OPPO宣布关(guān)停旗下芯片子公司哲库科技，引发了(le)公募REITs扩募(mù)风波，如今，二级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园REIT开盘继续延续此(cǐ)前(qián)几日的下跌走(zǒu)势，午(wǔ)后跌幅一度扩大，尾(wěi)盘(pán)有所(suǒ)拉升，全天收跌6.22％，最(zuì)近3个(gè)交易(yì)日跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发(fā)布公告，紧急回(huí)应(yīng)称，哲(zhé)库(kù)科技(jì)是其扩(kuò)募(mù)拟新购入基础设(shè)施资产张(zhāng)润大厦(shà)的重要承租方(fāng)之(zhī)一，目前未(wèi)收到哲库科技及OPPO方面关于停止(zhǐ)执行已签租(zū)赁协议的通(tōng)知。同时，在公告(gào)中(zhōng)，华安张江(jiāng)光大园REIT进一步表示，原始权益人将(jiāng)继续密(mì)切关(guān)注哲库科技后续情(qíng)况，积极做(zuò)好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入(rù)项目的原始(shǐ)权(quán)益人相关(guān)负(fù)责人也表示(shì)，近期已(yǐ)同步启动了应急预案，排摸储(chǔ)备(bèi)租户，积极应(yīng)对哲(zhé)库提(tí)前退租的(de)可(kě)能事项。由(yóu)于张润(rùn)大厦(shà)是全(quán)国首批REITs申报扩(kuò)募项目，公司(sī)领导高(gāo)度重视，浦东(dōng)新区国资(zī)委也(yě)高度关注。

　　多位业(yè)内人士(shì)表示，华安张江光大园REIT近(jìn)期市场波动较大，但(dàn)其实(shí)不(bù)动产公募REITs项目短期出租率下跌并不会从根本上影(yǐng)响其内外价(jià)值(zhí)，投(tóu)资者应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格继续波(bō)动

　　本周，OPPO关停(tíng)旗下(xià绥化去年疫情 绥化是几线城市)芯片子公(gōng)司哲(zhé)库科(kē)技的事件(jiàn)继续扰动公募(mù)REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安张江光大园(yuán)REIT以(yǐ)3.726元(yuán)的(de)价格小幅低开，此后(hòu)二级(jí)市(shì)场价格开始震(zhèn)荡走低，午盘收跌(diē)6.17％。午(wǔ)后，华安张江光大(dà)园REIT跌幅一(yī)度扩大到(dào)8.30％，随后价格有所回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期(qī)不利消息(xī)影响，华安张江(jiāng)光大园REIT最近(jìn)几个交(jiāo)易日二级市场价(jià)格(gé)表现欠佳，5月11日以来(lái)，3个(gè)交(jiāo)易(yì)日跌幅(fú)达(dá)到(dào)9.69％，今年以(yǐ)来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华安张江光大园(yuán)REIT累(lèi)计涨幅超过24％，在(zài)全市(shì)场公募REITs中位居(jū)前列。

　　从5月15日公募REITs市场(chǎng)整体表现上(shàng)看，目前(qián)上市的8只产业园区基础设施(shī)REITs中，仅博时招(zhāo)商(shāng)蛇口产业园REIT微幅上涨，其余(yú)7只均(jūn)有不同程度下(xià)跌，8只产业园(yuán)区基础设施REITs5月15日平(píng)均跌幅1.38％。今年以来平均跌(diē)幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披露张江光大园项目(mù)出租率有所下降，如今拟扩募的(de)项目又遭遇突发事件，因(yīn)此导致(zhì)二级市场价(jià)格出现波动。”一位业(yè)内人士分析(xī)称。

　　不过，在上述人士看来，尽管出(chū)于风险(xiǎn)规避(bì)的(de)原因，最近(jìn)几个交易日场内资金有所(suǒ)流出，但是，不动产(chǎn)公募REITs项目短(duǎn)期出租率下跌并不会(huì)从根本上影响其内(nèi)外(wài)价值(zhí)。

