过去(qù)辉煌(huáng)的千亿房企如今正在面临退市潮，这是一(yī)场史无前例(lì)的大(dà)撤退。截至5月31日(rì)收盘，A股有十几家公司的股价低于1元，其(qí)中超过10家A股房(fáng)企股(gǔ)价低(dī)于1元/股，可(kě)能触发强制(zhì)退市(shì)，其中包(bāo)括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰(tài)、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括阳光城、泰禾这两家曾经的千亿房(fáng)企。

　　这些房企都(dōu)是之前高速扩(kuò)张的激进企(qǐ)业，在周期性调整后面临着过去的(de)举债扩张的后果。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST泰禾发布公告(gào)称，截至(zhì)2023年(nián)5月(yuè)31日，公司股票(piào)收(shōu)盘价连续18个交易日低于1元/股，预计将连续20个交易(yì)日低于(yú)1元/股。根据深交所相关(guān)规定，其股票存在被终止上市交易(yì)的风险。

　　6月1日(rì)，ST阳光城发布公告，公司股票(piào)收盘价连续13个交易(yì)日均低(dī)于1元/股(gǔ)，预计连续二十个(gè)交易日低于(yú)1元/股(gǔ)。根(gēn)据(jù)规定(dìng)，该(gāi)公司股(gǔ)票可能被深圳(zhèn)证(zhèng)券交易所终止上市(shì)交(jiāo)易。因触及交易类强制退市情形而终(zhōng)止上市，公司股票不进入退市整(zhěng)理(lǐ)期。

　　目前，已经有一家房(fáng)企*ST蓝(lán)光在今年首个被强制退市，其股(gǔ)价连续20个交易日低于1元。另外，ST中天也因同样的原因被要求(qiú)强制(zhì)退(tuì)市并(bìng)转到老三(sān)板。市(shì)场(chǎng)猜测(cè)下(xià)一个面临强制退市(shì)的房(fáng)企(qǐ)可能是ST泰禾(hé)，截至(zhì)发稿，其(qí)股价(jià)已(yǐ)连(lián)续超(chāo)过18个交(jiāo)易日低于1元(yuán)。尽管该企业的大股东(dōng)和管理层正(zhèng)在(zài)讨论稳定股价(jià)的措(cuò)施，但(dàn)其(qí)股(gǔ)价仍在持(chí)续(xù)下跌，可能(néng)未能(néng)及时挽回局(jú)势。

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　　据了解，房地(dì)产行业在2023年开始(shǐ)在政(zhèng)策引(yǐn)导下(xià)缓慢复苏，但整体仍面(miàn)临压力。许(xǔ)多上市(shì)房企(qǐ)在2022年面(miàn)临营业收(shōu)入下滑和盈利亏损的局面。今年前4个月，国(guó)有房企的发债量同比增(zēng)长5％，而民营房企的发债量大(dà)幅下降48％。销售方面，房(fáng)地产市场(chǎng)仍面临调整压力，购房(fáng)者的置业情绪持续下降。

　　这一现象发生(shēng)的同时，房企发展模式也(yě)在(zài)发生转(zhuǎn)变。过去(qù)的高周转模(mó)式(shì)，即快(kuài)速(sù)拿地、开发、回笼资(zī)金的方式已经(jīng)不(bù)再可行(xíng)。政府出台了(le)一系列限制措(cuò)施(shī)，如三道红(hóng)线、房(fáng)贷五分(fēn)档、土拍两集中等，严格了房企的融资渠道。许(xǔ)多房(fáng)企陷(xiàn)入(rù)了债务困(kùn)境，不得不寻求(qiú)债(zhài)务展期来延缓问题的(de)爆发。

　　有业内人士表示，退市潮(cháo)将加快(kuài)房(fáng)企债务重组的(de)进程，警(jǐng)示(shì)整个行业更加谨慎(shèn)，并保(bǎo)护投资者和购房者的利益。随(suí)着房地产行(xíng)业的加速出清(qīng)，房企基本盘有望(wàng)企(qǐ)稳(wěn)，新一轮的(de)利好(hǎo)政策也(yě)将出台。这次调整(zhěng)后的房地(dì)产(chǎn)行(xíng)业需要进(jìn)行整(zhěng)顿(dùn)和(hé)养(yǎng)护，以便迎接新的发展(zhǎn)阶段。在此之前(qián)昆仑山在哪个省哪个市，昆仑山在哪个省哪个市哪个县，可能会有更多(duō)房地产企业退(tuì)市，最终只剩(shèng)下头部企业。

　　值得(dé)注意(yì)的(de)是，中(zhōng)国人民大学原副校(xiào)长、中国(guó)资本市场研究院院长吴(wú)晓求在某个房企(qǐ)会议上(shàng)表(biǎo)示(shì)：“我(wǒ)们一个时期以(yǐ)来，我们(men)把它（房地产）当作一种金融(róng)产品来投(tóu)资(zī)，所(suǒ)以(yǐ)严重破坏了房地(dì)产(chǎn)业的生态环境，也(yě)会严(yán)重(zhòng)地损(sǔn)害(hài)了它(tā)的信誉。所以一个时期以来，人们(men)把(bǎ)很多(duō)问题的(de)根源都归结(jié)于(yú)它，以为(wèi)把(bǎ)房(fáng)地产业的问(wèn)题解决了中国(guó)经济就没什(shén)么(me)问题。这是因为过去它的确形象太差，我(wǒ)几乎没(méi)看(kàn)到有一家房地产企业有什(shén)么美誉度，过去(qù)居然还有人干这个成了中国首富，这(zhè)个(gè)首富是没任何价值的。

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