继(jì)今年2只(zhǐ)新(xīn)能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两(liǎng)只公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日(rì)晚(wǎn)间，证监会官网显示，中金基金旗(qí)下两只公募REITs产品——中(zhōng)金湖(hú)北科投光(guāng)谷(gǔ)产业园封闭式基础(chǔ)设(shè)施(shī)证券投资基金(jīn)（以下简称“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中(zhōng)金山高(gāo)集团(tuán)高(gāo)速公路封闭(bì)式基(jī)础设施证(zhèng)券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日(rì)获得中国证监(jiān)会(huì)准予(yǔ)注册的批复，投资(zī)者布(bù)局公募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金为基金管(guǎn)理人(rén)

　　4月25日，证监(jiān)会(huì)官(guān)网(wǎng)信息显示，中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其(qí)中，中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT基(jī)金类型(xíng)为契约(yuē)型封(fēng)闭式，基金合同(tóng)期限为(wèi)30年，准予基金募(mù)集份额总额为6亿份(fèn)；中金山高(gāo)REIT基金合同(tóng)期限为(wèi)19年(nián)，准(zhǔn)予基金募集份额总额为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中金(jīn)基金应自本批复下发之(zhī)日起6个月内进行基金(jīn)的募(mù)集(jí)活动，募集(jí)期(qī)限(xiàn)自基金份额发售之(zhī)日(rì)起不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求基金管理(lǐ)人应(yīng)会(huì)同基(jī)金的销售机构和上海证券交易(yì)所等(děng)，认(rèn)真做(zuò)好基金(jīn)的信(xìn)息披露、路演推介、询价(jià)、定价、配(pèi)售、认购、上市交易(yì)、登记、会计(jì)核算、客户服务和募集准(zhǔn)备(bèi)等工(gōng)作。通(tōng)过建立和完善内部合规(guī)控制制度、风险防范机制和应(yīng)急计(jì)划等措施，防范(fàn)和(hé)化(huà)解基金募集和运(yùn)作过程中的风险，保护(hù)基(jī)金份额(é)持有人的合法权益。

　　具(jù)体从底层资产看，中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT拟投资的(de)基础设施资产为(wèi)位于湖北省武(wǔ)汉市东湖高新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目(mù)两处产业园区(qū)资(zī)产(chǎn)，合计建筑面(miàn)积17.44万平方(fāng)米。基础(chǔ)设施(shī)资产毗邻光谷(gǔ)主干道光谷大道及关山大道(dào)，周边配套齐全(quán)，产(chǎn)业氛(fēn)围浓厚，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中国首个国(guó)家级光电子信息产业基地核心载体、中国孵化器事(shì)业发源地的(de)光谷光电子信息产业园的核心子园区，光(guāng)谷软件园(yuán)及(jí)互联(lián)网+项目重点围绕(rào)光通信(xìn)、集(jí)成电(diàn)路、软(ruǎn)件开发及金融创新服(fú)务等高新技术(shù)产业，不断完(wán)善创(chuàng)新产业链，打造创新产业集群，其中光(guāng)谷软件园是科技部认(rèn)定的“国(guó)家火炬计划(huà)软件产业基地(dì)”和商务(wù)部(bù)认定的“中国(guó)服(fú)务外包基地”。

　　中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT原(yuán)始权益人湖北省科技投资集团有限公(gōng)司（“湖(hú)北科投”）是光谷(gǔ)区域最重要(yào)的投(tóu)融资及(jí)建设主体，也(yě)是资产规模(mó)最大的国有企业。湖北科投聚焦产(chǎn)业投资、开发(fā)建设和资(zī)产运营(yíng)，助(zhù)力光谷(gǔ)区域产业集群建设和经济社会发(fā)展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已(yǐ)建(jiàn)成运营及在建的(de)可(kě)租赁(lìn)物(wù)业(yè)面积(jī)超(chāo)过500万平方米，以产业研发楼和工业厂房等产业园区类(lèi)资产为主，均为光谷(gǔ)片(piàn)区具(jù)有重要影响力和持(chí)续竞争力的优(yōu)质(zhì)物业，为基金提供(gōng)了丰(fēng)富(fù)的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT发行(xíng)后，由湖(hú)北科(kē)投(tóu)全资子公司武汉光(guāng)谷(gǔ)资(zī)产投资管理有(yǒu)限公司作为外部管理(lǐ)机构，与中金基金携手为基础设施(shī)项目的持(chí)续稳定运营保(bǎo)驾护航。

　　而中(zhōng)金山高(gāo)REIT拟(nǐ)投资的基础设施(shī)资(zī)产(chǎn)为山东(dōng)省鄄城县(xiàn)至菏泽市高速公路（简称“鄄菏(hé)高速(sù)”），该项目位于(yú)山东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速(sù)公路网德州-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山东(dōng)省菏(hé)泽市的重(zhòng)要组(zǔ)成(chéng)部分，也是山(shān)东(dōng)省“九纵五横一环七(qī)射多连(lián)”高速(sù)公路网最西边(biān)的“一纵”和绕山东(dōng)环(huán)线(xiàn)“一环”的重要(yào)组成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟(gōu)通(tōng)京津冀(jì)、连接河南(nán)中(zhōng)原腹地的南北向省际大通道。

