饱(bǎo)受争议的二手房交易中介费问题(tí)，正逐(zhú)渐得到监管部门的重(zhòng)视。

　　5月8日，住建(jiàn)部(bù)、市(shì)场监管(guǎn)总局联合(hé)发布了关(guān)于规范房地产经纪服务的意见。意见提及，近年来，部分房地产经纪机(jī)构存在利用房源(yuán)客源优势收取过高费(fèi)用(yòng)、未明码标价、捆绑收费、滥用客(kè)户(hù)个人信(xìn)息等问题，加重交易当(dāng)事人负担(dān)、侵害其合法(fǎ)权(quán)益。

　　基于上述背景，两部门(mén)从加强从(cóng)业主体管(guǎn)理、明确(què)经(jīng)纪服务内(nèi)容、合理(lǐ)确(què)定经纪服务收费、严(yán)格实行明码标价(jià)等十方面，提出了意见。

　　中原地产首席分(fēn)析师张大伟称，随着城(chéng)市发展，一(yī)二线城(chéng)市二手(shǒu)房交(jiāo)易占比逐渐增加。以北(běi)京、上海为(wèi)例，二手(shǒu)房(fáng)占市场成交比例(lì)超过80％，大(dà)量二手房成(chéng)交依赖中介居(jū)间(jiān)成交(jiāo)，房地产调控重心逐渐从开(kāi)发商过渡到中介公司。

　　广东省城(chéng)规院(yuàn)住房政策研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉表示，买房对(duì)居(jū)民来说属于金额不低的大宗交易(yì)，由(yóu)于二手(shǒu)房交易成本较(jiào)高(gāo)、交易(yì)周期较长，具有非常强(qiáng)的专业性，居民往(wǎng)往通(tōng)过中介来完成。但很多中介利用信息不对称等问题，将非(fēi)必要的收费夹带其中，如收取(qǔ)过(guò)桥融(róng)资、按(àn)揭(jiē)费、担保费等(děng)，对(duì)居民造成额外的负担，而且这些服务事项(xiàng)并未明码标(biāo)价(jià)。

　　对于二(èr)手房市场交易(yì)过程中存(cún)在的“乱象”，李宇嘉指出(chū)，对包括经纪(jì)服务在内的相(xiāng)关市场交易行为及其主(zhǔ)体进行规范和秩序整顿，是房地产市场管理(lǐ)和调控的主题。“当(dāng)下，推进这(zhè)项(xiàng)工(gōng)作的意义更大，也更急(jí)迫。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二手房(fáng)市场中(zhōng)，历来对房(fáng)地(dì)产经纪(jì)服(fú)务行业关注最(zuì)多的一个话题(tí)，便是房地产经纪(jì)服务费的问题。

　　张(zhāng)大伟(wěi)认为，未(wèi)来(lái)相关部门主要监管的重点(diǎn)，将是(shì)对房(fáng)地产经(jīng)纪服务收费(fèi)及中(zhōng)介交易进行规范。

　　在热点(diǎn)城(chéng)市，二手房屋交易过程中，部分价值不菲(fēi)的房屋，往往要缴纳一笔金额不低的中介费。以北京(jīng)某房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪服务机构2.7％的服(fú)务费率计算(suàn)，一套1000万元的(de)房屋，中介费(fèi)约为(wèi)27万。

　　在合理确定经纪服务(wù)收费(fèi)上(shàng)，两部门(mén)在此次意见中提及，房地产经(jīng)纪机(jī)构要合理降低(dī)住房买卖和(hé)租赁(lìn)经纪(jì)服务费用。鼓励(lì)按照成交(jiāo)价格越(yuè)高、服务费率越(yuè)低(dī)的原则实行分档定价。引导由交(jiāo)易双方共(gòng)同(tóng)承担经(一句话气死嫉妒你的人，嫉妒心太重的人一般是怎样的人jīng)纪服务费用。

　　据(jù)张大伟(wěi)介绍，目前房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪(jì)服务收费标准的最早依据是1995年国(guó)家计委建设部(bù)下(xià)发的《关于房地产中介服务收(shōu)费的通知(zhī)》（971号(hào)文），其中第六(liù)条规定：房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北(běi)京市执行的2014年(nián)更(gèng)新后(hòu)的(de)收费标准，即根据这(zhè)样的规定：“少数特(tè)别复杂(zá)的住宅买卖(mài)经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定(dìng)的收费标准(zhǔn)基础上适当(dāng)上(shàng)浮，上(shàng)浮幅(fú)度最(zuì)高不得超(chāo)过10％。”这意味着，当前北京(jīng)二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本(běn)着“简政放权”的精神(shén)，北京2015年(nián)取消了房地产中介服务等57个(gè)政府定价，房地产经纪(jì)服务(wù)收(shōu)费多少由各中介机构自(zì)行决(jué)定。

　　“房产中(zhōng)介(jiè)机构在(zài)实际收(shōu)取费(fèi)用过程中，相(xiāng)关监管部门当前并未明确具体的(de)中(zhōng)介费率，中介(jiè)机构仅需在服务过程(chéng)中对收费标(biāo)准(zhǔn)进行明码(mǎ)标价即可。而(ér)房(fáng)地产(chǎn)经纪服务机构在具体收取过程中，会结合房屋价值(zhí)及工资标准，综合计算出合适(shì)的中介费率。”张大伟(wěi)补充道(dào)。

