上任仅33天，知名房企“一(yī)把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金茂（港(gǎng)股00817）发布公告称，因工作(zuò)调整，李从瑞辞任中(zhōng)国金茂公司主(zhǔ)席、执行董事、战略及投(tóu)资(zī)委员会主席及ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委员会(huì)主席。此外，李从瑞将(jiāng)不再担任(rèn)在(zài)中国金(jīn)茂任(rèn)何附属公司的职务。不(bù)过(guò)，公告(gào)并未(wèi)明(míng)确李从(cóng)瑞的具(jù)体去(qù)向。

　　公告显示，张增根(gēn)被(bèi)董事会委任为(wèi)中国金茂主席，以及中国金茂执行董事、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月(yuè)31日起(qǐ)，中国金茂(mào)的几位执(zhí)行董事及角色确定(dìng)为：张增根(gēn)（主席）、 陶天海（首(shǒu)席执行(xíng)官(guān)）、 宋镠毅先(xiān)生（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席(xí)财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂(mào)公告称，原任首席执行官(guān)的(de)李从瑞接(jiē)任该公司主席兼执行董事。

　　这一讯(xùn)号在外人看来，李从瑞在金(jīn)茂内(nèi)部的(de)权重要超(chāo)过他的前(qián)任们。据了(le)解，此前的中国金茂主席(xí)除何操外，蔡(cài)希有、宁高宁、李凡荣3人(rén)均(jūn)未担任执行董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团(tuán)队也大换血(xuè)。来自金(jīn)茂主要(yào)“粮仓”华东区域总裁陶天海(hǎi)升(shēng)任中国金茂总裁，乔晓洁接任(rèn)江(jiāng)南成为首(shǒu)席财务官，宋镠毅接任江南成为金茂(mào)服务（港股00816）董事会的(de)主席。

　　就在大家(jiā)期待李从瑞(ruì)大展拳(quán)脚的时(shí)候，李从瑞却辞去(qù)在中国金茂所(suǒ)有职务的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业(yè)后进入中化集团，先后(hòu)在上海石油储罐公司、中化国际实业、舟山国家石(shí)油储备基地公(gōng)司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李(lǐ)从(cóng)瑞从浙江(jiāng)北上进京(jīng)，出(chū)任中(zhōng)化方兴地产（中国(guó)金(jīn)茂前身）的副总裁，兼(jiān)任北京公司总(zǒng)经理。

　　当年7月份，他(tā)就(jiù)出现在(zài)北京土拍市场，带领方兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版好地(dì)”广渠(qú)路15号(hào)地块，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国(guó)（港股00410）、华润(rùn)等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该(gāi)地块项目(mù)品牌名沿用了(le)方兴在上海地标“金(jīn)茂大厦”的名(míng)称，以“金茂府”问世，并(bìng)连(lián)续(xù)两年稳居北(běi)京(jīng)住宅的年度“销(xiāo)冠(guān)”，成了金茂最重要的(de)产品(pǐn)线(xiàn)“府系”的(de)开端。

　　中国金茂也(yě)就此成为中(zhōng)国高端住宅品牌之(zhī)一。

　　201什么叫垂足和垂点，什么叫垂足四年级5年10月14日(rì)，方兴地产宣(xuān)布(bù)更名为中(zhōng)国(guó)金茂控股(gǔ)集团有限公司，在名称中抹(mǒ)去了地产二字(zì)，标志着金茂从传(chuán)统地(dì)产开(kāi)发商(shāng)向城市运(yùn)营商转变，这也(yě)是(shì)李从(cóng)瑞(ruì)提出的“双轮两翼”的转(zhuǎn)型升(shēng)级战略。

　　此后在(zài)2015年(nián)到2018年(nián)期间，中国(guó)金茂(mào)多次竞得“地王(wáng)”，并(bìng)于2018年新晋千亿(yì)阵营，到(dào)了2019年，更是仅用(yòng)4个月(yuè)金茂就完成了从1000亿元(yuán)到(dào)1500亿元的跨越。

