上(shàng)任仅33天，知(zhī)名房(fáng)企“一把(bǎ)手”辞职(zhí)。

　　5月(yuè)31日晚间(jiān)，中国金(jīn)茂（港股(gǔ)00817）发布公告称(chēng)，因工作调整(zhěng)，李从瑞(ruì)辞任中(zhōng)国金茂公司主席、执行(xíng)董事、战(zhàn)略及投(tóu)资委员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG（环境、社会及管治）委员(yuán)会主席。此外，李(lǐ)从(cóng)瑞将不再担(dān)任在(zài)中国金(jīn)茂(mào)任何(hé)附(fù)属公司的职务。不过，公告并未明确李(lǐ)从(cóng)瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被董事会委任为中国金(jīn)茂主席，以及中国金茂执行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资委员会主席(xí)及ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月31日起，中国金(jīn)茂的(de)几(jǐ)位执行董(dǒng)事及角色(sè)确定为：张增根（主席(xí)）、 陶天(tiān)海（首席执行官）、 宋(sòng)镠毅(yì)先(xiān)生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额增长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂公告称，原任首席执行官的李(lǐ)从瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这一讯号在外(wài)人看来，李从瑞在(zài)金(jīn)茂内部的权重要超过他的前任们(men)。据(jù)了(le)解，此前的(de)中国金茂主席除何(hé)操外，蔡希有、宁高宁、李凡(fán)荣3人均未担任执行董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团队也大换血。来(lái)自金茂主要“粮仓”华东区域总裁(cái)陶天海升(shēng)任(rèn)中(zhōng)国金(jīn)茂总裁，乔晓洁接任江南成为首(shǒu)席(xí)财务官(guān)，宋(sòng)镠(liú)毅(yì)接任(rèn)江南(nán)成为金茂服务（港股00816）董事(shì)会的主席。

　　就(jiù)在大(dà)家期待李从瑞大展拳脚(jiǎo)的(de)时候(hòu)，李从瑞(ruì)却(què)辞去在中(zhōng)国金(jīn)茂所有职务的原因，公告称是(shì)“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于(yú)1971年(nián)，26岁硕(shuò)士毕(bì)业后(hòu)进入中化集(jí)团，先后(hòu)在上海石油(yóu)储罐公(gōng)司(sī)、中化国(guó)际(jì)实(shí)业(yè)、舟山(shān)国家石油储(chǔ)备(bèi)基地公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞从浙江北上进京，出任中化方兴地产（中国金(jīn)茂前身）的副总裁，兼任北京公司(sī)总经理。

　　当年7月(yuè)份，他就出现在北京土拍(pāi)市场(chǎng)，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块(kuài)，当时这块地引(yǐn)来了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国(guó)（港股00410）、华润等11家房企激(jī)烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该地块项(xiàng)目品牌名沿用(yòng)了方(fāng)兴在(zài)上海(hǎi)地标“金茂(mào)大厦”的(de)名称，以(yǐ)“金茂府”问世，并连续两(liǎng)年稳居北京住宅的年度(dù)“销冠”，成了(le)金(jīn)茂最(zuì)重要的产(chǎn)品线“府系”的开端(duān)。

　　中国(guó)金(jīn)茂(mào)也就(jiù)此成为中国高端住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产宣布(bù)更名为(wèi)中国(guó)金茂控股集团有(yǒu)限公(gōng)司，在名(míng)称中(zhōng)抹去了地产二字，标志着金茂从传统地产(chǎn)开(kāi)发商向(xiàng)城(chéng)市运营商转变，这也是(shì)李从瑞提出的“双(shuāng)轮两翼”的转型升级(jí)战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次(cì)竞得(dé)“地(dì)王”，并于2018年(nián)新晋千(qiān)亿阵(zhèn)营，到了(le)2019年，更(gèng)是(shì)仅用(yòng)4个(gè)月金(jīn)茂就(jiù)完(wán)成了从(cóng)1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到(dào)了2020年，中国金茂实现签约销(xiāo)售额(é)已达2311亿元(yuán)，突(tū)破2000亿(yì)元大关，由(yóu)此(cǐ)也进入(rù)房企第一梯(tī)队(duì)行列。