　　对于(yú)明码标价问题，两(liǎng)部门(mén)在此次(cì)意(yì)见中提(tí)及(jí)，房地产经纪机构(gòu)应当在经营门店、网站、客(kè)户端等场所或渠道，公示服务项目、服(fú)务内容(róng)和收费标准，不得混合标价和捆绑收(shōu)费(fèi)。房地产经纪机(jī)构提供的基本服务(wù)和延(yán)伸服(fú)务，应(yīng)当分别(bié)明确服务项(xi一句话气死嫉妒你的人，嫉妒心太重的人一般是怎样的人àng)目和收费标准。房地产经纪机构收(shōu)费(fèi)前应当(dāng)向交易当事人出具收费清单，列明(míng)收费标准、收费金额，由(yóu)当事(shì)人签字确认。

　　另外，对收费(fèi)明显高于市场平均水平(píng)的(de)房地产经(jīng)纪机(jī)构(gòu)，住(zhù)房和城乡建设部门(mén)将会同市场监管等部门采取约谈等综合措施(shī)进(jìn)行重点监(jiān)管。市场监(jiān)管部门会同有关部(bù)门(mén)依法查处(chù)不(bù)按(àn)规定明码标价、操纵经纪服(fú)务收费(fèi)等违反价格和反垄(lǒng)断法律(lǜ)法规的行为(wèi)。对(duì)房地产经纪机构相(xiāng)关违法(fǎ)违规信(xìn)息，市场监管部门要(yào)依法依规(guī)纳入国家企业信用(yòng)信息(xī)公(gōng)示系统(tǒng)。

　　房(fáng)屋中介费要降了？

　　鼓励按照成交价格(gé)越(yuè)高、服务费率越低的原则实行(xíng)分(fēn)档定(dìng)价，是否意(yì)味着，未来豪宅的中(zhōng)介(jiè)费(fèi)有望大(dà)幅降低？

　　中原(yuán)地产(chǎn)华南区总(zǒng)裁兼深(shēn)圳中(zhōng)原总(zǒng)经理郑叔伦称(chēng)，住(zhù)建部发(fā)文鼓励按照成交价格越高、服务费率越(yuè)低的原则实行分档定价，合理降低住房(fáng)买卖和租(zū)赁经纪(jì)服务费(fèi)用，主要(yào)还是规范(fàn)行业，打击收费过高的经(jīng)纪机构(gòu)，但对市场(chǎng)影(yǐng)响有限(xiàn)，“以深(shēn)圳为例，深圳(zhèn)市场豪宅和普宅(zhái)本来收费就(jiù)不同，各家收(shōu)费普遍在合理范(fàn)围内，加上(shàng)经(jīng)纪服(fú)务费(fèi)用对(duì)市场的影响不大。”

　　张大(dà)伟指出，由于当前两部门提出的意见仅为鼓励性(xìng)质，即(jí)只是纲领性文件(jiàn)而(ér)非规定，未(wèi)来如(rú)何具(jù)体认定其中的细则(zé)，还需要看各城市落地执(zhí)行情况(kuàng)。一句话气死嫉妒你的人，嫉妒心太重的人一般是怎样的人trong>

　　不过，张大伟表示，“从目前(qián)市场看，经(jīng)纪服务领域的调整改善、规范化，有利(lì)于行业(yè)健康(kāng)发展。同时(shí)，由于(yú)二手(shǒu)房(fáng)很多房源(yuán)在产(chǎn)权方面有瑕疵(cī)，如产权(quán)抵押(yā)、不(bù)同税费等都可能对交(jiāo)易(yì)产生影响，这对房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)服务(wù)行业的专(zhuān)业性提(tí)出更高(gāo)的(de)要(yào)求。”

　　58安(ān)居客研究院研究总监陆骑麟指(zhǐ)出(chū)，在二手房买(mǎi)卖过程(chéng)中，原本应该(gāi)由上下家各支付一半的中介费(fèi)，但在一些热点(diǎn)城(chéng)市的二(èr)手(shǒu)房交易过程中，往往会(huì)有这(zhè)样的情形，因部分购(gòu)房者处于弱(ruò)势地(dì)位，从而(ér)会出现(xiàn)中介费及税(shuì)费均由购房者来(lái)承担(dān)。即使一(yī)些(xiē)房东(dōng)愿意承担中介费，这部分(fēn)费(fèi)用(yòng)也可(kě)能通过转嫁的(de)方式，在房价(jià)中有所(suǒ)体现(xiàn)。

　　“上家把中介(jiè)费转嫁给下家，市(shì)场(chǎng)这种(zhǒng)所谓‘约定(dìng)俗成’的情(qíng)况，一些房产(chǎn)中(zhōng)介公司将其(qí)视(shì)为向购房者单边收(shōu)费的行为(wèi)。部分中(zhōng)介(jiè)公司可(kě)能会利用其(qí)支配地(dì)位(wèi)，在原先经纪(jì)服务收费(fèi)的(de)基础上，再次向房东(dōng)收取(qǔ)费用，而这部分费用，房东往往会将其转再(zài)次(cì)转嫁给购房者，这实(shí)际上相当(dāng)于变(biàn)相推(tuī)高了房价。两(liǎng)部门提出严禁操纵经纪服务(wù)收费(fèi)，不仅有利于提高交易中操(cāo)作的透明度，也有利(lì)于房价的稳(wěn)定。”陆(lù)骑麟称。