大(dà)家好，听(tīng)说过上(shàng)海云(yún)锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍(bèi)努力挣钱(qián)。

　　一起来看看咋回(huí)事(shì)。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队(duì)买(mǎi)房

　　近(jìn)期，财经(jīng)圈(quān)内(nèi)最火的不(bù)是中特估、金特(tè)估(gū)，也不是AI，而是上海的新(xīn)楼(lóu)盘——云锦东方。私募(mù)大V吴悦风老师在微(wēi)博吐槽称，本来一(yī)个(gè)上(shàng)海的朋友约好了来北京小聚，突然(rán)说来(lái)不了了，我以为(wèi)有(yǒu)什么(me)情(qíng)况多(duō)问(wèn)一(yī)句(jù)。他说(shuō)：他在忙着认(rèn)筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的股市。有(yǒu)分析师称，云锦东方的(de)打新(xīn)，直(zhí)接(jiē)把市(shì)场(chǎng)带回调了。

　　据证券时报(bào)，5月16日，尽管是认(rèn)筹截止(zhǐ)的最(zuì)后(hòu)半天，人气依然(rán)“异(yì)常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入(rù)口已(yǐ)排起约100米的(de)队伍。

　　云锦东方有着“史上(shàng)最严”的冻资要求：500万认购金(jīn)，首套900万、二套2900万的冻资(zī)，并且冻(dòng)资证(zhèng)明需要徐汇(huì)区(qū)的银行网点，外加要(yào)求一(yī)年内(nèi)的流(liú)水单，也是(shì)上海积分制以来首个要(yào)求银(yín)行流水的新(xīn)盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提(tí)高认购门槛(kǎn)，开发商要(yào)求首套房冻资900万，二套(tào)房冻资2900万的苛刻(kè)要求，但套利的土豪(háo)们仍扎推围猎(liè)。

　　为什么富(fù)人(rén)都在排(pái)队买房？原因很简单，价格(gé)倒挂了。

　　公开信(xìn)息显(xiǎn)示，位列上海第四批次入(rù)市新盘(pán)中的云锦东方(fāng)三期，共(gòng)推售(shòu)105套房源，包含(hán)洋房、别(bié)墅，备案均价高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而(ér)周边的二手房均价(jià)多少？20万＋！以链(liàn)家(jiā)的成交记录来(lái)看(kàn)，云锦二期(qī)去年至今的成交均价在(zài)20-26万之间。

　　也就是说，只要打中(zhōng)一套云(yún)锦东(dōng)方，就能稳赚2000多万！据(jù)一些购(gòu)房(fáng)指南分析，以本(běn)次的均套面积(jī)355平为例，按(àn)照(zhào)当下二手房的成交(jiāo)价，用最最最保守(shǒu)的倒挂：每平米6万来(lái)计算(suàn)，355平(píng)*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结(jié)婚参与认(rèn)购

　　据称，根据此(cǐ)次的(de)认购火爆程度，预计(jì)该(gāi)批次的(de)云锦王菲是什么星座，王菲是什么星座的人(jǐn)东方会(huì)成为上(shàng)海积分制(zhì)以来第(dì)一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满分户，也就意(yì)味着名(míng)下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打(dǎ)新而卖掉所有旧房，或者利用代持、假(jiǎ)离(lí)婚(hūn)假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个(gè)大(dà)神，在这(zhè)个楼(lóu)盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操(cāo)作方式：结婚以及代持。其中，结(jié)婚的方式主(zhǔ)要针(zhēn)对积分(fēn)不够(gòu)的(de)购房者，找满分(fēn)者结婚，以(yǐ)家庭为(wèi)单位(wèi)得以高(gāo)分入围；代持则(zé)是先以别人的名义(yì)购房，以后(hòu)通过交易等方(fāng)式将产(chǎn)证进(jìn)行变更。

　　据说被工作人(rén)员认出是黄牛之(zhī)后，黄牛上来就是一句(jù)话：我结婚，合理合(hé)情(qíng)合法(fǎ)，你凭什么不让我认筹！

　　中(zhōng)原地产首席(xí)分析师张(zhāng)大伟称(chēng)，这几天关(guān)于房地产市场(chǎng王菲是什么星座，王菲是什么星座的人)的(de)头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿(yì)万富(fù)豪一日夫妻排队打新几千万(wàn)豪宅的。

　　张大伟分析，房(fáng)地产市场(chǎng)的分化越(yuè)来越(yuè)严重(zhòng)了！

　　1，大部分城市的(de)楼市(shì)已经(jīng)逐步丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼市(shì)必然分化发展，同一个城市内部分化(huà)也剧烈！

　　张大(dà)伟称全国住房库存(cún)巨大且创了新高。中国楼市已(yǐ)经进入了总量过剩，供(gōng)求(qiú)关系强弱分化比较明显(xiǎn)的情况(kuàng)，特别是在人(rén)口出生率没出(chū)现转(zhuǎn)折的背景下，楼市供(gōng)应过剩(shèng)的行情应该会(huì)存在非常长一段时间。一(yī)二线(xiàn)城市只有(yǒu)好地(dì)段涨，郊区难(nán)涨；三四线城市个别城市好(hǎo)地段(duàn)还(hái)能涨，经济(jì)太(tài)弱(ruò)，没人流入的城(chéng)市可(kě)能永远也不会涨了(le)，就(jiù)是进入鹤岗化。

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