刚刚(gāng)，我国房地产(chǎn)领域(yù)一项重要进展(zhǎn)来了!

　　4月25日(rì)下午，自然资源部(bù)部(bù)长王广华在全国自然(rán)资源和不动(dòng)产确权登记工作会议(yì)上宣布，我国全面实(shí)现不动(dòng)产统一登记。

　　这意味着(zhe)经(jīng)过十(shí)年努(nǔ)力，从(cóng)分散到统(tǒng)一(yī)，从城市房屋到(dào)农村宅(zhái)基地，从不动产到自然资(zī)源，覆盖所有国土空(kōng)间，涵盖所(suǒ)有不(bù)动产物(wù)权的不动产统(tǒng)一登记制度全面(miàn)建立。

　　我国以(yǐ)民法典为统(tǒng)领，以《不动产登记暂行条例》为(wèi)核心，以实施细则(zé)、操作规(guī)范(fàn)、地方性法规等为配套(tào)支撑的(de)不动(dòng)产(chǎn)统一登记制度(dù)体系基本成型。

　　01全国累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报(bào)道，从全国(guó)自然(rán)资源和不动产(chǎn)确权(quán)登记(jì)工作会议(yì)上了(le)解到，今年(nián)是不动产统一登记改革实施(shī)十周年。十年来(lái)，全国累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)，全面建立和(hé)实施不动产统一登记制度。国家、省、市、县四级联通的不(bù)动(dòng)产登记信(xìn)息平台平稳运行，不动产(chǎn)登记(jì)数据(jù)库覆盖(gài)全国、实时(shí)更新，包(bāo)含15亿多条不动(dòng)产登(dēng)记信息。

　　自然资源部(bù)表(biǎo)示，目(mù)前(qián)全(quán)国有约3000个(gè)大(dà)厅、40000个窗口，每天为40万群(qún)众和企业提供各类登(dēng)记服务(wù)，累计(jì)颁发不动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿多(duō)本、不动(dòng)产登记证明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个市(shì)县同步(bù)颁(bān)发电子证书证明(míng)3.3亿多本。

　　自然资源(yuán)部自然资源确(què)权登记局局长田文彪表示，（各地）不动(dòng)产(chǎn)登记服务能力和(hé)水平稳步提(tí)香港区号是多少升，实现(xiàn)从“多地、多门、多(duō)次”办(bàn)理到“一(yī)窗、一网、一次”，甚至“不见面(miàn)”办成(chéng)，最(zuì)大限度地减环节、减材料、减(jiǎn)时间、降成本，一般登记和抵押登记实现(xiàn)5个工作(zuò)日内(nèi)办结。

　　各(gè)级自然资源主(zhǔ)管部门还积极推动历史遗(yí)留问题导致的不动产“登记难(nán)”问(wèn)题，共解决了1100多万套(tào)房屋(wū)办(bàn)证问题，惠及2600多万(wàn)群众(zhòng)。

　　我国实施实现不动(dòng)产(chǎn)统一登记还要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院决定建立不动(dòng)产(chǎn)统一登记机构，提出(chū)将分散在(zài)多个部门的不动产(chǎn)登记职责整合，实现登(dēng)记机构(gòu)、登记簿(bù)册(cè)、登记依据和信息平(píng)台(tái)“四统一”改革(gé)任(rèn)务。

　　02不能简单(dān)理解为要征收房地产税

　　对此，易(yì)居研究院研究总监严(yán)跃进表示我国全(quán)面(miàn)实现不动产统一登记意味着，历(lì)时10年中(zhōng)国真正建立了不动产(chǎn)登记制度。该制度(dù)下，从房到(dào)地、从城到乡、从局部到大市(shì)场，真正构建了系统全(quán)面的产(chǎn)权登记制度。其对于整合房(fáng)地产(chǎn)领域(yù)各(gè)类资源(yuán)，同时加强各类信息互通和利(lì)用等都具有积极(jí)的作用。

　　严跃进还表示(shì)“我国全面实现(xiàn)不(香港区号是多少bù)动产(chǎn)统一登(dēng)记”可以理(lǐ)解为全国(guó)房产信息实(shí)现(xiàn)了互通。

　　至于该项政策是(shì)否是房产税或(huò)房地(dì)产税(shuì)开启(qǐ)信号。严(yán)跃进认为(wèi)“不动产(chǎn)登(dēng)记制度的出发点(diǎn)要更广(guǎng)，不(bù)是(shì)简单的征税(shuì)。但(dàn)反(fǎn)过来，不动产统一登(dēng)记(jì)后，房地产税(shuì)等(děng)工作开(kāi)展会更(gèng)加顺畅和容易。但(dàn)不(bù)能简单(dān)理解(jiě)为要征收房(fáng)地产税。”

　　广东(dōng)住房政策(cè)研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉表(biǎo)示(shì)，不动产统一登记(jì)是(shì)建(jiàn)立和实施不动产(chǎn)税制的前提和(hé)基础，也是落(luò)实(shí)《物权法》“物(wù)权(quán)法定、公(gōng)示(shì)公信”原(yuán)则的(de)唯一途径。经过法(fǎ)定程序的登(dēng)记，不动产拥(yōng)有者对于不(bù)动产事(shì)实上拥有了所有权（不管是(shì)农村的宅基地，还是城市的商(shāng)品住宅(zhái)），也就具备了征收不动产(chǎn)税的基(jī)础。在(zài)此基础(chǔ)上，根据(jù)基本不动产需求(qiú)免税的原(yuán)则(zé)，扣除基本需求的免税面积外，所有人(rén)拥有的其他(tā)不动产，将一律进入(rù)征税范畴(chóu)，并根据不动产(chǎn)的基本情(qíng)况（坐落、年代、地(dì)价、产权形式等(děng)），评估(gū)房屋的市场价值，按(àn)章征税。

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