经济(jì)日(rì)报(bào)文(wén)章指出，一(yī)季(jì)度，房地产(chǎn)市场各方(fāng)信心(xīn)加(jiā)快恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活跃性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去(qù)年四季(jì)度(dù)相比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经(jīng)济(jì)大盘(pán)，稳定房地产政策(cè)逐渐显效(xiào)。因此，应进(jìn)一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继续优化相关举措(cuò)。对于绝大多数(shù)城市(shì)而(ér)言，当前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对(duì)于(yú)一线等热点城市而言，有(yǒu)关政策的调整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房(fáng)地产市场企稳回升势(shì)头(tóu)

　　一季度(dù)，房(fáng)地产(chǎn)市场各(gè)方信心(xīn)加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标(biāo)与去(qù)年四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步保持房地(dì)产(chǎn)调(diào)控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续优(yōu)化相关举措(cuò)。

　　历(lì)经一年多总体(tǐ)下行趋(qū)势后，今年一(yī)季度，房地产市场迎来(lái)可喜(xǐ)的企稳回升势头。也(yě)应(yīng)该看(kàn)到，前期积(jī)压的购房需(xū)求(qiú)较为集中(zhōng)释放后，最(zuì)近(jìn)一些城市(shì)成交量出现小幅(fú)回落。市场小幅波动属正常现象，同时也表明，房地产市场持续企稳的(de)根基尚(shàng)不(bù)牢固。因此，要以更有效举措巩固房(fáng)地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升势头。

　　积极促进房地(dì)产市(shì)场(chǎng)企稳回(huí)升，是稳定(dìng)宏(hóng)观经济大(dà)盘的需要。房地(dì)产相关(guān)贷款占银行信贷的(de)40％，房地产相关收入(rù)占地方综(zōng)合(hé)财力的(de)50％，居(jū)民财(cái)富的60％都用在住(zhù)房上。一季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各(gè)方(fāng)信心加(jiā)快恢复，出(chū)现积极变化(huà)，交易活跃性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与去年四(sì)季度相比(bǐ)出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地产(chǎn)调控政策的(de)稳定性(xìng)和延续(xù)性(xìng)，并因城施策继续优化相关(guān)举措。

　　市场信心恢复对市场(chǎng)企稳十分关键。近期有些城市房地产交易量(liàng)有所回落，应(yīng)视为(wèi)需求集中释(shì)放后的自然调(diào)整，市场修(xiū)复过程中短期上下波动是正常(cháng)现象，当(dāng)前房地产市场整体仍处(chù)于(yú)温和(hé)复(fù)苏(sū)阶段。从(cóng)长远看(kàn)，基于我(wǒ)国人口流(liú)动和住房改(gǎi)善需求，市场潜力仍很大(dà)，应增强对房地产长期平(píng勿必和务必的区别，务必是什么意思呀)稳健康发(fā)展的(de)信(xìn)心。

　　业内人士认为(wèi)，在经(jīng)济转为正常(cháng)增(zēng)长后(hòu)应尽(jǐn)快开(kāi)展房(fáng)地产税试点。近期，我(wǒ)国全面实现不(bù)动产统(tǒng)一登记(jì)，很多人将其视为(wèi)房地产税(shuì)征(zhēng)收(shōu)开始的信号。并就此担(dān)心，房地产税一旦征收，持(chí)有房产的(de)成(chéng)本就会(huì)增(zēng)加，如(rú)果持有人选择(zé)卖掉手中房产，市场供应量加大，房价有所下降(jiàng)，市场会走向低迷。应(yīng)明确的是(shì)，不动产统一登记并不意(yì)味与房地产税开始征收有必(bì)然联(lián)系。2022年3月，财政部(bù)曾表示，房地产税改革试(shì)点依照全国(guó)人(rén)大常委会的(de)授权进行，一(yī)些(xiē)城市开展了调查摸底和初步研究，但(dàn)综合考虑各方面的情况，今年内(nèi)不具备扩大房地产(chǎn)税改革试点(diǎn)城市的条件(jiàn)。房地产税改革试点是否推进，仍须综合考虑(lǜ)各(gè)方(fāng)面的(de)情况。

