曾(céng)说出“李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)在我朋友(yǒu)圈(quān)不算(suàn)什(shén)么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一(yī)大批(pī)深(shēn)圳富豪的同心俱乐部创始(shǐ)人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流(liú)断裂，陈红天此前被债权人恒生银行委任普华(huá)永道接管的三项(xiàng)物业，无一逃过被公开招标出售的命运。

　　这个连(lián)李(lǐ)嘉诚(chéng)都(dōu)“看不(bù)上”的(de)深圳富豪(háo)圈(quān)大(dà)佬，如今沦落至此(cǐ)，他朋友圈的大(dà)佬们，会有人愿(yuàn)意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自(zì)住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺集团主席陈(chén)红天旗下位于港岛东半山(shān)的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形式(shì)出售。

　　公(gōng)开(kāi)资料显示，祥(xiáng)祺集团老(lǎo)板陈红天，是改革开放(fàng)后第一代深(shēn)圳富豪(háo)，做(zuò)裁(cái)缝起家(jiā)。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位(wèi)列胡润(rùn)富豪榜第(dì)91位。根(gēn)据《2022胡润全球房地产企业(yè)家榜》，陈(chén)红天身(shēn)家约355亿元km是公里吗，1km等于多少公里人民币，位居(jū)内地第13大地产富(fù)豪。

　　据(jù)悉(xī)，该豪宅是陈(chén)红天(tiān)和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的(de)。该楼(lóu)盘是被(bèi)誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯(wéi)一的住宅项目(mù)，全幢共(gòng)12层，一梯一户(hù)，在2015年(nián)12月之(zhī)前(qián)，该(gāi)项目的9楼(lóu)一(yī)直以4.55亿港元(yuán)的(de)总价，稳(wěn)居亚洲楼王宝座。

　　值得注(zhù)意的是，这一豪(háo)宅并非一直闲置，据香港信报报道(dào)，陈红天夫(fū)妇在2015年购入后，一直(zhí)自住至今。

　　自己(jǐ)居住的豪(háo)宅(zhái)都要(yào)被(bèi)卖了！可(kě)见(jiàn)，陈红天的经济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名(míng)下的红(hóng)磡祥祺(qí)中(zhōng)心(xīn)也在近日被公开招(zhāo)标出售(shòu)。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山(shān)道15号豪宅也可能(néng)在短期内(nèi)招标放盘。

　　陈(chén)红天在港(gǎng)的(de)三项核心(xīn)物(wù)业，无一(yī)逃(táo)过(guò)被公开招标出售(shòu)的命(mìng)运。这也间(jiān)接坐实祥祺集团(tuán)的现(xiàn)金流危机。

　　事实(shí)上(shàng)，今(jīn)年3月底(dǐ)，就有媒体报道称，知名百亿富豪(háo)，祥祺集团创始人陈(chén)红天在(zài)香港的三个核心物业(yè)被(bèi)债权人恒生银行委任普(pǔ)华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过同(tóng)心俱乐部官方微(wēi)信公(gōng)众号发(fā)文回(huí)应，近两个(gè)月(yuè)，多笔大额应收(shōu)账款被对方临时悔约，同(tóng)时受(shòu)到一宗大额交易买(mǎi)方于完成交易前几天突然悔(huǐ)约，造成关联违约。再加上内地多项(xiàng)正常业务(wù)办理过程遭遇到非正常的障碍。系列事件造成短暂现金(jīn)流断(duàn)裂。

　　同时表示，这些问题相信(xìn)在短时(shí)间内可(kě)以妥善解决。

　　但才过去一(yī)个多月，这(zhè)些物业就陆续被挂出来公开(kāi)招标出售，显然，祥(xiáng)祺(qí)集团的(de)现(xiàn)金流状(zhuàng)况并(bìng)没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英(yīng)国(guó)地产

　　祥祺集(jí)团(tuán)这次现金流断(duàn)裂的(de)原因，可以追溯到其2017年(nián)投资英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资英国(guó)房地产的带动下，国内掀(xiān)起一(yī)阵投(tóu)资英国房地产的浪潮(cháo)。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产个人从业者、神(shén)秘富豪等各种中国(guó)买家(jiā)集中出击英(yīng)国房地产(chǎn)市场，斥重金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过(guò)美国，成为英国房地(dì)产(chǎn)市场的最大(dà)买家。陈红天的祥(xiáng)祺(qí)集团，也在这(zhè)一年重金投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日(rì)，深(shēn)圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)又(yòu)以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了(le)位于伦敦(dūn)金丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情(qíng)下单，豪(háo)爽(shuǎng)砸钱60亿，自然(rán)是看中了这两栋写字楼(lóu)的投资(zī)价(jià)值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石(shí)化(huà)集km是公里吗，1km等于多少公里团(tuán)公(gōng)司(sī)——英国石油公司、世界权威金(jīn)融分析机构——美国标准普尔(ěr)都是这里的住户，大楼年租金回报(bào)率高达(dá)5.35％。

