豫(yù)北(běi)小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元(yuán)买8套房”的消息，成功引起了大(dà)家(jiā)的关注。当(dāng)事人北(běi)京(jīng)市民丁乐告诉(sù)时代财(cái)经，目前(qián)为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近(jìn)8万(wàn)，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的房(fáng)子(zi)，“是一栋二层(céng)小楼(lóu)的顶(dǐng)楼，没水(shuǐ)没电没(méi)燃气，屋顶还(hái)漏(lòu)水，至(zhì)今还(hái)放在那里没怎么(me)动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区(qū)的房产中介洪(hóng)丽告诉(sù)时代财(cái)经，这两天从各(gè)地(dì)打(dǎ)来的(de)咨询(xún)电(diàn)话明显增多(duō)了，一天有(yǒu)二(èr)十几人咨(zī)询买房，以(yǐ)前从没(méi)有见过这(zhè)样的“盛(shèng)况”，“还有大(dà)学(xué)生(shēng)觉得(dé)好奇(qí)，打电(diàn)话来问，不过(guò)目前为止还没有成交，外地咨询(xún)的客(kè)人也还(hái)没来实地(dì)看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不(bù)买(mǎi)老区(qū)房(fáng)子、老(lǎo)区房(fáng)子卖不出(chū)去，洪(hóng)丽是不认同的，“其实老区(qū)没有网上传得那么(me)破，本地人还是有买房的需求(qiú)的，有很(hěn)多下(xià)面的乡镇或(huò)者(zhě)村里来买房的，有些人(rén)则是为了陪读(dú)才买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和洪(hóng)丽不(bù)同，从5月(yuè)16日起，就已经接待了(le)不少(shǎo)来(lái)自外(wài)地的客户，“河南周边(biān)、河(hé)北、北京、山东的都有(yǒu)，都是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房(fáng)补贴(tiē)政策，每(měi)套最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市(shì)2023住房博(bó)览会于(yú)5月(yuè)19日至5月21日在市会(huì)展中心广(guǎng)场举办(bàn)，在(zài)住(zhù)博会(huì)期(qī)间买(mǎi)房每(měi)套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主推的是鹤壁精品特(tè)色楼盘项目，或与(yǔ)老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买(mǎi)房(fáng)如(rú)买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自己买房的时候“不(bù)怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是(shì)中介说要(yào)冲业绩了(le)，让我(wǒ)帮着买一(yī)套，我觉得挺便宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低(dī)的(de)现(xiàn)象仅在鹤(hè)壁的老区(qū)——山城区、鹤(hè)山区才有，新区淇滨区还是正常(cháng)的房价水平(píng)。

　　据某二手房交易网站(zhàn)显示，截至5月17日(rì)，鹤(hè)壁全市二手房挂牌均价(jià)为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区(qū)二手(shǒu)房均价为7555元/平方米，而“老区”山(shān)城(chéng)区(qū)二手(shǒu)房均价(jià)则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全市(shì)新房均(jūn)价4967元/平方米，比去(qù)年下(xià)降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代(dài)财经在该交易(yì)网站看(kàn)到，在山城区，单(dān)价(jià)700元(yuán)、800元/平方米的房源(yuán)为最多数，总价最高的一套房则为(wèi)50万，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　蝇营狗苟是什么意思 蝇营狗苟下一句t="鹤壁“10万买(mǎi)8套房”，中介电话被打爆(bào)" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230518172716280.jpg">

　　新、老(lǎo)城区之(zhī)间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网(wǎng)资(zī)料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤(hè)山区5个行政(zhèng)区和鹤(hè)壁国(guó)家经济技(jì)术开发区(qū)、市城乡一体化示范区、宝山经济技术开发区3个功能区，是中原城(chéng)市群核(hé)心(xīn)发展区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区是最初(chū)因煤而兴的老城(chéng)区，被当地(dì)人称(chēng)为(wèi)“老区”，而以淇(qí)滨区(qū)为代表的部分区(qū)域(yù)则被(bèi)称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是(shì)因(yīn)煤(méi)矿而兴(xīng)起的，是(shì)鹤壁市原来的市(shì)中心，后(hòu)来资(zī)源慢慢枯(kū)竭，新区开发好(hǎo)后(hòu)，大多数(shù)人都流入了新区，房价自然就便宜了(le)。”在老(lǎo)区土生(shēng)土长的吕辉告诉时(shí)代(dài)财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人(rén)民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁(bì)市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨区基(jī)础上发展而来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南(nán)省委常委会研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区(qū)奠(diàn)基仪(yí)式举行。