　　他也同时表示(shì)，目(mù)前随(suí)着(zhe)二级市场(chǎng)价(jià)格下跌(diē)，风险也得到一定释放，但是价格涨跌(diē)会受到基本面(miàn)、情绪面(miàn)等多重因(yīn)素影响，不(bù)好(hǎo)判断(duàn)价格是(shì)不(bù)是已(yǐ)经完全触(chù)底。

　　此外，还(hái)有一位(wèi)业(yè)内(nèi)人士表示，今年整体REITs市(shì)场表现低迷，不(bù)少产(chǎn)品(pǐn)年内二级(jí)市(shì)场跌幅(fú)较大，其实有些隐(yǐn)含收(shōu)益(yì)率高(gāo)的产品(pǐn)具备一定的投资价值，很(hěn)适合稳(wěn)健类投资者(zhě)。此(cǐ)外(wài)，伴随着经(jīng)济复苏的步伐，产业园区、物(wù)流类(lèi)等REITs产品具备一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募(mù)基金执行董事高如(rú)星对(duì)此表示，若张江园区最(zuì)终能顺利(lì)解决招商，平稳(wěn)过度对经营(yíng)现金流没有造成(chéng)大的影响(xiǎng)，“事件性(xìng)利空下调(diào)至得这么急、这么深，加上前期本身园区(qū)类资(zī)产就回调不少(shǎo)了，这(zhè)就是黄金坑。”不过，他也强(qiáng)调，最终还(hái)是落到租金(jīn)收入受不受(shòu)影响，影响多大，估计园区(qū)会最终解决。

　　张江REIT紧急回(huí)应(yīng)

　　绥化去年疫情 绥化是几线城市trong>扩募路上再迎接(jiē)考验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关停旗下芯(xīn)片(piàn)子公司哲库科(kē)技。随后5月12日晚(wǎn)，华(huá)安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT发(fā)布公告，紧急回应称，哲(zhé)库科技是(shì)其扩募拟新购入基础(chǔ)设施资产(chǎn)张润大厦的重要承(chéng)租方之一，目前未收到哲(zhé)库科(kē)技及OPPO方面(miàn)关(guān)于停止执行已签租赁协议的(de)通知。同(tóng)时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始权益人(rén)将继续密切(qiè)关注哲(zhé)库科技后续(xù)情(qíng)况(kuàng)，积极做好相关(guān)应(yīng)对。

　　此前，张(zhāng)江(jiāng)REIT因其一季报(bào)中(zhōng)披露(lù)的张江光大(dà)园项目(mù)出租率下降(jiàng)事项，一度二级市场价格出(chū)现回落。在随(suí)后召开的(de)业绩说明会中管(guǎn)理人就相关事项进行(xíng)了(le)解(jiě)释(shì)说(shuō)明，市场信心(xīn)得到了一定提振，二级市(shì)场价格表现也趋于平稳。据了解，张(zhāng)江(jiāng) REIT在5月11日召开的线(xiàn)上和线下的扩募说明会(huì)上，运(yùn)营团队(duì)表示了对张(zhāng)江光大园项目的信(xìn)心(xīn)，预计签署意向书和(hé)合同(tóng)谈判中的储备租户正常(cháng)转化后，项目出租率将得到(dào)回升。没想到(dào)仅过了不(bù)到(dào)三周的时间，张江REIT的扩(kuò)募(mù)之路又迎来了新(xīn)的考验。

　　因张江REIT的上述(shù)公告引起(qǐ)了市(shì)场各(gè)方的(de)广(guǎng)泛关(guān)注，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项目的原始权(quán)益人相关负责人坦(tǎn)言(yán)，事发突然确(què)实始料未及，在(zài)获悉OPPO关(guān)停哲库(kù)科技消息的第一时(shí)间即(jí)奔赴现场进行了沟通(tōng)和核实工(gōng)作，并(bìng)同(tóng)步启动了应(yīng)急预案，排摸储备租(zū)户，积极应对哲(zhé)库提前退租的可能事项。由于张(zhāng)润大厦是全国首批REITs申报扩募(mù)项目(mù)，公司领导高度重视，据悉(xī)新区国(guó)资委也(yě)高度关注。