　　但(dàn)同(tóng)时，也埋下了(le)雷。

　　为买(mǎi)下这两(liǎng)栋写字(zì)楼，祥祺集(jí)团向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借(jiè)取大额贷(dài)款，具体贷款金额(é)并未向外界透露，但如(rú)今(jīn)，这笔贷款已经正(zhèng)式(shì)宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权人现时把这幢商厦开价(jià)2.5亿英(yīng)镑放售，意味该物业沦(lún)为“负资产”；在目(mù)前市况下，最(zuì)终成交(jiāo)价料(liào)仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初(chū)买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的(de)深圳富(fù)豪

　　搞了个深圳版“泰(tài)山会”

　　说(shuō)实话，作为深圳富豪的陈红天，其(qí)实(shí)并不(bù)出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演(yǎn)讲中(zhōng)，陈红天一句“李嘉诚在我们身边(biān)算不了什么，长和系(xì)的市值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震(zhèn)惊(jīng)了全网。

　　不过在去(qù)年12月下旬(xún)，陈红天(tiān)通过同心俱乐部(bù)官方(fāng)微(wēi)信号(hào)发(fā)文称，自(zì)己当(dāng)时(shí)是说鼓励青年企(qǐ)业家应该以更优秀的成功企业家作为学习榜(bǎng)样(yàng)，并提到“在我们(men)身边无论是公司市(shì)值还是营(yíng)业(yè)收入、产业(yè)技术，超过我们传统偶像李嘉诚(chéng)先生的(de)已(yǐ)经大有人在”，并(bìng)没有表达“李(lǐ)嘉(jiā)诚没什(shén)么(me)了不起(qǐ)”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳(zhèn)顶级富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了(le)同(tóng)心俱乐部，并网罗了一大批深圳富(fù)豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺(shùn)丰王卫、宝(bǎo)能姚振华、星河湾(wān)黄文仔、东海黄楚标、佳兆(zhào)业郭英成等(děng)深圳重(zhòng)量级企业家，都(dōu)是(shì)其俱(jù)乐(lè)部成(chéng)员。

　　同心俱乐部(bù)成立之初，其成员就包含(hán)了深(shēn)港两地(dì)122家优质民营企业，其中(zhōng)包括74家上市公司，近3000家整体关(guān)联公司(sī)，资产(chǎn)总额接近(jìn)1.5万(wàn)亿。

　　经过数(shù)年发展，同心俱乐部(bù)成员上市企业增长(zhǎng)到了90家，资(zī)产总额达到(dào)了4万(wàn)亿元(yuán)，丝毫不亚于另外(wài)一个顶级富(fù)豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心(xīn)有关成员还共同出资8.8亿(yì)元，收购深(shēn)圳(zhèn)市中心区(qū)的证券大(dà)厦并改名为同心大厦，作为(wèi)同心俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱(jù)乐部成立时，陈(chén)红天曾发言：“我们一群遵纪守法的(de)企业家，为(wèi)深圳的发展多做贡(gòng)献”。虽然(rán)在守法方(fāng)面，被(bèi)康美制药马兴(xīng)田的300亿惊天财务(wù)造(zào)假(jiǎ)给啪啪打(dǎ)脸，但多年来，俱(jù)乐部(bù)成员也一直互帮互(hù)助。

　　当年“宝(bǎo)万之(zhī)争”如火如(rú)荼的时候(hòu)，身为同心俱乐部主席的(de)陈红天，发(fā)表了一篇署名文章《谁是(shì)野蛮人》，公开声援会(huì)员姚振华(huá)：

　　职业经理人不喜欢新的股(gǔ)东(dōng)，或者(zhě)不(bù)喜(xǐ)欢“老板”，他(tā)只有一个(gè)做法，那就是辞职另谋高(gāo)就。北方话(huà)叫“滚蛋(dàn)”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天(tiān)本人(rén)，也从同心(xīn)俱乐部成(chéng)员、香(xiāng)港(gǎng)庄(zhuāng)士(shì)集团主席庄绍绥手中，斥资(zī)21亿港元，买下了香(xiāng)港山顶(dǐng)歌(gē)赋(fù)山道15号(hào)的豪宅，拿到了香港富豪(háo)圈的“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括这栋(dòng)豪宅在(zài)内(nèi)，陈(chén)红天在香港的三项核心物业(yè)都陆续被债权人上(shàng)架出售。

　　也没见他(tā)朋友(yǒu)圈的大佬们(men)，有谁(shuí)伸出援手。

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