从抱团涨价到集体护盘，为房(fáng)价操心的业主们(men)在两个(gè)月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落(luò)款(kuǎn)为“一位(wèi)热心业主”的(de)倡议(yì)书在佛(fú)山市场引发轰动(dòng)，这位来自于佛山南海万达华府的“热心业主”称(chēng)，小区的(de)房价遭受(shòu)到周围中介的(de)联合恶意打压(yā)，而这些同为万达华府业主(zhǔ)的中(zhōng)介故(gù)意放低价格，借以诱使其他放盘业主降(jiàng)价，并(bìng)通(tōng)过话术让其他业主对(duì)房产价值丧失信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全(quán)体业(yè)主共(gòng)同维护房产(chǎn)价(jià)值，其中三房挂(guà)牌价不要低于300万元，同时立刻(kè)从恶(è)意打压房价的(de)中介那里(lǐ)撤盘(pán)。

　　与佛山相距(jù)1230公里(lǐ)的(de)成(chéng)都，一群豪宅业主也开始(shǐ)了第(dì)二次护盘行动，他们在绿地(dì)锦(jǐn)天府的门口联手抵制(zhì)“黑(hēi)中介”。这些业(yè)主(zhǔ)认为，因(yīn)为受到(dào)中介(jiè)散(sàn)播(bō)的负面舆论影响，以及中(zhōng)介和物业(yè)租售中心联(lián)手垄断，导(dǎo)致(zhì)小区(qū)房价掉入第二梯(tī)队，房产价值缩水超过(guò)百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京中建国(guó)熙(xī)公馆(guǎn)的(de)业主们发(fā)起了一轮(lún)集体投诉(sù)，直指江北(běi)新(xīn)区在出让宅地时“带头低价抛售，不符合国家(jiā)的稳(wěn)地价、稳房(fáng)价的指导方针”，将(jiāng)一路(lù)之隔的G02地(dì)块投诉(sù)到终止(zhǐ)出让(ràng)。

　　两(liǎng)个多月前，由于二(èr)手楼市回暖，杭州、西(xī)安、长(zhǎng)沙等多地业主(zhǔ)开始抱团(tuán)涨价(jià)，其中(zhōng)，西安绿城全(quán)运(yùn)村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚(shèn)至(zhì)为(wèi)此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份(fèn)小区成交价保(bǎo)持2.5万元/平方米(mǐ)，最(zuì)终(zhōng)在(zài)2026年(nián)7月达到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周期(qī)，关于业主们抱团涨价的消息屡见(jiàn)不鲜(xiān)。不(bù)过，随着房地产行业(yè)步入调整期，多地(dì)二手房挂牌量达(dá)到历史(shǐ)极值，供(gōng)过于求导致房价回调，业主(zhǔ)们打响的“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”，效(xiào)果(guǒ)已截然不同。来分期倒闭了吗 来分期被国家处理了吗

　　业主出(chū)手(shǒu)护盘(pán)

　　《关于维护万达华府(fǔ)房产(chǎn)价值的倡(chàng)议书(shū)》令佛山(shān)市场一片哗然(rán)，但多名业主称实际(jì)上从未收(shōu)到过相关(guān)倡议书。不过(guò)，其中一名业主表示“我们业主群都知(zhī)道（倡议(yì)书），但基本比较反感”。一(yī)名中(zhōng)介则向时代财(cái)经确认(rèn)，该倡议(yì)书已在网上传了一(yī)段时间。

　　倡议书(shū)在业主和中介(jiè)间一度激起波澜，但很快又(yòu)归(guī)于(yú)平(píng)静。倡议书(shū)提(tí)议“三房挂(guà)牌价(jià)不(bù)要低(dī)于300万”，同时(shí)“立刻从恶意(yì)打压房价的中介那里撤盘”，而不同(tóng)的房(fáng)产中(zhōng)介(jiè)向时代财经指出，目前没有(yǒu)接到业(yè)主上(shàng)调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此(cǐ)前，业主(zhǔ)的(de)心态和挂(guà)牌价并(bìng)未受(shòu)到倡议书(shū)的影响(xiǎng)，万达(dá)华府(fǔ)的成(chéng)交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消(xiāo)执(zhí)行了6年的限(xiàn)购政(zhèng)策，楼市启动(dòng)复苏行情，二手房成(chéng)交(jiāo)量在今年3月冲至(zhì)近一年的峰值，后于4月回落。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计(jì)成交(jiāo)5745套(tào)，环(huán)比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月客户太(tài)少了(le)”，一名中介表(biǎo)示。贝(bèi)壳找房(fáng)的(de)数据显示，万达华府4月的(de)参(cān)考均(jūn)价为(wèi)3.52万元/平方米，环(huán)比(bǐ)下跌1.12％，而(ér)进(jìn)入5月之后(hòu)仍有不(bù)少房源继续下调挂牌(pái)价格。

　　而远在南京的中建国(guó)熙(xī)公馆业主们(men)的护盘行动却得到了回(huí)应。5月9日，南京发(fā)布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告(gào)解释(shì)道(dào)该(gāi)地块(kuài)是(shì)“因故(gù)终止出(chū)让”。而传言(yán)则称(chēng)，真正的原因(yīn)是与地块(kuài)一路之隔的小区(qū)中建国熙公馆业主因不满地块(kuài)低价出让，集(jí)体进行(xíng)了投诉。

