曾说出(chū)“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈不(bù)算什(shén)么”，网罗马化腾、王传福、王卫等(děng)一(yī)大(dà)批深圳(zhèn)富豪的(de)同心俱(jù)乐部创始人陈红天，最(zuì)近麻(má)烦了。

　　因现金(jīn)流(liú)断(duàn)裂，陈(chén)红(hóng)天此前被(bèi)债权人恒(héng)生银(yín)行(xíng)委(wěi)任普华永道接管的三项(xiàng)物业，无(wú)一逃过被公(gōng)开招标出售的(de)命(mìng)运(yùn)。

　　这个连李嘉(jiā)诚都(dōu)“看(kàn)不上”的深(shēn)圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的(de)大佬们，会有人愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日(rì)，祥(xiáng)祺集团(tuán)主席陈红天旗下(xià)位于港(gǎng)岛东半山(shān)的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形式出(chū)售。

　　公开资(zī)料显示，祥祺(qí)集团老板(bǎn)陈(chén)红天，是改革开放(fàng)后(hòu)第一代(dài)深圳(zhèn)富(fù)豪，做(zuò)裁缝起家(jiā)。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元(yuán)资产位列胡润富(fù)豪(háo)榜(bǎng)第91位。根据《2022胡(hú)润全球房地产企业家榜(bǎng)》，陈(chén)红天身家约355亿元人民(mín)币，位居(jū)内地第(dì)13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅(zhái)是陈红天和妻子于(yú)2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元购入的(de)。该(gāi)楼(lóu)盘是被(bèi)誉为“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月(yuè)之前，该项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的(de)总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是(shì)，这一豪宅并非一直闲(xián)置，据香港信报报道，陈红(hóng)天夫妇在2015年购入后，一直自住(zhù)至今。

　　自己居住的豪宅都(dōu)要被卖了！可见，陈(chén)红天的经济状(zhuàng)况并不乐(lè)观(guān)。

　　不仅如此(cǐ)，陈红(hóng)天名下的(de)红磡祥祺中心也在近日(rì)被公开招标(biāo)出售。其在港(gǎng)的另一豪宅，山顶歌赋山道(dào)15号(hào)豪宅也(yě)可(kě)能(néng)在短(duǎn)期(qī)内(nèi)招标放盘。

　　陈红天在(zài)港的三项核心物业，无一逃(táo)过被公(gōng)开招标(biāo)出售的命运。这(zhè)也间(jiān)接(jiē)坐实祥祺集团的现(xiàn)金流危机。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就有(yǒu)媒体报道称，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺(qí)集团创始人陈红天在香港的三个核(hé)心物业(yè)被债权人恒生(shēng)银(yín)行委(wěi)任普(pǔ)华永道(dào)接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过同(tóng)心俱乐部官方微信公众号发文回应，近(jìn)两个月，多笔大额应(yīng)收(shōu)账款被对方临时悔约，同时受到一(yī)宗大额交(jiāo)易(yì)买方于完成交易前几(jǐ)天突然悔约，造(zào)成关联违约。再加上内(nèi)地多项正常业(yè)务办理过(guò)程遭遇到非正常的障碍。系列事件造成(chéng)短(duǎn)暂现金(jīn)流断裂(liè)。

　　同时表(biǎo)示(shì)，这些问题(tí)相信(xìn)在短时(shí)间内可以妥善解(jiě)决。

　　但才过去一个(gè)多月，这些物(wù)业就陆续被(bèi)挂(guà)出(chū)来公开招标出售，显(xiǎn)然(rán)，祥祺集团的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集团这(zhè)次现金(jīn)流断裂的原因，可以(yǐ)追溯到其2017年投资英(yīng)国地产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资英国(guó)房地产的(de)带动下，国内掀起一阵投资英国房(fáng)地(dì)产的(de)浪潮(cháo)。央企、民营房企、港(gǎng)资(zī)、基金公司、房(fáng)地产个人从业(yè)者、神秘富豪等各种中国买家集中出击英国(guó)房地产市场(chǎng)，斥重金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房地(dì)产(chǎn)市场的最大买家。陈红天的祥祺集团(tuán)，也在这(zhè)一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈(chén)红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将(jiāng)该楼更名为(wèi)“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　安徽合肥瑶海区疫情最新消息 安徽是南方还是北方　同年12月，祥祺集团又以2.7亿(yì)英镑高价（约合(hé)24亿人民币），买(mǎi)下了位于伦(lún)敦金(jīn)丝雀码头金融城(chéng)的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两(liǎng)单！陈(chén)红天(tiān)激情下(xià)单，豪爽砸(zá)钱60亿(yì)，自然是看(kàn)中了这(zhè)两栋写字楼(lóu)的投(tóu)资价值。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世界(jiè)最大的石化集团公司(sī)——英国(guó)石油公司、世界权威金融分析(xī)机构——美国标准普尔都是这里的住户，大楼年租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也(yě)埋下(xià)了雷。

