大家好(hǎo)，听说过上海云锦东方(fāng)吗？没听(tīng)过(guò)的话，说(shuō)明(míng)你(nǐ)跟泰勒一样比(bǐ)较穷，还得加倍(bèi)努力挣钱(qián)。

　　一起来看看咋(zǎ)回(huí)事(shì)。

　　亿万(wàn)富豪暴晒(shài)排队买房

　　近期，财(cái)经圈内(nèi)最(zuì)火(huǒ)的不是中特估、金(jīn)特估，也不是(shì)AI，而是上海(hǎi)的新楼盘(pán)——云锦东(dōng)方。私募大V吴悦(yuè)风(fēng)老师在微博吐槽称，本(běn)来一个(gè)上海的朋友约好了来北京小聚，突然(rán)说来不(bù)了(le)了，我(wǒ)以为(wèi)有什么情(qíng)况多问一句。他(tā)说：他在忙着(zhe)认筹云(yún)锦东方(fāng)。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还影响了(le)近期(qī)的股市。有分析师称(chēng)，云锦东方的打新，直接把市场带回(huí)调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管(guǎn)是(shì)认筹截止的最后半天，人气依然“异(yì)常火(huǒ)热”。5月16日上午8时50分，认筹入口(kǒu)已排(pái)起(qǐ)约100米的(de)队(duì)伍。

　　云(yún)锦东方(fāng)有着“史上最严”的(de)冻资要求(qiú)：500万认购金，首套900万(wàn)、二套2900万的(de)冻资，并且冻资证(zhèng)明需要徐汇区(qū)的银行(xíng)网点，外加要求一年内的(de)流(liú)水(shuǐ)单，也是上海积分(fēn)制(zhì)以(yǐ)来首个(gè)要求银行流水的(de)新(xīn)盘。

　　易居研(yán)究院副院长(zhǎng)杨红旭(xù)称，为提高(gāo)认购(gòu)门(mén)槛，开发商要求首套房冻资900万，二套房(fáng)冻资2900万(wàn)的苛刻(kè)要求，但(dàn)套利的土豪们仍(réng)扎推围猎。

　　为什么富人(rén)都在排队(duì)买新冠密接人员需要隔离多少天最新政策，新冠密接人员要隔离多久房？原因很简单，价格倒(dào)挂了(le)。

　　公(gōng)开信息显示，位列上海第四批次入市新盘中的(de)云锦东方三期，共推售105套房源(yuán)，包含洋房、别墅，备案均价高达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而周边的二(èr)手(shǒu)房均(jūn)价多(duō)少？20万＋！以链家的(de)成交记录来看，云锦二期去(qù)年至今的(de)成交均价在20-26万之间。

　　也就(jiù)是(shì)说(shuō)，只(zhǐ)要打中(zhōng)一套云锦东方，就能(néng)稳赚2000多万！据一些购(gòu)房指南(nán)分(fēn)析，以本(běn)次的均套面积(jī)355平为例(lì)，按照当下二(èr)手房的成交价(jià)，用最(zuì)最(zuì)最保守的(de)倒挂：每(měi)平(píng)米6万(wàn)来计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与认购

　　据(jù)称(chēng)，根(gēn)据此次的(de)认(rèn)购火爆程度，预计该批(pī)次的云锦东(dōng)方(fāng)会成为(wèi)上海积分制以来(lái)第一个真正(zhèng)的(de)满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分(fēn)满(mǎn)分户，也就意味着名下(xià)无房。买的(de)起3000万(wàn)起步豪宅(zhái)的(de)家庭(tíng)，或者为了打新而卖(mài)掉(diào)所有(yǒu)旧房，或者利用代持、假离婚(hūn)假结婚等方式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈有个(gè)大神，在这个楼盘(pán)蹲出了猛(měng)料。据说，黄牛(niú)两种主要操作方(fāng)式：结婚以及代持。其中，结婚的方式主(zhǔ)要针对积分不够(gòu)的购房者，找满分者(zhě)结(jié)婚，以家(jiā)庭为单(dān)位得以(yǐ)高分入围(wéi)；代持则是先以别人(rén)的(de)名义购房，以后(hòu)通过交易等方式将(jiāng)产证进行变更(gèng)。

　　据说被(bèi)工(gōng)作(zuò)人(rén)员认出是(shì)黄牛之后(hòu)，黄(huáng)牛(niú)上来就是一句话：我结(jié)婚(hūn)，合(hé)理合情合法，你凭(píng)什么不让我认筹！

　　中原地产(chǎn)首席分析(xī)师张大伟称(chēng)，这几天关于房地产市场(chǎng)的头(tóu)条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套(tào)房的，也有上海亿万富豪一(yī)日夫妻排队打(dǎ)新几千(qiān)万(wàn)豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越来越严重了(le)！

　　1，大部分城市的楼市已经逐(zhú)步丧失(shī)投资属性！

　　2，不同城市(shì)楼市(shì)必然分化(huà)发(fā)展，同(tóng)一个城(chéng)市内部分化也剧(jù)烈！

　　张大伟称全国住(zhù)房库存巨大且创(chuàng)了新高。中国楼市(shì)已经(jīng)进入了总量过剩(shèng)，供求关系强弱分化比较明显的情况，特(tè)别是在(zài)人口出生(shēng)率没出现转折(zhé)的背(bèi)景下，楼市供应过(guò)剩(shèng)的行情应该会(huì)存在(zài)非常长一段时间。一(yī)二线城市只有(yǒu)好地段(duàn)涨，郊区难涨(zhǎng)；三四(sì)线(xiàn)城市(shì)个别城市好地段还能(néng)涨，经济太弱，没人流(liú)入的城市可能(néng)永远也(yě)不会涨了，就是进(jìn)入鹤(hè)岗化。

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