上任仅33天(tiān)，知名房企“一(yī)把手(shǒu)”辞(cí)职。

　　5月(yuè)31日晚(wǎn)间(jiān作法与做法的区别，作法与做法的区别是什么)，中(zhōng)国(guó)金茂（港股00817）发布公告称，因(yīn)工(gōng)作调整，李从(cóng)瑞辞任中国金茂公司主席、执行(xíng)董(dǒng)事、战略及投(tóu)资委(wěi)员(yuán)会主席及ESG（环(huán)境、社会(huì)及(jí)管治）委员会(huì)主席(xí)。此外，李从瑞(ruì)将不再担任在(zài)中国金茂任何附属公司的(de)职务(wù)。不过，公告(gào)并未明确李从瑞的具(jù)体去向(xiàng)。

　　公告(gào)显示，张增根被董事会委(wěi)任为中国金(jīn)茂主席，以(yǐ)及中(zhōng)国金茂执(zhí)行董事、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　自(zì)5月(yuè)31日起，中国金茂(mào)的(de)几位执(zhí)行董事及角色确定(dìng)为：张(zhāng)增根（主席）、 陶天(tiān)海（首(shǒu)席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财(cái)务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额增长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国金茂(mào)公(gōng)告称，原(yuán)任首席执行官的(de)李从(cóng)瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这(zhè)一(yī)讯号在外人(rén)看(kàn)来，李从瑞在(zài)金茂(mào)内部的权重要超过他(tā)的前任们。据了(le)解，此前(qián)的中国金(jīn)茂(mào)主席除何(hé)操外(wài)，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同时，中国金茂的(de)高管团队也大换血(xuè)。来自金茂主要“粮仓”华(huá)东区域总裁陶天海升任中国金(jīn)茂总裁，乔晓洁接任江南成为首席(xí)财务官(guān)，宋镠毅接(jiē)任(rèn)江南成为金茂服务（港(gǎng)股00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就在大(dà)家期(qī)待(dài)李从瑞大展拳脚的时候(hòu)，李(lǐ)从(cóng)瑞却辞去在中国(guó)金茂所(suǒ)有职务的(de)原因，公告称是“因工作调(diào)整”。

　　公开(kāi)资(zī)料显示，李(lǐ)从瑞出生于1971年，26岁硕士(shì)毕业后进(jìn)入中化集团，先后在上海石油储罐公(gōng)司、中化国际实业、舟山国家石(shí)油(yóu)储备基(jī)地公司工(gōng)作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从(cóng)浙江(jiāng作法与做法的区别，作法与做法的区别是什么)北(běi)上进京(jīng)，出任中化方(fāng)兴(xīng)地产（中国金(jīn)茂(mào)前身(shēn)）的(de)副总裁(cái)，兼任北京公司总(zǒng)经理。

　　当年(nián)7月份，他就(jiù)出现(xiàn)在(zài)北京土拍市场(chǎng)，带领方兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块地引来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等11家房企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后(hòu)，该地(dì)块项目(mù)品(pǐn)牌(pái)名沿用了方兴在上海地标“金茂(mào)大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续两年(nián)稳居北京住宅(zhái)的年(nián)度“销冠”，成了金茂(mào)最重要的产品线“府系”的(de)开端。

　　中(zhōng)国金茂也就此成为中国高端住宅品(pǐn)牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中国(guó)金(jīn)茂控股(gǔ)集团有限公司，在名称中(zhōng)抹去(qù)了(le)地产二字，标(biāo)志着金(jīn)茂从(cóng)传(chuán)统地产开发商向城市(shì)运营商转变(biàn)，这也是李从瑞提出的“双轮两翼(yì)”的(de)转型升级战略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期(qī)间，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年(nián)新晋千(qiān)亿(yì)阵营，到了2019年，更是仅用4个(gè)月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元(yuán)的跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中国金茂实(shí)现签(qiān)约销售额已达2311亿(yì)元，突破2000亿元(yuán)大关，由此(cǐ)也(yě)进入房企第(dì)一梯队行列(liè)。