　　而(ér)到了2020年(nián)，中(zhōng)国金(jīn)茂实现签约销售额(é)已达2311亿元，突破2000亿元(yuán)大关，由此也进入房企第一梯(tī)队行列(liè)。

　　回头来看(kàn)，在担任总裁的(de)十(shí)年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元的小房企，带到了行业(yè)第(dì)一(yī)梯(tī)队，销售额最高(gāo)峰在2021年达到(dào)2356亿(yì)元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中国金(jīn)茂的副总裁，李丛瑞的薪资随(suí)着他出色的业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一度拿下(xià)1840万元的年(nián)薪(xīn)，这还(hái)不(bù)包括(kuò)他持有的股票市值。

　　如果加上(shàng)他持(chí)有的550万股(gǔ)票(piào)，2019年(nián)年薪加上期(qī)末持股市值约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中(zhōng)国(guó)金茂的签约销售额(é)1550亿元，较2021年(nián)下滑(huá)34％，与此同时投资方面虽(suī)有所收缩，但还在北京、上海等地持(chí)续(xù)增加土地储备。

　　在盈利能力方(fāng)面，2021年(nián)中国(guó)金茂的毛利率为18.61％，较(jiào)此(cǐ)前(qián)20％以上的(de)毛利率下降不(bù)少，2022年(nián)又持续下滑至16％。同期归母(mǔ)净(jìng)利(lì)润(rùn)更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年(nián)，李(lǐ)丛瑞(ruì)的(de)薪资降至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元，骤减(jiǎn)近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国(guó)金(jīn)茂的签约销售(shòu)额(é)约144.02亿元，签约(yuē)销售(shòu)建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中(zhōng)国金茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累计(jì)签约销售建筑(zhù)面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究院统计的(de)数据(jù)显示，今年前5月(yuè)，中国金茂的销售额什么叫垂足和垂点，什么叫垂足四年级为(wèi)728亿元，在一众房企中排名(míng)第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自(zì)2023年(nián)5月31日起(qǐ)，张增根获董事会委任为中国(guó)金茂主(zhǔ)席(xí)，以及公司执行董(dǒng)事、战略(lüè)及(jí)投资委员会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　公告(gào)资料显示(shì)，张增(zēng)根(gēn)生于1965年1月生，于1993年3月(yuè)取得清华大学机械工程系焊(hàn)接(jiē)技术与(yǔ)工程专业硕士(shì)学(xué)位(wèi)，于2005年9月(yuè)获得中欧国际(jì)工商管理学院高级管(guǎn)理(lǐ)人员工商管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国(guó)际商务师专业(yè)技术资格，在化工和石(shí)油仓储(chǔ)贸(mào)易、风(fēng)险管理、企业经营管理、安全(quán)生产等方面有30年丰富(fù)经验(yàn)，被(bèi)称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年(nián)4月加(jiā)入(rù)中化集团(tuán)后，张增根(gēn)曾(céng)担(dān)任(rèn)中化集团人力资源部副(fù)总经理(lǐ)、中化(huà)兴中石(shí)油转运（舟山）有限公司总经理(lǐ)、中(zhōng)化国际石油(yóu)公司副总经理，中化集团(tuán)风险管理部副总(zǒng)经理、总经理，中化国际（控股）股份有限公司党(dǎng)委书(shū)记(jì)、总经理及董事长，中(zhōng)化集团和中国中化股份有限公司总经(jīng)理(lǐ)助理、安全总监等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增(zēng)根(gēn)任(rèn)中国中化控(kòng)股有限(xiàn)责任(rèn)公司氯(lǜ)碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一个月前获任为中(zhōng)国金茂执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及(jí)投资委员(yuán)会委员及首席执行官的陶天海(hǎi)，此次职务没(méi)有变化。

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