　　下一步，将继(jì)续助力(lì)市场企稳回升。各地将进一步(bù)“因城施策”“一城(chéng)一策”，调整优化(huà)房地产(chǎn)调控措施。如广东潮州市最近明确，首(shǒu)次(cì)买一手住房，可提取公积金支付首付款(kuǎn)，此(cǐ)举(jǔ)能(néng)减轻购房者(zhě)筹措资金的压(yā)力。河北承(chéng)德市明(míng)确，三(sān)孩家庭首次申请住房公积金贷款，最高额度(dù)100万元，体现购(gòu)房政(zhèng)策对多孩家庭改善性需求的支持(chí)。一线城市(shì)的房地产市场调控(kòng)政策(cè)一直备受关(guān)注(zhù)。不久前，北京市明确(què)，“多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购(gòu)房(fáng)支(zhī)持政策按照‘一区一策’的方式(shì)由房山区试点”，这表明(míng)政策持续(xù)重点关注刚需和(hé)改善性需求(qiú)，会对(duì)其他一线等(děng)热点城(chéng)市提(tí)供参(cān)考借(jiè)鉴。

　　当(dāng)前，房(fáng)地产调控(kòng)政策还有进一步(bù)细(xì)化的空间(jiān)。保交楼对市(shì)场信心恢复仍十分重要(yào)，只有确保购房人(rén)按时拿到所购房(fáng)屋，观望者才(cái)敢买房，各地还须继续扎(zhā)实推进(jìn)保交(jiāo)楼。一些(xiē)城市降(jiàng)低限购门槛(kǎn)、调整(zhěng)限购区域，对市场恢(huī)复起(qǐ)到了(le)带动作用，未来各地(dì)有望进一步优化限购举措。金融政策(cè)对房地产市(shì)场(chǎng)的作(zuò)用十分明显，有(yǒu)观点认为“房地产短期看金(jīn)融”。实际上，去年下半年(nián)以来出(chū)台的(de)“金(jīn)融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产(chǎn)市(shì)场的(de)金融支持举措，均为今年以来市场企稳复苏(sū)奠(diàn)定了重要基础。金融政(zhèng)策仍(réng)将(jiāng)在(zài)供需两(liǎng)端发力，既更好满足房企合理融资需(xū)求，又支持刚需和改(gǎi)善性住房需求(qiú)，更多城市可能通过下(xià)调房(fáng)贷利率等(děng)举措(cuò)降低购房者(zhě)成本(běn)。

　　不过，房地产调(diào)控(kòng)政策“既管冷又管(guǎn)热”，我(wǒ)们期望的房地产市场复苏是(shì)防止大起大落的复苏。对于(yú)绝(jué)大(dà)多数城市而(ér)言，当前(qián)首要任(rèn)务(wù)是企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于一(yī)线等(děng)热点城市而言，有关(guān)政(zhèng)策的调整则(zé)需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时转向。不久(jiǔ)勿必和务必的区别，务必是什么意思呀前，广东深(shēn)圳市出现“取消二(èr)手房指导价”的传闻。深圳(zhèn)市二手房指(zhǐ)导价举措已实(shí)施两年，主管部门对二手房源标(biāo)注交易参考指导(dǎo)价，银行按照指导价(jià)确定购(gòu)房贷款额(é)度(dù)，这(zhè)项调控措施对于深圳购房(fáng)者“降(jiàng)杠杆”，平(píng)抑市场过热状态起到(dào)了明(míng)显作用(yòng)。传闻(wén)终归是传(chuán)闻，目(mù)前，一度(dù)在二手房交易平台上看不到的二手房交易指导(dǎo)价(jià)又重(zhòng)新标注(zhù)，也(yě)就(jiù)是说，“二手房(fáng)指导价”政(zhèng)策仍(réng)在继续(xù)执行(xíng)。一线等(děng)热(rè)点(diǎn)城市的(de)政策调整需慎之又慎(shèn)，一旦放松会不(bù)会让(ràng)市场(chǎng)重回过热状态？需要政策制定者根(gēn)据(jù)市场情况细(xì)致衡量(liàng)。

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