　　回头来看，在担任总(zǒng)裁的十年间，李从瑞把(bǎ)一个(gè)销售(shòu)额仅(jǐn)为134亿(yì)港元(yuán)的小房企，带到了行(xíng)业第一(yī)梯队，销售额最高峰在2021年达(dá)到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年出任中国(guó)金茂(mào)的副(fù)总裁(cái)，李丛瑞的薪(xīn)资随着他出(chū)色的(de)业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元(yuán)的年薪，这还(hái)不包括他持(chí)有的股票市值。

　　如(rú)果加上他持有的(de)550万股票，2019年年薪加上期末持股市值(zhí)约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂的签(qiān)约(yuē)销(xiāo)售额1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与此同时(shí)投(tóu)资方面虽有所收缩，但还在北(běi)京(jīng)、上海等地持续增加(jiā)土(tǔ)地储(chǔ)备。

　　在盈(yíng)利能(néng)力(lì)方(fāng)面，2021年中国金茂的毛利(lì)率为18.61％，较此前20％以上的毛利率(lǜ)下降不(bù)少(shǎo)，2022年又持续下滑(huá)至(zhì)16％。同期归母净利(lì)润(rùn)更(gèng)是从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪(xīn)资降至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告，今年(nián)4月份中国金茂的签约(yuē)销(xiāo)售额约(yuē)144.02亿元，签约(yuē)销售(shòu)建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累计取得(dé)签(qiān)约销(cos135度等于多少啊带根号，cos150度等于多少啊xiāo)售(shòu)额约586.32亿元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平(píng)方米(mǐ)。

　　中指研(yán)究院统(tǒng)计的数(shù)据(jù)显示(shì)，今年前(qián)5月，中国金茂(mào)的销(xiāo)售额为(wèi)728亿(yì)元，在(zài)一(yī)众房(fáng)企中排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中(zhōng)化(huà)”接任

　　自(zì)2023年5月(yuè)31日起，张增根(gēn)获董事会委任(rèn)为中国(guó)金茂主席，以及公司(sī)执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投(tóu)资委员会主席及ESG委(wěi)员会(huì)主(zhǔcos135度等于多少啊带根号，cos150度等于多少啊)席。

　　公告(gào)资料显示，张(zhāng)增根生(shēng)于1965年1月生(shēng)，于1993年3月取得清华(huá)大学(xué)机械工程系(xì)焊接技术与工(gōng)程专业硕士学位，于2005年9月获得(dé)中欧国际工商管理学院高级管理人员工商管理硕士(shì)学位（EMBA），并拥(yōng)有高级国际商务师专业技术(shù)资格，在化(huà)工(gōng)和石油(yóu)仓储贸易、风险管理、企(qǐ)业(yè)经营(yíng)管理(lǐ)、安全生产(chǎn)等方面有30年丰富(fù)经(jīng)验，被称为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加入中化集团(tuán)后，张增根曾担任中化集团人力资(zī)源部副总经(jīng)理、中化兴(xīng)中石油转运（舟山）有限公司总经理、中化(huà)国际石油公(gōng)司(sī)副(fù)总经(jīng)理(lǐ)，中(zhōng)化集团风险(xiǎn)管理部副总经理、总经理，中化国际（控股）股份有限公司党(dǎng)委书记、总(zǒng)经理及(jí)董事(shì)长(zhǎng)，中(zhōng)化集团(tuán)和中国中化股份(fèn)有限公司总经理助理、安(ān)全(quán)总监(jiān)等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增(zēng)根任中(zhōng)国中化(huà)控股有限(xiàn)责任公司氯碱事业部(bù)党委书(shū)记。

　　此(cǐ)外，同样在一个月前获任为中国金(jīn)茂执行(xíng)董事(shì)、战(zhàn)略(lüè)及投资委员会(huì)委员及首席执行(xíng)官的陶(táo)天海，此次职务没有变化。

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