经济日报文章指(zhǐ)出，一季(jì)度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性(xìng)上升，多项指标(biāo)与(yǔ)去年四季度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因(yīn)此(cǐ)，应(yīng)进一步保持(chí)房地产调控政策的稳定性和延续(xù)性，并(bìng)因城(chéng)施策继(jì)续优化(huà)相关举措。对于绝大多数(康师傅是哪国的牌子？shù)城市(shì)而言，当前(qián)首要任务是(shì)企稳，把有(yǒu)些冷的(de)市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点城市(shì)而言，有关政策(cè)的调整(zhěng)则需(xū)谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政策需(xū)及时转向。

　　巩固房地产市场企稳(wěn)回升势(shì)头(tóu)

　　一季度，房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)各(gè)方信心加快恢(huī)复，出现积极变(biàn)化，交易活(huó)跃性上升，多项指标(biāo)与去年四(sì)季度相比出康师傅是哪国的牌子？现边际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳(wěn)经(jīng)济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步(bù)保持房地(dì)产调控政策的稳(wěn)定性(xìng)和延续性(xìng)，并因城(chéng)施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　历(lì)经一(yī)年多总体下行趋势(shì)后，今年一(yī)季度，房地(dì)产市(shì)场迎来可喜的企稳回升势(shì)头。也应该(gāi)看到(dào)，前期积压的购房需求较为集中释放后，最近(jìn)一些城市成交量出现小幅回落。市场(chǎng)小幅波(bō)动属正(zhèng)常现象，同(tóng)时也表明，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场持续企稳的(de)根基尚不牢固(gù)。因(yīn)此，要以更(gèng)有效举措(cuò)巩固(gù)房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升势头(tóu)。

　　积极促进房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升，是(shì)稳(wěn)定宏观经济大盘的需要。房(fáng)地(dì)产相关贷款(kuǎn)占银(yín)行信贷的40％，房地产(chǎn)相关收入(rù)占地方综合财力的50％，居(jū)民财富(fù)的(de)60％都用在住房(fáng)上。一季度，房地产(chǎn)市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃康师傅是哪国的牌子？(yuè)性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保(bǎo)持房地产调控政策的(de)稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续(xù)优化相关举措。

　　市场信心恢(huī)复对市场企(qǐ)稳十分(fēn)关键。近期有些城市房(fáng)地产交易量有所回落，应视为需求集中(zhōng)释放(fàng)后的自(zì)然调整(zhěng)，市场修复过程中短(duǎn)期上(shàng)下(xià)波动是(shì)正常现象(xiàng)，当(dāng)前房(fáng)地产市场整体仍处(chù)于温(wēn)和复苏(sū)阶段(duàn)。从(cóng)长远看，基于我国人口流动和(hé)住房改善需(xū)求，市场潜力(lì)仍很大(dà)，应增强对房地产长期(qī)平稳健康(kāng)发展的信心。

　　业内人士认为，在经济转(zhuǎn)为正常增长后应(yīng)尽快开展房地产(chǎn)税试点。近期，我(wǒ)国全面实现不动产统一登记，很多人将其视为房地产(chǎn)税(shuì)征收开(kāi)始的信号(hào)。并就(jiù)此担(dān)心，房(fáng)地产税一旦征收，持有房产(chǎn)的成本(běn)就(jiù)会增(zēng)加(jiā)，如果持(chí)有人选择卖掉手中房产，市场供应量加大，房价有所下降，市场会走(zǒu)向低迷。应(yīng)明确的是，不动产统一登记并不意味与房地产税开(kāi)始征(zhēng)收有必然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表(biǎo)示(shì)，房地产(chǎn)税改革试点依照全国(guó)人(rén)大常委(wěi)会的(de)授(shòu)权(quán)进行(xíng)，一些城市开(kāi)展了调查(chá)摸底和(hé)初(chū)步研(yán)究，但综合考(kǎo)虑各方面的情况，今年(nián)内(nèi)不具(jù)备扩大房地产(chǎn)税改(gǎi)革试点城市的(de)条件。房地产税改革(gé)试点是否推进，仍须综合考虑各方面的(de)情况。

