暖(nuǎn)明显，杭州市区（不含富阳、临(lín)安）共计成(chéng)交(jiāo)二(èr)手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优(yōu)化房(fáng)地产调(diào)控措(cuò)施，积极促(cù)进房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升(shēng)。同时(shí)将进一步改善预(yù)期，扩大有效需(xū)求(qiú)，发(fā)挥好金融(róng)支持作用，确保房地(dì)产市场平稳健康发展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

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