金融界5月16日消息(xī) 国新办今日(rì)上午(wǔ)举行4月份国民(mín)经(jīng)济运行情况新闻发(fā)布会(huì)。现场有记者提问，居民购(gòu)房需(xū)求(qiú)在3月集(jí)中释放后，4月(yuè)明显走软，30个大中城市商品房成交面积低于2020年和2021年(nián)同期水(shuǐ)平，如(rú)何(hé)评(píng)价房地产(chǎn)市场表(biǎo)现(xiàn)？如何(hé)研判下一(yī)阶段的走势？

　　国(guó)家统(tǒng)计局新闻发言人、国民(mín)经济综合统计司(sī)司长付凌晖对此回应称，去(qù)年受到多(duō)重因素影响，房(fáng)地产市场整(zhěng)体上呈现下行态势(shì)，一些(xiē)地(dì)方出(chū)现(xiàn)了商品房交付困难(nán)。为(wèi)了保障民生，稳定(dìng)房(fáng)地产市场，各(gè)地(dì)区、各(gè)部门按照党中央(yāng)部署，坚持房住不炒、因城施策，调整优化住房、信贷等(děng)相关政(zhèng)策(cè)，满足(zú)房(fáng)地产企(qǐ)业(yè)合理融资需(xū)求，加大保交楼力度，效果逐步显现。今(jīn)年以来，房地产市(shì)场需求较快释放，商品房(fáng)销售有所(suǒ)恢复，住宅(zhái)销售(shòu)价格环比出现上涨(zhǎng)，房地产开发企业资金状况有(yǒu)所(suǒ)改善。

　　从销售(shòu)看，随着政策效应逐步显现，以及前期疫情积累的需(xū)求释放，1-4月份，全(quán)国商品(pǐn)房销售面(miàn)积同比下降0.4％，降(jiàng)幅比1-3月份(fèn)收窄1.4个百分点。销售额增(zēng)长8.8％，增速比1-3月份加快4.7个百分点。其中，1-4月份全(quán)国住宅(zhái)销售面积增(zēng)长2.7％，住宅销售额(é)增长11.8％，均有所加快。

　　从(cóng)区域看，京津冀、长三角、大湾区等房地产热(rè)点(diǎn)市场销售情况总体向好。

　　从价格看，3月份(fèn)已经发布(bù)的(de)70个大中城市住(zhù)宅销售价格，环(huán)比整体呈上涨态势，其(qí)中一线城市受购买力较强、需求(qiú)相对稳定等因素(sù)影响，房价(jià)走势整体上强(qiáng)于二三线(xiàn)城市。新建(jiàn)商品住宅销售价格走势整体(tǐ)强于二手住宅。进(jìn)入4月(yuè)份以(yǐ)来(lái)，随着前(qián)期积压住房需(xū)求(qiú)释放，部分城市(shì)市场热度(dù)有所下降、市场预期有所下调。

　　从房企(qǐ)资金看，受到(dào)市场销售改(gǎi)善影响，房(fáng)地产(chǎn)开(kāi)发企业资(zī)金紧张(zhāng)状况有(yǒu)所缓(huǎn)解，1-4月(yuè)份，房(fáng)地产(chǎn)开发(fā)企业到位资金同(tóng)比下降6.4％，阻抗实部虚部是什么意思，实部虚部是什么意思啊降幅比1-3月份收窄2.6个百分点。

　　付(fù)凌晖指(zhǐ)出(chū)，尽管(guǎn)房(fáng)地产市场需求出(chū)现恢复(fù)迹象(xiàng)，但房(fáng)地产投资和开发建设仍(réng)在下降，房地产市(shì)场整体处(chù)于(yú)调整期，稳定(dìng)房地产市(shì)场，保障(zhàng)和(hé)改善民生，仍需要(yào)继续努力阻抗实部虚部是什么意思，实部虚部是什么意思啊。下阶段，随着经济恢(huī)复向好，稳定房地产市(shì)场政策(cè)显效、市场预期好(hǎo)转，房地产市(shì)场有望逐(zhú)步企稳。

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