刚刚，我国(guó)房地产(chǎn)领域一项(xiàng)重(zhòng)要进展来了!

　　4月25日下午，自(zì)然资源部部长(zhǎng)王广华在全国自然资源和不动(dòng)产确权登记工作会议上宣布，我(wǒ)国(guó)全面实现(xiàn)不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记。

　　这意味着经过十(shí)年(nián)努力，从(cóng)分(fēn)散到统一，从城市(shì)房屋到(dào)农村(cūn)宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所(suǒ)有国土空(kōng)间(jiān)，涵盖(gài)所有不动产(chǎn)物权的不动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记制(zhì)度全面建立。

　　我国以民法典为统领，以(yǐ)《不动产登记暂行条例》为核心，以实施(shī)细则、操作规(guī)范、地方性(xìng)法规等为配套支撑的不动产统(tǒng)一登(dēng)记制度(dù)体系基本成型。

　　01全国(guó)累计(jì)颁(bān)发(fā)不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道(dào)，从(cóng)全国自(zì)然资源和黄山山体主要由什么岩石构成不(bù)动产确权(quán)登记工作(zuò)会议上了解(jiě)到，今黄山山体主要由什么岩石构成(jīn)年是不(bù)动产统(tǒng)一登(dēng)记改革实施十周年。十年(nián)来(lái)，全国累计颁发不(bù)动(dòng)产权证书7.9亿多(duō)本，全面建立和(hé)实施不动产统一登记制度。国家、省、市、县四级联通的(de)不(bù)动(dòng)产登记(jì)信息平台平(píng)稳运行，不动产登记(jì)数据库覆(fù)盖(gài)全国、实(shí)时(shí)更(gèng)新(xīn)，包含15亿多条(tiáo)不动产登记信息。

　　自然资源部表示，目前全国(guó)有约3000个大厅(tīng)、40000个窗(chuāng)口，每天(tiān)为40万群众和(hé)企(qǐ)业提供各类登记服务，累(lèi)计颁发不动产权证书(shū)7.9亿(yì)多本、不(bù)动(dòng)产登(dēng)记证(zhèng)明3.6亿多份(fèn)。此外(wài)，2000多个市县同步颁(bān)发(fā)电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资(zī)源部自然资(zī)源(yuán)确权登(dēng)记(jì)局局长(zhǎng)田文彪表示，（各地）不动产登记服务能力(lì)和(hé)水(shuǐ)平稳步提升，实现从“黄山山体主要由什么岩石构成多地、多门、多次(cì)”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度地减环节、减材料、减(jiǎn)时间、降(jiàng)成本，一般(bān)登记(jì)和(hé)抵押登记实现5个工作日内办结。

　　各(gè)级自然资源(yuán)主管部门还积(jī)极推动历史遗留问题(tí)导(dǎo)致的不动(dòng)产(chǎn)“登记难”问(wèn)题(tí)，共解决了(le)1100多万套房屋(wū)办证问(wèn)题(tí)，惠及(jí)2600多万群众(zhòng)。

　　我国实施实现不动产统一登记(jì)还要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院决定建立不动产统一登(dēng)记机构，提出将分散在多个部(bù)门的(de)不动产登记(jì)职责整合，实现(xiàn)登记机构、登记簿册、登记(jì)依据(jù)和(hé)信息(xī)平台“四统一”改革任务。

　　02不能简单理解为(wèi)要征收房地产税

　　对此(cǐ)，易居研究院研究(jiū)总(zǒng)监严跃进(jìn)表示(shì)我国全面实现(xiàn)不(bù)动产(chǎn)统一登记意味着，历(lì)时10年中国真正建立了不动产(chǎn)登(dēng)记(jì)制度。该制(zhì)度下，从房到地、从(cóng)城到乡(xiāng)、从局部到大市场，真正构(gòu)建了系统全面的(de)产权登(dēng)记制度。其(qí)对于整合房地产领域各类资(zī)源，同时加强各类信(xìn)息互(hù)通和利用(yòng)等都(dōu)具有积极的(de)作用。

　　严跃进还表示“我国全面实现不动产统一登(dēng)记”可(kě)以理解为全国(guó)房(fáng)产(chǎn)信息(xī)实(shí)现了互通。

　　至于该项政策是(shì)否是房产(chǎn)税或房(fáng)地产税开启信号。严跃进(jìn)认为“不动产登(dēng)记(jì)制度(dù)的出发(fā)点(diǎn)要(yào)更广，不是简(jiǎn)单的征税。但(dàn)反过来，不动产(chǎn)统一登记后，房地产税(shuì)等(děng)工作开展会更加顺畅和容易。但不(bù)能(néng)简单理解为(wèi)要征收房地产(chǎn)税(shuì)。”

　　广东住房政策(cè)研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉表示，不动产统一登记是建(jiàn)立和实施(shī)不动产税制(zhì)的前(qián)提和(hé)基础(chǔ)，也是落实(shí)《物(wù)权法》“物(wù)权法定、公示(shì)公信”原则的唯一途(tú)径。经(jīng)过法定程序的(de)登记，不动产拥有者对于不动产(chǎn)事实上(shàng)拥有(yǒu)了(le)所(suǒ)有权（不管是农村的(de)宅基地，还是城(chéng)市(shì)的商(shāng)品住宅(zhái)），也就具备(bèi)了征收不动产税的(de)基础。在此基(jī)础(chǔ)上，根(gēn)据基本不动产(chǎn)需求免税的原则，扣除基本需求的免(miǎn)税面积外，所有人拥有的其他不动产，将(jiāng)一(yī)律进(jìn)入征税范畴，并根据不动产的基本情况（坐(zuò)落、年代、地价、产权(quán)形(xíng)式(shì)等），评(píng)估房屋的市场价值，按章(zhāng)征税。

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