上任仅33天，知名房(fáng)企“一(yī)把手”辞(cí)职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金茂（港股00817）发(fā)布公告(gào)称，因(yīn)工(gōng)作调整，李从瑞辞任中国金茂公司主(zhǔ)席、执行董事、战(zhàn)略及(jí)投资委员会主席及ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此外，李从瑞将(jiāng)不再担任在中国金(jīn)茂(mào)任何附属公(gōng)司的职务。不过，公告并未(wèi)明确李从瑞(ruì)的具体去向。

　　公(gōng)告(gào)显(xiǎn)示，张增根(gēn)被董事会(huì)委(wěi)任(rèn)为中国金茂主席，以及中国金茂执行董事、战略及投资(zī)委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金茂(mào)的几(jǐ)位执行董事及角色(sè)确定为：张(zhāng)增根（主席）、 陶天海（首席执行官(guān)）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副总裁(cái)）、乔晓(xiǎo)洁（首席(xí)财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原(yuán)任(rèn)首席(xí)执行官的李(lǐ)从瑞接任该公(gōng)司主席兼(jiān)执(zhí)行董事。

　　这一讯(xùn)号在外(wài)人(rén)看来，李从(cóng)瑞在金茂内部的权重要超过他的前任们。据了(le)解(jiě)，此前的中(zhōng)国(guó)金茂(mào)主席除何操外，蔡希有(yǒu)、宁高(gāo)宁(níng)、李(lǐ)凡(fán)荣3人均未担任(rèn)执行董(dǒng)事。

　　与此(cǐ)同时(shí)，中国金茂的(de)高管团(tuán)队也大换血。来自金茂主要“粮仓(cāng)”华东区域(yù)总裁(cái)陶(táo)天(tiān)海(hǎi)升任中国金茂总裁，乔晓洁接任江南成为首席财务官，宋镠毅接任江南(nán)成为金茂服务(wù)（港股00816）董事会的(de)主席。

　　就在(zài)大家期待(dài)李从瑞大展(zhǎn)拳(quán)脚的时(shí)候，李从(cóng)瑞却辞去在中(zhōng)国金茂所有职务的原因，公告(gào)称是“因工(gōng)作调(diào)整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李(lǐ)从瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕(shuò)士毕(bì)业后进入中化集团，先后在上(shàng)海石油(yóu)储(chǔ)罐公司、中化国际实业(yè)、舟山国家石油(yóu)储备(bèi)基(jī)地公(gōng)司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北(běi)上进(jìn)京，出(chū)任中化方兴地(dì)产（中国金茂前(qián)身）的副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当(dāng)年7月份，他就出现在(zài)北京土拍(pāi)市场(chǎng)，带(dài)领方兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好(hǎo)地”广渠(qú)路15号地块，当(dāng)时这(zhè)块地引来了(le)万科、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华(huá)润等(děng)11家房企激烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该地块(kuài)项目品牌名沿用了方兴在上海(hǎi)地标“金茂大厦”的名称，以(yǐ)“金茂府”问世，并(bìng)连续两年稳居北(běi)京住宅(zhái)的年(nián)度(dù)“销冠(guān)”，成了(le)金茂最重要(yào)的产品线(xiàn)“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成为中国高端住宅(zhái)品(pǐn)牌之一(yī)。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产宣(xuān)布更名为中国金茂控股集团有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)，在名称中抹(mǒ)去了地产二字，标志着(zhe)金(jīn)茂从传统地产开发(fā)商向城(chéng)市运营商转变(biàn)，这(zhè)也是李从(cóng)瑞(ruì)提(tí)出的“双轮两(liǎng)翼(yì)”的(de)转(zhuǎn)型升级战略。

　　此后(hòu)在2015年(nián)到2018年(nián)期(qī)间(jiān)，中国(guó)金茂多次(cì)竞得“地王”，并(bìng)于2018年新晋(jìn)千亿(yì)阵营，到了(le)2019年，更是仅用4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的(de)跨越。

