一线(xiàn)城(chéng)市(shì)，也不端(duān)着了。

　　昨天(tiān)，深圳取(qǔ)消(xiāo)二手房指导价的(de)消(xiāo)息在房(fáng)产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手房指导价被称(chēng)为“核弹级”政策，其(qí)次深圳几乎是最(zuì)后一(yī)个还在“认真”实施(shī)这条政策的城市，最后深(shēn)圳是房价前(qián)三(sān)的核心城市(shì)。所以，深(shēn)圳的(de)一举一动都具(jù)有风向标意义(yì)。

　　有分析人士指出，深圳二(èr)手房指导价如果取(qǔ)消(xiāo)，首先有利于(yú)深圳二手房回暖(nuǎn)，然后二手房回暖有利于(yú)深(shēn)圳楼市总体回暖，最(zuì)后深圳(zhèn)楼市(shì)回暖(nuǎn)有利于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二(èr)手房(fáng)指导价”正式(shì)结束。传言(yán)称：二手房贷款不(bù)按官方参考价（指导价(jià)），银行核定(dìng)房价以网签备案价和评估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参(cān)考价真正变成了“参考价(jià)”。

　　目(mù)前(qián)没有看到官方(fāng)文件。据证券时报(bào)21日(rì)消息，目前深圳多家大行表示“尚未接到正(zhèng)式(shì)通知(zhī)，目前仍按(àn)参(cān)考(kǎo)价办理按揭”。所以还(hái)需要持续的(de)关注(zhù)。

　　易居研究院(yuàn)研(yán)究总监严跃(yuè)进认为(wèi)，本(běn)次政(zhèng)策大概率(lǜ)为真，更多体现为(wèi)银行贷(dài)款等领域按照新的规(guī)则进行(xíng)，但不会出(chū)台正(zhèng)式(shì)文件。

　　有时(shí)候，有些事情，是不用发(fā)文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口(kǒu)指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价横空出世。当时(shí)，深圳一口(kǒu朵朵野花什么微风在田野里什么 朵朵野花迎着微风在田野里翩翩起舞是拟人句吗)气(qì)公(gōng)布了全市3595个小区的参考价，很多南(nán)山、福田、宝(bǎo)安中心区的高(gāo)价盘(pán)，直接按(àn)照当时的(de)市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计(jì)算首付、发放(fàng)贷款(kuǎn)。

　　当(dāng)时大(dà)家还不觉得厉(lì)害，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万(wàn)的房子，如果不“指导”，可以首付3成即(jí)300万；如果指导价(jià)打七折即700万(wàn)，那么首付3成210万，加上需(xū)要全款支付的部(bù)分，实际(jì)首付去到(dào)了510万，相当(dāng)于(yú)首付(fù)5成了（多(duō)给210万首付）。这(zhè)直接让大批量买家，失去了(le)购房(fáng)能力，相(xiāng)当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参(cān)考(kǎo)价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合肥(féi)、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确实(shí)证明了(le)，这(zhè)条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根(gēn)据安(ān)居客的统(tǒng)计，实(shí)施(shī)二手房指导价的10个城市(shì)，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫(yì)情的(de)影响(xiǎng)，二(èr)手(shǒu)房(fáng)更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价只有6个(gè)同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨，其他的泥沙俱(jù)下(xià)。

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　　深圳(zhèn)，有人(rén)付(fù)出了(le)沉(chén)重代(dài)价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中心数据显示：成(chéng)交量(liàng)上，二(èr)手房指导价出(chū)台当年，深圳二手(shǒu)住宅(zhái)成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继续腰朵朵野花什么微风在田野里什么 朵朵野花迎着微风在田野里翩翩起舞是拟人句吗斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全(quán)年成交量(liàng)仅2.2万套，创近二十年最(zuì)低记录(lù)，相(xiāng)较(jiào)2020市场高峰缩水近八(bā)成(chéng)。

　　价(jià)格方(fāng)面，与二手房指导价发布当月相比，如今二手(shǒu)房(fáng)挂牌价低于及接(jiē)近参考价的房源占比(bǐ)大幅增加(jiā)。2023年(nián)一季度，深圳各区二手房成交TOP10小(xiǎo)区中(zhōng)，过半成交价低于(yú)参考(kǎo)价。

　　只(zhǐ)有真实经历(lì)其(qí)中的(de)人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的(de)新(xīn)闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三(sān)年前高杠杆买了2套华润城(chéng)，月供12万，最终亏(kuī)损(sǔn)1000万破产(chǎn)。据媒体推测(cè)，如果案例属(shǔ)实，买家的实(shí)际购房成本高达20万(wàn)/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一(yī)大批人这两(liǎng)年感受到(dào)了太(tài)多(duō)“心酸”。二手房成交量创下(xià)多年新低(dī)，学(xué)区房神话不(bù)再(zài)，房产(chǎn)中(zhōng)介的日子难(nán)过，投(tóu)资客(kè)挥(huī)泪(lèi)斩(zhǎn)仓....

　　在稳(wěn)楼(lóu)市的基(jī)调下，2022年以来，实施了二手房指导(dǎo)价的城市陆陆(lù)续续低调退(tuì)出，目(mù)前只有深圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城市也不端着(zhe)了。

　　近日，北京在房山(shān)区试点多(duō)子(zi)女(nǚ)家庭(tíng)和(hé)职住(zhù)平(píng)衡家庭购房支持政策。上海也考(kǎo)虑予(yǔ)以多孩家庭在新房计分制(zhì)度政(zhèng)策上(shàng)的(de)支(zhī)持。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个大中城市(shì)商品(pǐn)住(zhù)宅销售(shòu)价格变动(dòng)情况来看，广州、深圳的新房、二手房(fáng)价格仍然是同比去年依然(rán)是下降的。

　　北京、上(shàng)海已经(jīng)同比增长(zhǎng)了，其他二(èr)线城市(shì)如杭(háng)州(zhōu)、成都、南京、合肥等城市(shì)价(jià)格都是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳(zhèn)能不急吗(ma)？

　　事实(shí)上，上面可能更急。3月份，两部门联合发文，全(quán)面(miàn)推动二手房“带押过户(hù)”全国(guó)实施，这(zhè)是一条(tiáo)被广泛好评的新政。对于激活(huó)二手(shǒu)房交易，具(jù)有(yǒu)定海神针(zhēn)般的(de)作用。

　　住建部(bù)部长(zhǎng)倪虹(hóng)近(jìn)日更是指出(chū)：建筑业、房地产企业要发挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归到常识(shí)，从字面理解一(yī)下(xià)这两个词，意思就(jiù)是(shì)——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上面不就塌了(le)嘛？压(yā)舱石如果压(yā)不(bù)住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼(lóu)市的政策，还有(yǒu)一大波正在(zài)路上(shàng)...

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