刚刚，我国房地产(chǎn)领(lǐng)域一项重要进展来了!

　　4月25日下午，自(zì)然资源部部长(zhǎng)王广华在(zài)全国(guó)自然资源和不动产确权(quán)登记工作会(huì)议上宣(xuān)布，我国全面实(shí)现不动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记。

　　这意(yì)味着经过十年(nián)努力，从分散到统一，从城市房屋到农村宅(zhái)基地(dì)，从不动(dòng)产(chǎn)到自然资源，覆盖所有国土(tǔ)空(kōng)间，涵盖(gài)所(suǒ)有不动产物(wù)权的不动产统一登记制度全面(miàn)建(jiàn)立。

　　我(wǒ)国(guó)以民法典为(wèi)统领(lǐng)，以《不动产(chǎn)登记暂(zàn)行条例(lì)》为核心，以实施细则、操作规范、地方性法规等为(wèi)配套支撑的(de)不(bù)动产统一登记制度体系(xì)基本(běn)成型。

　　01全国累计颁发不动产(chǎn)权(quán)证书(shū)7.9亿多本

　　据央视新闻报(bào)道，从全国自(zì)然(rán)资(zī)源和不动产确权登记工作会(huì)议上(shàng)了解到，今年(nián)是不动产统一登记改革(gé)实(shí)施十周年(nián)。十年来(lái)，全国累计颁发不(bù)动(dòng)产权(quán)证书(shū)7.9亿(yì)多(duō)本，全面建立和实施不动产(chǎn)统(tǒng)一登记制度(dù)。国家(jiā)、省、市、县四级联通的不(bù)动产登记信息平台平稳运行(xíng)，不动产登记数(shù)据库(kù)覆(fù)盖全(quán)国(guó)、实时更新，包含15亿多条不(bù)动(dòng)产登记信(xìn)息。

　　自然资源部表示，目前全(quán)国有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗口，每(měi)天为40万群众和企业提供各类登记(jì)服务，累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本、不(bù)动产登记(jì)证明3.6亿多(duō)份。此(cǐ)外，2000多(duō)个市县同步颁发电子(zi)证(zhèng)书(shū)证明3.3亿(yì)多(duō)本。

　　自然(rán)资源部自然资源确权登记局局长田(tián)文彪表(biǎo)示，（各(gè)地(dì)）不动产登(dēng)记服务能力和水平稳(wěn)步提升，实现(xiàn)从(cóng)“多地、多门、多次”办理到“一窗(chuāng)、一网、一次(cì)”，甚至“不见面”办成，最(zuì)大(dà)限度地减环节(jié)、减(jiǎn)材料、减时(shí)间、降成本，一(yī)般登记和抵押(yā)登记实现5个(gè)工作日内办结(jié)。

　　各(gè)级自然资(zī)源主(zhǔ)管部(bù)门还积极(jí)推动历史(shǐ)遗留问题(tí)导致的(de)不动(dòng)产“登记难”问题，共(gòng)解决了1100多万套房屋办证问(wèn)题，惠(huì)及2600多万群众。

　　我国实施实现不动产统一登记还要追溯到十年前，2013年3月(yuè)，党中央、国务院(yuàn)决定建立不动产统一登记机构(gòu)，提出将(jiāng)分(fēn)散在多个(gè)部(bù)门的(de)不动产(chǎn)登记职责整(zhěng)合，实现登记机(jī)构(gòu)、登记簿册、登(dēng)记(jì)依据和信息平台“四(sì)统一(yī)”改革任务。

　　02不能简(jiǎn)单理解为要征(zhēng)收(shōu)房地产(chǎn)税

　　对此，易居研究院研究总(zǒng)监严跃进表示我国全面(miàn)实现不动产(chǎn)统(tǒng)一登记意(yì)味着，历时10年中(zhōng)国真正建立了不动(dòng)产登(dēng)记制度(dù)。该制度(dù)下，从房到地、从城到乡、从局(jú)部到大市(shì)场(chǎng)，真正构建了系统全面的产权登记制度。其对于(yú)整(zhěng)合(hé)房地(dì)产领域各(gè)类(lèi)资源(yuán)，同(tóng)时(shí)加强各(gè)类信息互通和利用等都(dōu)具有积极的(de)作(zuò)用。

　　严(yán)跃进还表示“我国全(quán)面实现(xiàn)不动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记”可(kě)以(yǐ)理解(jiě)为全(quán)国房产信息实现(xiàn)了(le)互通(tōng)。

　　至于该项(xiàng)政策(cè)是否是房产税或(huò)房地产(chǎn)税开启(qǐ)信(xìn)号(hào)。严跃进认为“不动产登记(jì)制度的(de)出发点要更广，不是简单(dān)的征税。但反过来(lái)，不(bù)动产统一登记后，房(fáng)地产(chǎn)税等(děng)工作开(kāi)展会更加顺畅和容易(yì)。但不能简单理(lǐ)解为要征收(shōu)房(fáng)地产税。”

　　广东住房(fáng)政策(cè)研(yán)究中心首席研究(jiū)员李宇嘉表示，不动产统(tǒng)一登记(jì)是建立和(hé)实施(shī)不动产(chǎn)税制的前提和基础，也是(shì)落实(shí)《物权法(fǎ)》“物权法(fǎ)定、公(gōng)示公信”原则的(de)唯一途径。经(jīng)过法定程序的登记，不动(dòng)产拥有者对于不动产事实上拥有(yǒu)了(le)所有(yǒu)权（不管是农村的宅基(jī)地，还是(shì)城(chéng)市的商品住宅），也就具备了征收(shōu)不(bù)动产税的(de)基础。在此(cǐ)基础上，根据基(jī)本不动(dòng)产需求免税(shuì)的原则，扣(kòu)除(chú)基本需(xū)求的免税面积(j铜的化合价怎么判断+2和+1的区别，汞的化合价ī)外，所有人拥有的其他不动产，将一律进入征税范畴，并根据不动产的(de)基本(běn)情况（坐落、年代、地价、产权形式(shì)等），评估房(fáng)屋的市场(chǎng)价值，按章征税。

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