杭州(zhōu)楼市因区施(shī)策，除临安(ān)区(qū)不限购外，其他(tā)9个区均为限(xiàn)购(gòu)区(qū)。其中，限(xiàn)购(gòu)区政策又分为核心限购(gòu)区域、限购放宽区域(yù)和(hé)差异化购(gòu)房区(qū)域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限(xiàn)购区域内购买(mǎi)二套房，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭(háng)州限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房增值(zhí)税免(miǎn)征年限由5年调(diào)整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值(zhí)税免征年限(xiàn)仍(réng)为5年(nián)。

　　近日(rì)，一则(zé)关于杭州楼市政策的消息在网上引发议论。该消(xiāo)息称，杭(háng)州5月1日起施行楼(lóu)市新政，购(gòu)买第(dì)二(èr)套房的(de)购(gòu)房者无需在(zài)杭(háng)州(zhōu)落户满(mǎn)5年，以及(jí)购买房屋满2年(nián)后出售的房(fáng)产，将免(miǎn)征增值税。记者向(xiàng)杭州市住房保障和(hé)房产(chǎn)管理(lǐ)局求证(zhèng)确(què)认，这是一(yī)则假(jiǎ)消息(xī)。

　　杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局(jú)局(jú)长王进表示，目(mù)前，杭州10个市(shì)辖区，除临安区(qū)不限购(gòu)外，其他9个区均(jūn)为限购区。币值是什么意思，硬币的币值是什么意思其中，限购区政策又(yòu)分为(wèi)核心(xīn)限购区域、限购(gòu)放宽区域和差异化(huà)购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖(hú)区(qū)、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购买第二套住房(fáng)，依(yī)然需要落(luò)户(hù)满5年，其中(zhōng)符合条件的三(sān)孩(hái)家庭(tíng)，限购(gòu)住房套(t币值是什么意思，硬币的币值是什么意思ào)数增加(jiā)1套。“杭(háng)州积极因区施策，促进刚性和改善性住房需求(qiú)释放，加(jiā)大力度促进房地(dì)产(chǎn)市场良性循环(huán)和健(jiàn)康发(fā)展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完善税收调节(jié)作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进一步促进房地产(chǎn)市(shì)场平稳(wěn)健康发展的通知》。通知规定(dìng)，在杭州限(xiàn)购(gòu)范围内(nèi)，个人(rén)转让家庭唯一(yī)住房增(zēng)值(zhí)税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年(nián)。

　　目(mù)前，杭(háng)州房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场分(fēn)化格局明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放宽限购，对于(yú)已落户杭州市的户籍家庭或在(zài)杭州有城镇社保(bǎo)（或个人(rén)所(su币值是什么意思，硬币的币值是什么意思ǒ)得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍家庭，可在(zài)富(fù)阳区购买(mǎi)住(zhù)房（含新建商品住房(fáng)和二手住房）；符合(hé)条件的杭(háng)州(zhōu)市户(hù)籍家庭在富阳区购买第(dì)二(èr)套住房(fáng)，不受(shòu)落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住(zhù)房(fáng)需(xū)求，应进一步(bù)提升房(fáng)地产调控政策(cè)精准度。”易居(jū)研(yán)究院(yuàn)智库中心(xīn)研(yán)究(jiū)总监严(yán)跃进认为，必(bì)须坚持系(xì)统思(sī)维，因城施(shī)策、因地(dì)制宜(yí)，鼓(gǔ)励各地从实际(jì)情况出发完善政策。充(chōng)分(fēn)考(kǎo)虑到不同社会群体的不同情(qíng)况，有针对性地满足居民刚性(xìng)和改善性需求，把(bǎ)尊重市(shì)场规律和满(mǎn)足居民需求有机结合好。

　　继富阳区(qū)之后，杭(háng)州多个市辖区陆(lù)续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限(xiàn)购放宽，外(wài)地户籍(jí)只需1个月社保即可(kě)购买新房或(huò)二手房，本(běn)地户籍无需社保(bǎo)，购(gòu)买二(èr)套房不再(zài)受落户(hù)满(mǎn)5年限制，各类家庭在限购(gòu)区内限购(gòu)的住房(fáng)总套数(shù)不变(biàn)。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州(zhōu)还积极探(tàn)索职住平衡，制定特(tè)定区(qū)域(yù)的差(chà)别化(huà)购房(fáng)政策(cè)，进(jìn)一步缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房(fáng)保障(zhàng)和房(fáng)产(chǎn)管理局(jú)、杭州城西科创大走廊管委会联(lián)合发(fā)布《关于城(chéng)西(xī)科创大走廊实施差异化购房的通知》，明(míng)确在城西科(kē)创大走(zǒu)廊范(fàn)围内实施差异化购房政(zhèng)策。通知要(yào)求，自(zì)政策(cè)发(fā)布之日起，实施范围内领取预售证的新建商品住(zhù)房(fáng)项目(mù)，应提供不少(shǎo)于准售房源总套数(shù)50％的房(fáng)源(yuán)，定向(xiàng)供应给(gěi)在实施范围内稳(wěn)定就业或落(luò)户满一(yī)定年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和(hé)“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优(yōu)化(huà)调(diào)整，杭(háng)州楼市呈现成交(jiāo)量增多、价(jià)格(gé)企(qǐ)稳的(de)回暖迹象(xiàng)。今(jīn)年一(yī)季度(dù)，杭(háng)州市区共出(chū)让(ràng)28宗(zōng)涉宅地(dì)块，金额416.6亿元，位列(liè)一季度(dù)全国城市市本级涉宅用地出让金第一位(wèi)；平均楼(lóu)面价(jià)18286元(yuán)/㎡，平(píng)均(jūn)溢价(jià)率9.95％，各项指(zhǐ)标(biāo)居全国前列；二手房市(shì)场(chǎng)回(huí)暖明显，杭州市区（不含富阳、临安(ān)）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房地产调控措施，积极促进房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回升。同时将(jiāng)进一步改善预期，扩大有效(xiào)需求，发挥好金融(róng)支持作用(yòng)，确保房地产市场平(píng)稳健康发(fā)展。”王(wáng)进说。

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