　　经济观察报援(yuán)引多名(míng)南京地产投资人(rén)士的说法(fǎ)称上述传言(yán)属(shǔ)实。时代财经了解到，中建国熙公馆(guǎn)的前(qián)身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公(gōng)司以18.6亿(yì)元(yuán)的总价(jià)摇号竞得(dé)，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平(píng)方米，在当时，这宗宅地创下了江北新(xīn)区单价新高。而此次终止(zhǐ)出(chū)让的G02地块(kuài)起拍(pāi)楼面价(jià)仅约1万元(yuán)/平方米，封顶楼(lóu)面价(jià)为1.17万(wàn)元/平(píng)方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年(nián)以来，全(quán)国多(duō)地业主再(zài)次(cì)打(dǎ)起了(le)“房价保(bǎo)卫战”。今(jīn)年(nián)2月，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑业主群的聊(liáo)天(tiān)截图流(liú)出，有业主提议为小区制定涨价的“三年行动计划(huà)”，到2026年7月房价(jià)达到4万元/平(píng)方米(mǐ)，而贝壳找(zhǎo)房数据显示(shì)，绿城全(quán)运村当时的(de)二(èr)手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长(zhǎng)期带看(kàn)全运村的中(zhōng)介曾对时代财(cái)经表示，“从业主那里了(le)解到的情况是(shì)该聊(liáo)天(tiān)记录已(yǐ)经(jīng)有一段时间了”，而(ér)后才(cái)被人截图(tú)外传(chuán)，外界普遍将抱(bào)团涨价计划的原因(yīn)归结(jié)于西安(ān)二手房市场连(lián)续多月的(de)回暖，导致业(yè)主心态走(zǒu)强。

　　根(gēn)据每日(rì)经济新闻，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭(háng)州和长沙等地的(de)业主，开始号召(zhào)邻(lín)居停止贱卖(mài)房产的行(xíng)为(wèi)。其中，杭州西(xī)湖区融创河(hé)滨之城的(de)业主因“万物复苏(sū)，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居喊(hǎn)话“不(bù)要(yào)贱卖自(zì)己的房子(zi)”，同时建(jiàn)议向(xiàng)上调整价格(gé)。

　　一(yī)般而言(yán)，抱团(tuán)涨价(jià)的现(xiàn)象常见于楼市上行周期。2020年下(xià)半年，全国多地楼市重新活跃，一(yī)二手房(fáng)成交量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等(děng)热门城市部分小区业主(zhǔ)出现抱团涨价的行为。而早在(zài)2019年(nián)12月，深圳(zhèn)市宝安(ān)区住建局(jú)针对中(zhōng)粮凤凰里花苑小区个别业主发(fā)布(bù)的集体(tǐ)涨价言论，开(kāi)出了史(shǐ)上第(dì)一张罚单，暂(zàn)停了该(gāi)小区(qū)二手房网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的背景与(yǔ)过去并不无二(èr)致。不过，与此前截然不同的是(shì)，在(zài)市场(chǎng)仍(réng)在修(xiū)复之时，号(hào)召抱团(tuán)涨价(jià)的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣(míng)，时隔两个多月，取代(dài)“抱团涨价”的是业(yè)主们(men)集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布的数(shù)据显示(shì)，70个大中城市中，新建商品住宅和(hé)二手住(zhù)宅(zhái)销(xiāo)售价(jià)格同(tóng)比(bǐ)上涨城市分(fēn)别有22个和9个，比上月分别增(zēng)加4个(gè)和1个(gè)，而新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销(xiāo)售价格环比上涨(zhǎng)城市分别有62个和36个(gè)，比上(shàng)月分别减少2个和(hé)21个(gè)。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环比回落，二手房挂牌量持(chí)续(xù)走高，甚至达到历史极值。以佛山(shān)为(wèi)例，链家网显示，截(jié)至来分期倒闭了吗 来分期被国家处理了吗5月(yuè)17日(rì)，佛山二手房挂牌量已(yǐ)突(tū)破11.54万套，而去(qù)年(nián)年底(dǐ)为9.97万(wàn)套。

　　广(guǎng)东省城(chéng)规院住房(fáng)政策研究(jiū)中(zhōng)心首(shǒu)席研究员李(lǐ)宇嘉分析认为(w来分期倒闭了吗 来分期被国家处理了吗èi)，二手房价上涨动力更弱的原(yuán)因(yīn)在于，尽管二手(shǒu)房(fáng)交易量明显增加(jiā)，但(dàn)挂牌量更大，多数城市截至3月份(fèn)，二手住房挂牌(pái)量相(xiāng)比去年(nián)底增加30％-40％，然而交易(yì)量增加的规模不如(rú)挂牌量，在1-3月份积(jī)累的刚性需(xū)求（主要买小户型(xíng)、特别(bié)是学区(qū)）释放(fàng)后，二手房需求迅(xùn)速萎缩(suō)，面对超高(gāo)位的挂牌量，业主下调挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷静的(de)，看房和(hé)咨(zī)询(xún)的(de)人都少”，某(mǒu)知名(míng)中(zhōng)介(jiè)机构位(wèi)于广佛区域(yù)的一家门店负责人告诉(sù)时代财经，“客户都在等(děng)笋(sǔn)盘，有的房源都没人看，要么价格挂高了，要(yào)么户(hù)型不好，还(hái)有就是客户选(xuǎn)择多了”，而在挂(guà)牌量激增(zēng)的背景下，“挺多(duō)业(yè)主信心都下降了”。

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