　　当谈及储备租户情况，相(xiāng)关负责人介绍说，目前储备租(zū)户还(hái)是比较丰富(fù)的，覆盖了芯片测(cè)试、人工智能、航天产业、信息技术等产业客(kè)户，租赁意向面积超(chāo)过(guò)了2万方(fāng)。从意向储备转化为实际租户(hù)需要一(yī)些时间(jiān)。

　　“我们正(zhèng)在着(zhe)手通过(guò)签署租赁意向书来尽(jǐn)快锁定一(yī)些重要租(zū)户。虽然收了三个(gè)月履约保证(zhèng)金(jīn)给了我们一些(xiē)空间，但(dàn)本着(zhe)对首(shǒu)批(pī)扩募、对市场负(fù)责的态度，我们肯定(dìng)要全力与时间赛跑(pǎo)，把(bǎ)这些面积在短期内完(wán)成去化。”相关负责人说道(dào)。

　　张江REIT已持有的同区(qū)域的张江光大园项目一季度末也有将(jiāng)近30％的空置率，原始权益人有那么多储备租户，之前的空置(zhì)率为何未能(néng)得到解决。

　　对此相关负责人解释，张江光大园一(yī)直以来都坚持以市场化运营为导(dǎo)向，历史(shǐ)运营(yíng)表现稳定(dìng)，租(zū)户的调租和换(huàn)租都(dōu)属于正常情况，而(ér)这次项(xiàng)目的(de)大租户退租正好发(fā)生在市场活跃度(dù)的短期(qī)低点，目前市场情况(kuàng)已有所(suǒ)好转。在看到出租率下滑情况没(méi)有得(dé)到及时修复(fù)后，张江(jiāng)这边也作了一定的资源(yuán)调配和倾斜(xié)，引入了一些储备租(zū)户。

　　另外，张(zhāng)润大厦和张江光大(dà)园项目在给租户的分隔空间、交付标(biāo)准、租金水平(píng)等方面也有一些差异化，张润大厦多(duō)是两(liǎng)千多(duō)平(píng)的大(dà)平层，楼的成(chéng)新度(dù)高一些，单价也贵一些(xiē)，张江光大园单层以一千平(píng)的面(miàn)积为主，还(hái)有(yǒu)一(yī)些独(dú)栋形(xíng)态的(de)物业。租(zū)户自身也会有(yǒu)诉求，也会根据自身需(xū)求和预算挑(tiāo)选区域内的不同物(wù)业。

　　“如果扩(kuò)募完成以后，新老资产的管理人都变成了一家(jiā)，后续我们(men)在(zài)资源(yuán)共享和联合营(yíng)销(xiāo)方面能(néng)更加充分发(fā)挥(huī)协(xié)同效应，相信可以做得(dé)更好。”上述负责(zé)人补充说道。

　　最后(hòu)谈(tán)及对于张江REIT的定(dìng)位和展望，相关负责人(rén)表(biǎo)示，张(zhāng)江集团和张江高科(kē)目前在管资(zī)产约(yuē)五百万方(fāng)，还有一些其他在开(kāi)发的储备项目(mù)，这些都将成为张江REIT实现打造张江园(yuán)区产业空间资(zī)产上市(shì)平台目标(biāo)的坚实后(hòu)盾和储(chǔ)备资(zī)源(yuán)。“我们(men)非(fēi)常重视张江REIT这个(gè)资本平(píng)台和(hé)它未(wèi)来的(de)发展。”相关(guān)负责人表(biǎo)示，“这次扩募是我们实现(xiàn)基金(jīn)扩(kuò)容的第(dì)一步(bù)，也(yě)是至关(guān)重要(yào)的一(yī)步，眼(yǎn)下我们可能面临了一(yī)些突发(fā)情(qíng)况需(xū)要(yào)解决，但(dàn)是这和我们在张(zhāng)江科(kē)学城这三(sān)十年建设发展过程中所经历的相(xiāng)比(bǐ)，只能算(suàn)是(shì)一(yī)个非常小的插曲。我们(men)有信心排除万(wàn)难，尽(jǐn)一切可能化解当前突(tū)发事件的所有负(fù)面(miàn)影响，维(wéi)持预期和市场的(de)信(xìn)心。”

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 绥化去年疫情 绥化是几线城市