　　回(huí)头来看，在担任总(zǒng)裁的十(shí)年(nián)间，李(lǐ)从瑞把(bǎ)一个销售额仅为134亿港(gǎng)元(yuán)的小(xiǎo)房企，带到了行(xíng)业(yè)第(dì)一梯队(duì)，销售(shòu)额最高峰在(zài)2021年达到2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年(nián)年(nián)薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年(nián)出任(rèn)中国金(jīn)茂的副总裁，李丛(cóng)瑞的(de)薪(xīn)资随着(zhe)他出色的业绩水涨船高，到(dào)2019年一度拿下1840万元的(de)年薪，这还不包括他(tā)持有的股票市值。

　　如果加上他持有(yǒu)的550万股票，2019年年薪加上(shàng)期末持股(gǔ)市值约为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国金茂(mào)的签(qiān)约销售额1550亿元，较(jiào)2021年(nián)下滑34％，与此同时投资方面虽(suī)有所收缩，但(dàn)还在北京、上海(hǎi)等地(dì)持续(xù)增(zēng)加土地储备。

　　在盈利能力(lì)方面，2021年中国(guó)金茂的(de)毛利率为(wèi)18.61％，较(jiào)此前20％以(yǐ)上的毛利率下降不少，2022年又(yòu)持续下滑至16％。同期归母净利(lì)润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一(yī)年，李丛瑞的薪(xīn)资降(jiàng)至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近(jìn)68.7％。

　　据(jù)中国(guó)金茂公(gōng)告，今年(nián)4月份中国金(jīn)茂(mào)的(de)签约销售额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平(píng)方米(mǐ)。截至2023年4月(yuè)末，中国(guó)金茂累计取(qǔ)得签(qiān)约销(xiāo)售(shòu)额(é)约586.32亿(yì)元(yuán)，累(lèi)计签约销(xiāo)售建筑面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院统(tǒng)计的数据显示，今年前5月(yuè)，中国金茂(mào)的销售额为728亿元(yuán)，在一众房企中排(pái)名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日(rì)起，张增根获董事会(huì)委任为中国金茂主席(xí)，以(yǐ)及公司执(zhí)行(xíng)董事、战略及投(tóu)资委员会(huì)主席及ESG委(wěi)员会主席(xí)。

　　公告资料(liào)显示，张增(zēng)根(gēn)生于1965年1月生，于1993年(nián)3月取得清华大学机械(xiè)工(gōng)程系焊接技(jì)术与工程专(zhuān)业(yè)硕(shuò)士学位，于(yú)2005年9月(yuè)获得中欧国际工商管理(lǐ)学(xué)院高级管(guǎn)理人员工商(shāng)管(guǎn)理(lǐ)硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有高级国际(jì)商务师专(zhuān)业技术资格，在(zài)化工和石油仓储贸易、风险管理(lǐ)、企业经(jīng)营管理、安全生产(chǎn)等方面有30年丰富经(jīng)验(yàn)，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后(hòu)，张(zhāng)增根曾担任中化集团人力资源部副总经(jīng)理、中化兴中石(shí)油(yóu)转运（舟(zhōu)山）有限公司总经理、中化(huà)国(guó)际石油公司(sī)副总经理，中化集(jí)团风险管理部(bù)副(fù)总经(jīng)理、总(zǒng)经理，中化(huà)国际(jì)（控股(gǔ)）股(gǔ)份(fèn)有(yǒu)限(xiàn)公司党委书记、总(zǒng)经理(lǐ)及董事长，中化(huà)集(jí)团(tuán)和(hé)中(zhōng)国(guó)中化股(gǔ)份有限公司(sī)总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增(zēng)根任中国(guó)中化(huà)控(kòng)股有限责(zé)任(rèn)公司氯碱事(shì)业(yè)部党(dǎng)委书记。

　　此(cǐ)外(wài)，同(tóng)样在一个(gè)月前获任为中国金茂执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事、战略及投资委员会(huì)委员及首席执行官的陶(táo)天海，此次职务没有变化。

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