　　下(xià)一步，将继续助(zhù)力市场企稳回升。各地将(jiāng)进一步(bù)“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产调控(kòng)措施。如广东(dōng)潮州市最(zuì)近明确，首(shǒu)次(cì)买一手住房，可提取公积(jī)金支付(fù)首付(fù)款，此举能减轻购房者(zhě)筹措资金的压力。河(hé)北承德市明确，三孩家庭首(shǒu)次申(shēn)请住房公积金(jīn)贷款，最高额度100万元，体现购房政策对多(duō)孩家庭改善(shàn)性(xìng)需求的(de)支(zhī)持。一(yī)线城市(shì)的房地产(chǎn)市场调控政策一直(zhí)备受关注。不(bù)久前，北京市明确(què)，“多子女(nǚ)家庭和职住平衡(héng)家庭购房支持政策按照(zhào)‘一区一策’的方式由房山区试点”，这表(biǎo)明政策持(chí)续重点(diǎn)关注刚需(xū)和改(gǎi)善性需求，会(huì)对其(qí)他一(yī)线等(děng)热点城市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政策还有(yǒu)进一步细化(huà)的空间(jiān)。保交楼对市场信心恢复仍十(shí)分重(zhòng)要(yào)，只(zhǐ)有确(què)保购房(fáng)人按时(shí)拿到(dào)所购房屋，观望者才敢买房，各地(dì)还须继续扎实推进保交楼。一些城(chéng)市降低限购门(mén)槛(kǎn)、调整限购区域，对市场恢复起(qǐ)到了带动作用，未来各地有望进一步优化限购举措(cuò)。金融政策对房(fáng)地(dì)产市(shì)场的作用十分明(míng)显，有观(guān)点认(rèn)为“房地(dì)产短期看(kàn)金融”。实(shí)际上，去年下半年以(yǐ)来(lái)出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等(děng)专门针对房地产市场的金(jīn)融支持举措，均(jūn)为今年以(yǐ)来(lái)市场企稳复苏奠定了重要基(jī)础。金融政策(cè)仍(réng)将在供需两端发(fā)力，既更好满足(zú)房(fáng)企合理(lǐ)融(róng)资需求，又(yòu)支持刚需(xū)和改善(shàn)性住房(fáng)需求，更多城市可能通过下调(diào)房(fáng)贷利率等举措降低购房者成本。

　　不(bù)过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们期望的房地产(chǎn)市场(chǎng)复(fù)苏是防止大(dà)起(qǐ)大落的复(fù)苏。对于绝(jué)大(dà)多数城市(shì)而言(yán)，当前首(shǒu)要任务是企稳(wěn)，把有些冷的(de)市场(chǎng)焐热。而对于一线等(děng)热点城(chéng)市而言(yán)，有关(guān)政(zhèng)策的调(diào)整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。不久前，广(guǎng)东深(shēn)圳市出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市(shì)二手房指导(dǎo)价(jià)举措已实施两年，主管部门对二手房(fáng)源标注交易参考指导(dǎo)价，银行(xíng)按照指导(dǎo)价确定购房贷款额度，这项调控措(cuò)施对于深圳购房(fáng)者(zhě)“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显作(zuò)用。传闻终归是(shì)传闻，目前(qián)，一度在(zài)二手房交(jiāo)易平台上(shàng)看不到的二手房交易指导价又重新标注(zhù)，也就是说，“二手(shǒu)房指导价”政策仍(réng)在继(jì)续执行。一(yī)线等热点城市的政策调整需慎之又慎，一旦放松会不(bù)会(huì)让市场重回过(guò)热状态？需要政(zhèng)策制定者根据市场情况(kuàng)细致衡量。

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