　　为(wèi)买下这两栋写字楼，祥祺集团向(xiàng)英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体(tǐ)贷款(kuǎn)金(jīn)额并未向(xiàng)外(wài)界透露，但如今，这笔贷款已(yǐ)经正(zhèng)式宣告违约。

　　据(jù)市场(chǎng)消息(xī)，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿(yì)英镑贷款(kuǎn)余额，债权人现时把(bǎ)这幢商厦开价(jià)2.5亿英镑放售，意味(wèi)该物业沦为“负资产(chǎn)”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入(rù)价(jià)（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富豪

　　搞了(le)个深圳版“泰(tài)山(shān)会”

　　说实话，作为(wèi)深圳(zhèn)富豪的陈红天，其实并不(bù)出(chū)名(míng)。但其(qí)言论，却相(xiāng)当大(dà)胆惊人(rén)。

　　2022年，在一(yī)次演(yǎn)讲中，陈红天一句“李嘉诚(chéng)在(zài)我们身边算不了什么，长和系的市值(zhí)不(bù)过才(cái)2000多亿，大家要(yào)把眼光放开(kāi)一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在去年12月(yuè)下旬(xún)，陈红天通过同心俱(jù)乐(lè)部官(guān)方微信号(hào)发文称，自己当时是(shì)说鼓励青年企(qǐ)业家应该以更优秀的成功企业(yè)家作(zuò)为学习榜样，并提到“在我们(men)身边无论是(shì)公司市值(zhí)还是(shì)营业收(shōu)入(rù)、产(chǎn)业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的已经(jīng)大(dà)有人在”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚(chéng)没什么(me)了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深(shēn)圳顶(dǐng)级富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了(le)同心俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马(mǎ)化(huà)腾(téng)、比亚迪王传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔(zǎi)、东(dōng)海(hǎi)黄楚标(biāo)、佳兆业郭英成等深圳重量级(jí)企业家，都是(shì)其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立之初，其成员就包含了深港两地122家优(yōu)质民营(yíng)企业，其中包括74家上市公司(sī)，近3000家(jiā)整体(tǐ)关联(lián)公司，资产(chǎn)总(zǒng)额(é)接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发(fā)展，同心俱乐部成员上市企业增长到了90家，资产总额达到(dào)了4万亿元，丝毫不亚于另外一个(gè)顶级富豪(háo)圈子(zi)——泰(tài)山(shān)会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同(tóng)心有关成(chéng)员还共(gòng)同出资8.8亿元，收购深圳市中(zhōng)心区(qū)的证券大厦并改名为(wèi)同心大厦(shà)，作为同(tóng)心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部(bù)成立(lì)时，陈红天曾发言：“我(wǒ)们一群遵纪守法的企业家，为深(shēn)圳(zhèn)的发展多(duō)做贡献”。虽然在守法方(fāng)面，被康美制药马(mǎ)兴田的300亿惊(j安徽合肥瑶海区疫情最新消息 安徽是南方还是北方īng)天财务(wù)造假给啪(pā)啪(pā)打脸，但多年来，俱乐(lè)部成员也一直(zhí)互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争(zhēng)”如火如荼的(de)时候，身为同心俱乐部主席的(de)陈红(hóng)天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮(mán)人》，公开(kāi)声援(yuán)会员(yuán)姚振华：

　　职业(yè)经理人不喜(xǐ)欢新的股东，或(huò)者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞(cí)职另(lìng)谋高就(jiù)。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心俱乐部成员(yuán)、香港庄士集(jí)团主(zhǔ)席(xí)庄绍绥手中，斥资(zī)21亿港元，买下了(le)香港(gǎng)山顶歌赋山道15号(hào)的豪宅，拿(ná)到了香港富豪(háo)圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋豪宅在(zài)内，陈红(hóng)天在香港的三项核心物业都陆续被债权人上架(jià)出售。

　　也没见(jiàn)他(tā)朋友圈(quān)的大(dà)佬们，有谁伸(shēn)出援(yuán)手。

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