　　随着城市空间结构的调(diào)整(zhěng)，人口(kǒu)也随(suí)之(zhī)流动。

　　本地(dì)人刘(liú)伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移(yí)到(dào)“新区”的不在(zài)少(shǎo)数，“基本都是在2010年前后搬(bān)的，有(yǒu)人因为工作单(dān)位迁到了新区，一家人(rén)就搬过(guò)来(lái)了(le)，有人(rén)则是因为有好学校(xiào)搬(bān)家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不是连(lián)在一起的，走快(kuài)速道(dào)的话，开车都要二三十分钟(zhōng)，很多人搬到新区后就(jiù)很少再去老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查的数(shù)据也印证(zhèng)了这样(yàng)的人(rén)口流(liú)向。从全市看来(lái)，人口流失(shī)并不(bù)严重，但城市内部(bù)各区(qū)之间的人口流(liú)动(dòng)则十分明显。

　　鹤(hè)壁市(shì)第七次(cì)全(quán)国人口(kǒu)普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口普查相比，鹤山区(qū)减(jiǎn)少68700 人(rén)，山城区(qū)减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新区(qū)”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎(hū)承接了“老区”和(hé)县城转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁(bì)不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低(dī)房价(jià)的(de)“出(chū)圈”，再度引发了(le)房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤(hè)壁也是一座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党(dǎng)中央(yāng)、国务院(yuàn)决定在全国(guó)新建(jiàn)一(yī)批(pī)工业城(chéng)市，当时(shí)鹤壁集(jí)地区(qū)尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳(yáng)市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资源(yuán)的(de)鹤壁矿区已(yǐ)经建(jiàn)成了(le)一(yī)矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务(wù)院正式批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以(yǐ)煤(méi)立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量就已突(tū)破(pò)千万吨(dūn)，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势开始显现(xiàn)。原煤(méi)产量逐年(nián)下降，从上(shàng)千万(wàn)吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民经济(jì)和社(shè)会发展(zhǎn)统(tǒng)计公报(bào)，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱一个资源型(xíng)城市(shì)的标签。公开报道显示，鹤壁(bì)这些年一直在推(tuī)进产业转型。

　　据(jù)国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产(chǎn)业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达(dá)到47.7％，数字(zì)经济核心产(chǎn)业增加值占比居河(hé)南省第2位。2023年(nián)鹤壁市(shì)政府工作报告还强(qiáng)调了(le)，“煤炭(tàn)产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿(yì)元增加到(dào)1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在(zài)河南省内排名第17，位列倒(dào)数(shù)第二，但人均(jūn)GDP在(zài)全省排名均处(chù)于(yú)第(dì)7名(míng)，位列中上游。

　　对(duì)比(bǐ)同样是煤炭资源型城市(shì)起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度(dù)GDP增速达(dá)到(dào)8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一，但不少分析将其归结为“家里又(yòu)找到了矿(kuàng)”——石墨(mò)。

　　易居研究院(yuàn)总(zǒng)监严跃进对时代财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异性的，“应(yīng)该说它的问(wèn)题严重程度要小很多，鹤壁还是因为当地房(fáng)产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次购房者(zhě)购房后(hòu)作为仓(cāng)储使用(yòng)，恰也说明房源的利用有(yǒu)了新(xīn)的用处。地方政府要从此类热搜事(shì)件中(zhōng)挖掘(jué)新的机会(huì)，比(bǐ)如说宣(xuān)传(chuán)低房价、低生(shēng)活成本的优势，积(jī)极导入各类新(xīn)产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二(èr)手(shǒu)房的再(zài)利用(yòng)应(yīng)该有更(gèng)好的规划，要系(xì)统(tǒng)对此类存(cún)量住(zhù)房进行盘活(huó)，进而培(péi)育城市发展的(de)新价值和新的(de)机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为(wèi)化蝇营狗苟是什么意思 蝇营狗苟下一句(huà)名）

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