　　而到了2020年，中国(guó)金茂实现签约销售额已达2311亿元(yuán)，突破2000亿(yì)元(yuán)大关，由此(cǐ)也进入房企第一梯队行列。

　　回(huí)头(tóu)来看(kàn)，在担任总裁的十年间，李从瑞把一个销售(shòu)额仅为134亿港(gǎng)元的小房企(qǐ)，带到了行业第一(yī)梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减(jiǎn)超(chāo)60％

　　从2011年出任中国(guó)金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着他(tā)出色的业绩水涨(zhǎng)船高，到2019年一度拿下1840万(wàn)元的年薪，这还不包(bāo)括他持有的股票市(shì)值。

　　如果加上他持有的(de)550万股票，2019年(nián)年(nián)薪加(jiā)上期(qī)末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国金茂的(de)签约销(xiāo)售额1550亿(yì)元，较2021年下滑(huá)34％，与此同(tóng)时投资方面(miàn)虽(suī)有所收缩(suō)，但还在北京、上海(hǎi)太深是一种什么体验，太深是不是不好等地持(chí)续增加土地储备。

　　在盈利能力(lì)方面，2021年中国金茂的毛利(lì)率为(wèi)18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛利(lì)率下降不(bù)少，2022年(ni太深是一种什么体验，太深是不是不好án)又(yòu)持续(xù)下滑至16％。同期(qī)归母净利润更是从(cóng)2021 年的46.90亿(yì)元，下滑(huá)至19.84亿(yì)元。

　　这一(yī)年(nián)，李丛瑞的薪资降至363.6万(wàn)元，较2021年的(de)1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂公告(gào)，今(jīn)年4月(yuè)份中国(guó)金茂的签约销(xiāo)售额约144.02亿元，签约销售建筑面(miàn)积约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月末，中国金茂累计取得(dé)签约销售额约586.32亿元，累(lèi)计(jì)签约销售建(jiàn)筑面(miàn)积约3399169.05平(píng)方米(mǐ)。

　　中(zhōng)指研究院统计(jì)的数据显(xiǎn)示(shì)，今年前5月，中国金茂的销售(shòu)额为728亿元，在(zài)一众房企中(zhōng)排名第(dì)11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委任为中国金茂(mào)主席，以及公司执行董事、战略及(jí)投资(zī)委员会主席及ESG委员(yuán)会主席(xí)。

　　公告资料(liào)显(xiǎn)示，张(zhāng)增根(gēn)生于1965年1月生，于(yú)1993年3月(yuè)取得清华大学(xué)机械(xiè)工(gōng)程(chéng)系焊(hàn)接技术与工程专(zhuān)业硕(shuò)士学位，于(yú)2005年9月(yuè)获得(dé)中欧国际工商(shāng)管理学(xué)院高级管理人员工(gōng)商管理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥(yōng)有(yǒu)高级国际商务(wù)师专业技术(shù)资格，在化工和石油(yóu)仓储贸易、风险管理、企业经营管理、安全生产等方面有(yǒu)30年丰富经验，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加入(rù)中化集团后(hòu)，张增根曾担任中(zhōng)化集团人力资源部副总经(jīng)理(lǐ)、中(zhōng)化兴中(zhōng)石油(yóu)转运（舟山）有(yǒu)限公司总经理、中化国际石(shí)油公司副总经理，中化集团风险管(guǎn)理(lǐ)部副总经理、总经(jīng)理，中化国际(jì)（控股）股份有限(xiàn)公司党委书记、总经(jīng)理及董事长，中化集团和中国中(zhōng)化股份有限公司总经理助理(lǐ)、安全总监(jiān)等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增根任中国中化控股有限责(zé)任公司(sī)氯碱事业部(bù)党委书记。

　　此外，同样(yàng)在一个月前获(huò)任(rèn)为中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)执行(xíng)董事(shì)、战(zhàn)略及投资(zī)委员会委员及首(shǒu)席执行官的陶天海(hǎi)，此(cǐ)次职务没有变化。

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