　　中金山(shān)高REIT的(de)原(yuán)始权(quán)益人(rén)为山东高(gāo)速集团有限公司（简称“山高集团(tuán)”），外部管理(lǐ)机构为山(shān)东(dōng)高速股份有限公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁路等多(duō)个交通基础(chǔ)设施领域的投资、建设、经营和管理，截(jié)至2022年底，山高集团控(kòng)股运营高(gāo)速公路里程达8266公里(lǐ)，其中山东省内运(yùn)营里程达6657公里，占全(quán)省高速公(gōng)路总里程的(de)82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团旗(qí)下(xià)重要上市平台(tái)，主要从事交通基础设施的投资(zī)及运营(yíng)，具有丰富(fù)的高(gāo)速公路(lù)运营管(guǎn)理经验和较(jiào)强(qiáng)的管(guǎn)理(lǐ)能力(lì)，运营管理路(lù)桥总(zǒng)里程(chéng)2,887公里。未来，中(zhōng)金(jīn)基金将(jiāng)与山高集团(tuán)、山高股(gǔ)份(fèn)一起(qǐ)，为中金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基(jī)金相关负责人告(gào)诉记者(zhě)，中金基金(jīn)通过扎(zhā)实研究与专业运作，积极参与(yǔ)公(gōng)募REITs创新(xīn)实(shí)践，助力中国基础设(shè)施REITs行(xíng)稳致远。未来，中(zhōng)金基(jī)金将继(jì)续加强公募REITs领域投入，在实践中不断(duàn)提高投资与运管能力(lì)，努力实现(xiàn)资产持续稳(wěn)健运营，积极探索不同基(jī)础设施资产类型(xíng)及优质(zhì)基础设施资产的扩容(róng)、扩募(mù)，保护投资者合法权益，切实提高投资者获得感，助力(lì)公(gōng)募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目(mù)前(qián)公募REITs开闸两年(nián)左右时间，全市(shì)场公募REITs产品凉风席席的是什么意思，凉风席席是成语吗数量27只，发(fā)行总规模达到909亿元(yuán)，发(fā)行期(qī)投资者认购踊跃(yuè)，获(huò)配比例屡创新低，已然成为大类资(zī)产配(pèi)置的重(zhòng)要方向。

　　分基金公司(sī)来看，目(mù)前(qián)中金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏(xià)基金发行产品数量最多，6只产品募(mù)集(jí)总规模169亿元(yuán)。平安基金(jīn)、中信(xìn)建投基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规(guī)模(mó)也超过70亿元；中航基(jī)金、红(hóng)土创(chuàng)新基金、国泰君安资管等(děng)都有2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在(zài)公募REITs等多(duō)元(yuán)化产品规(guī)模增长下，目(mù)前中金基金总规模已经越(yuè)过(guò)千亿(yì)关口。

　　天相(xiāng)投(tóu)顾(gù)数据显示(shì)，截至2023年一季(jì)度末，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家千亿体(tǐ)量的基(jī)金(jīn)公司“俱乐部”，位居行(xíng)业中(zhōng)上游水平。从公募(mù)基金产品线看，中金基金(jīn)涵盖了货(huò)币基金(jīn)、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面(miàn)投资、主(zhǔ)动、被动量化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为(wèi)头部券商机构，以及(jí)部分(fēn凉风席席的是什么意思，凉风席席是成语吗)拥有(yǒu)在一级市场耕耘深厚股(gǔ)东(dōng)背景的基金管理人，比(bǐ)如中金(jīn)公司、中信证(zhèng)券(quàn)、中信建投、国泰君安(ān)等，都在这一创新产(chǎn)品(pǐn)赛(sài)道取得了领先优势。多元化(huà)的产品布局，也(yě)为(wèi)公司规模提供了新(xīn)的增长点。”一位公募市场(chǎng)部人士表示。

　　一(yī)位(wèi)公(gōng)募(mù)REITs基金经理(lǐ)也(yě)表示，公募REITs产品是公募基金服务(wù)国(guó)家战(zhàn)略、服务(wù)实体经济的(de)很好(hǎo)载体，通过该类产品，也(yě)更好盘活(huó)了基础设施资产，带动新增投资，可以(yǐ)充分发挥REITs助力(lì)盘活存(cún)量资产、扩大有(yǒu)效(xiào)投资和降(jiàng)低(dī)实体企业杠杆率的重要作(zuò)用。随着该类(lèi)产品发行的日益常态化(huà)，公募基金(jīn)也将为实体经济建(jiàn)设作出更多积极(jí)贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿(yì)元，回收资金带动新(xīn)项(xiàng)目投额超(chāo)2600亿元，进一步深化市(shì)场产品(pǐn)创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年(nián)3月下旬(xún)，证(zhèng)监(jiān)会(huì)还发(fā)布(bù)了《关于进一步推进(jìn)基础设(shè)施领域不(bù)动产投资(zī)信托基金（REITs）常态化发行相(xiāng)关工作的通知》，共(gòng)提出4方面12条措(cuò)施，进一步(bù)推进REITs常态化(huà)发行工作：一是加快推进(jìn)市(shì)场体系建设，研究(jiū)支持增强消费能力、改善消(xiāo)费条件(jiàn)、创新消费场景的消(xiāo)费基础设施(shī)发行基础设施REITs。二是完(wán)善审核注册机制，优(yōu)化审(shěn)核注册(cè)流(liú)程。三是坚持规范(fàn)与发(fā)展并重，突出以“管资产”为核心，构建全(quán)链(liàn)条监管机制，促(cù)进市场主(zhǔ)体归位尽责。四是凝聚各方合力(lì)，完善(shàn)重点地区综合推动机(jī)制(zhì)，统筹协调(diào)解决REITs涉及各类(lèi)问题，推动完(wán)善配套(tào)政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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