刚刚(gāng)，我国房地产领域一(yī)项重要进展来(lái)了！

　　4月25日，下(xià)午自然(rán)资源部部长(zhǎng)王广华在全国(guó)自然资源和(hé)不动产确权(quán)登记工作会议(yì)上宣布，我(wǒ)国全面实(shí)现不动产统一登(dēng)记。

　　这意味着经(jīng)过十年努力(lì)，从分散到统(tǒng)一，从城市(shì)房屋霍元甲的师傅是谁，李小龙的师父是谁啊(wū)到农村(cūn)宅基地(dì)，从不动产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所(suǒ)有不动产(chǎn)物权的(de)不动产统(tǒng)一登记制度(dù)全(quán)面建立。

　　我国(guó)以民法典为统领，以《不动产登记暂(zàn)行(xíng)条例(lì)》为核心，以实施细则(zé)、操作(zuò)规范、地方性法规等为配套支(zhī)撑的不动产统一登(dēng)记制度体系基本成(chéng)型。

　　全(quán)国累计颁发不动产(chǎn)权(quán)证书7.9亿多本

　　据(jù)央(yāng)视新闻报道，从全国自然资(zī)源和(hé)不动(dòng)产确权登记工作会议上了解到(dào)，今年是不动产(chǎn)统一登记(jì)改革实(shí)施十周年。十年(nián)来(lái)，全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本，全(quán)面建立(lì)和实施不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登记制度。国(guó)家、省、市、县四级联通的(de)不动产登记信息平台平稳运行，不动产(chǎn)登记数据(jù)库覆盖全国(guó)、实时更(gèng)新，包(bāo)含15亿多条不(bù)动产(chǎn)登记信息(xī)。

　　自然(rán)资源部表示，目前(qián)全国有约3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每(měi)天为40万群众和(hé)企(qǐ)业提(tí)供各类登记服(fú)务，累计颁发不(bù)动产权(quán)证(zhèng)书7.9亿多本、不动产登记(jì)证明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个市(shì)县同(tóng)步颁发电子证(zhèng)书(shū)证明3.3亿多本。

　　自然资源部(bù)自然资(zī)源确权登记局(jú)局(jú)长(zhǎng)田文彪表示，（各地(dì)）不动(dòng)产登记(jì)服务(wù)能力(lì)和水平(píng)稳步提升，实(shí)现从“多地、多门、多(duō)次(cì)”办理(lǐ)到(dào)“一窗、一(yī)网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度地减环节、减(jiǎn)材料、减时间、降成本，一般登记和抵押登记实(shí)现(xiàn)5个工(gōng)作(zuò)日(rì)内(nèi)办结。

　　各级自然(rán)资源主管部(bù)门还(hái)积极推动(dòng)历史遗留(liú)问题导(dǎo)致的(de)不动产“登记难”问题，共解决了1100多万套房(fáng)屋办证问题，惠(huì)及(jí)2600多万(wàn)群众。

　　我(wǒ)国实施实(shí)现不动产统一登(dēng)记还要追(zhuī)溯到十年前(qián)，2013年3月，党中央、国务院决定建(jiàn)立不动产统一(yī)登记(jì)机(jī)构(gòu)，提(tí)出将分散(sàn)在多个部门的不动产登(dēng)记(jì)职责(zé)整合，实(shí)现登记机构、登(dēng)记簿册、登记依据和信息平台“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国(guó)未(wèi)来税制(zhì)改革奠定基础

　　广东住(zhù)房政策研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)首席研究员李宇嘉表(biǎo)示(shì)，开(kāi)展不(bù)动产统一登记霍元甲的师傅是谁，李小龙的师父是谁啊(jì)，首要的意义就(jiù)在(zài)于落实 《物权(quán)法》，保障(zhàng)不动产(chǎn)交易安全(quán)，保护不(bù)动产(chǎn)权利人的合法财产(chǎn)权(quán)；其次，整合(hé)散乱在(zài)各职能部门(mén)之(zhī)间的不(bù)动产(chǎn)碎(suì)片信(xìn)息，摸清不动产“家底”，为(wèi)政策制定和执(zhí)行提供基础(chǔ)数据，提高政(zhèng)府治(zhì)理(lǐ)效率和水平。开展不动产统一(yī)登记，其最(zuì)大的意义在于为现代(dài)国(guó)家公(gōng)共财(cái)政提供基(jī)础，这(zhè)为(wèi)我(wǒ)国(guó)未来(lái)税制改革奠(diàn)定基础。

　　国家的现(xiàn)代(dài)功(gōng)能是提供公共服务(wù)，既(jì)包括(kuò)医疗、教(jiào)育(yù)、社会(huì)福利、社会服务、环境保护等，也包括市场和社会运(yùn)转需要的政策和制度。要提高公共产品(pǐn)供(gōng)给的(de)有效性，不(bù)能(néng)靠专断式的、非专业化(huà)的，甚至是“拍脑袋”的任霍元甲的师傅是谁，李小龙的师父是谁啊(rèn)意决定，这样会浪费公共资(zī)源，而是需(xū)要通过摸清(qīng)底(dǐ)数，建立(lì)基础数据库和相应(yīng)的信息系统，以(yǐ)此来进(jìn)行翔实的核算和统计，为公(gōng)共产品供给(gěi)提(tí)供科学的(de)依据。

　　由(yóu)于不动产不可移动，拥有(yǒu)不(bù)动产就意味着在(zài)某一区域居(jū)住和生活，就产生(shēng)了(le)对该区域公共(gòng)服务的需求。某一(yī)区域不动(dòng)产状况的(de)基(jī)本情况就是公共产品供给的(de)依据(jù)，如拥有不动产产(chǎn)权的居民越(yuè)集(jí)中的区域，对公(gōng)共(gòng)产品的需求也就越多；不动产价值较高(gāo)的地(dì)方，对(duì)公(gōng)共产(chǎn)品(pǐn)需求的质量(liàng)也就(jiù)越高；不同类型不动(dòng)产（工业、商业和(hé)住宅），不同产权(quán)状(zhuàng)况的不(bù)动(dòng)产（集(jí)体(tǐ)产(chǎn)权(quán)和(hé)个人产权、租(zū)赁和(hé)购买产权等）对(duì)公共产品需求也有(yǒu)差异(yì)。

　　不动产统(tǒng)一登记是(shì)建(jiàn)立(lì)和实施(shī)不动(dòng)产税制的前提和基础，也(yě)是落实《物(wù)权(quán)法》“物权法定(dìng)、公示公信”原则的唯一途径。经过(guò)法定程(chéng)序(xù)的(de)登记(jì)，不(bù)动产拥有者对于(yú)不动(dòng)产事实上拥有(yǒu)了所有(yǒu)权（不管是农村的宅基地，还是城市(shì)的商(shāng)品住宅），也就(jiù)具(jù)备了征收不动产税的(de)基(jī)础。在此(cǐ)基(jī)础上(shàng)，根据(jù)基本不动产需(xū)求(qiú)免税的原则，扣除基本需求的免税面积(jī)外，所有人(rén)拥有的(de)其他不(bù)动产，将一律(lǜ)进入征税范畴，并(bìng)根据(jù)不动产的基本情况（坐落(luò)、年代、地价、产权(quán)形式等），评估(gū)房屋(wū)的市场价值，按章征税。

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