曾(céng)说出“李(lǐ)嘉诚在(zài)我朋(péng)友圈不(bù)算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪的同心俱乐部创(chuàng)始人(rén)陈红天，最(zuì)近(jìn)麻(má)烦了(le)。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红天此前被债(zhài)权人(rén)恒(héng)生银行委任普华永道接管(guǎn)的三项(xiàng)物业，无一逃(táo)过被公开招标出售(shòu)的(de)命运。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看不上”的(de)深圳富豪圈大(dà)佬，如(rú)今沦落至此(cǐ)，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出援手(shǒu)吗(ma)？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自住(zhù)的香(xiāng)港豪(háo)宅都(dōu)被卖！

　　据(jù)港媒消息(xī)，近日，祥祺集团主席陈红天(tiān)旗(qí)下(xià)位于港岛东(dōng)半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺(qí)集团(tuán)老板陈红天，是改革开放后第(dì)一代深圳(zhèn)富豪，做裁缝起家。1990年移居香(xiāng)港，最高曾在2019年(nián)以(yǐ)330亿元资产(chǎn)位列胡(hú)润富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡(hú)润全球(qiú)房(fáng)地产(chǎn)企(qǐ)业家榜》，陈红(hóng)天身家约355亿(yì)元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪(háo)宅是陈红天(tiān)和(hé)妻子于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿元购入(rù)的。该楼盘是(shì)被誉为(wèi)“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的(de)住(zhù)宅项目，全(quán)幢共12层，一梯一(yī)户，在2015年(nián)12月之(zhī)前，该项目的9楼一直以4.55亿(yì)港元(yuán)的总价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝(bǎo)座(zuò)。

　　值(zhí)得注意的是，这一豪宅并非一(yī)直(zhí)闲置，据香(xiāng)港信报报道，陈红天夫(fū)妇(fù)在(zài)2015年购(gòu)入后，一直自(zì)住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经济状况并不(bù)乐观。

　　不仅(jǐn)如(rú)此，陈红天名下(xià)的红(hóng)磡(kàn)祥祺中心也在(zà我们人类属于什么动物，人类属于什么动物门i)近日被(bèi)公开招(zhāo)标出售。其在港的另一豪宅，山(shān)顶歌赋(fù)山道15号豪宅也可能在(zài)短期(qī)内招标放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三项核心物业，无一(yī)逃过被公开招标(biāo)出售的命运(yùn)。这(zhè)也间接(jiē)坐(zuò)实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知名百(bǎi)亿富豪(háo)，祥祺集(jí)团创始人陈红天在香港(gǎng)的三个核心物业(yè)被债权人恒生(shēng)银(yín)行委(wěi)任普华永(yǒng)道接管(guǎn)。

　　彼时(shí)，祥(xiáng)祺集团通过同心(xīn)俱乐部官方微信公众号发文回(huí)应，近两(liǎng)个月，多(duō)笔大额(é)应收(shōu)账款被对方临时(shí)悔(huǐ)约，同(tóng)时受到一宗大额(é)交易买方于完成交易前几天突(tū)然悔约(yuē)，造成关联违约。再加上内地多项(xiàng)正(zhèng)常业务办理过程遭遇到非(fēi)正(zhèng)常(cháng)的(de)障碍。系列事件造成短暂现金流断裂(liè)。

　　我们人类属于什么动物，人类属于什么动物门"瞧不起李嘉(jiā)诚的(de)富豪，麻烦了！一(yī)手打造的深圳版“泰(tài)山会”，没大佬救(jiù)他" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230510185105894.png">

　　同时表(biǎo)示，这些问题相信在短时间内可(kě)以妥善解决。

　　但才过(guò)去一(yī)个多月(yuè)，这些物业就陆(lù)续被挂出来公开(kāi)招标出售，显然，祥(xiáng)祺集团的现金流状况并(bìng)没有如愿(yuàn)缓(huǎn)解。

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　　踩(cǎi)雷英(yīng)国地产(chǎn)

　　祥(xiáng)祺集(jí)团这次现金流断裂的原因，可以追溯到(dào)其(qí)2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英(yīng)国房地产的带(dài)动下，国内掀(xiān)起一阵投资英国房地(dì)产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金(jīn)公(gōng)司、房地产(chǎn)个人(rén)从(cóng)业者、神(shén)秘富(fù)豪(háo)等各种中国(guó)买家集中(zhōng)出击英国房地产市(shì)场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国(guó)，成为英国房(fáng)地(dì)产市(shì)场的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼更名(míng)为“伦敦祥祺中(zhōng)心(xīn)”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合(hé)24亿人民币），买下了(le)位于伦敦金丝雀码头金融城(chéng)的(de)地(dì)标写字楼，大(dà)楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红(hóng)天激情下单(dān)，豪爽砸(zá)钱60亿，自然是看中了这两(liǎng)栋写字楼的(de)投资价值。如伦敦祥祺中心，世界(jiè)最大的石(shí)化集团公司——英国石油(yóu)公(gōng)司(sī)、世界权威金融分析机构——美国(guó)标准普尔(ěr)都是这(zhè)里的住户，大楼年(nián)租金(jīn)回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷。

　　为买(mǎi)下(xià)这两栋(dòng)写字(zì)楼，祥祺集团(tuán)向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额(é)贷款(kuǎn)，具体贷(dài)款金额并未向(xiàng)外(wài)界透露，但如今，这笔贷款已经(jīng)正式宣(xuān)告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意(yì)味该物业沦为“负资产”；在目前市况下，最终(zhōng)成交价料仅约2亿英(yīng)镑，较(jiào)祥祺当初买入(rù)价（4.1亿(yì)英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富(fù)豪

　　搞(gǎo)了个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为深圳富豪的陈(chén)红天，其实并不出(chū)名(míng)。但其(qí)言论(lùn)，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈(chén)红天一句“李嘉(jiā)诚在我们身边算(suàn)不了什么，长和系的市值不(bù)过(guò)才(cái)2000多亿(yì)，大家(jiā)要把眼(yǎn)光放开一(yī)点”，震惊(jīng)了全网(wǎng)。

　　不过(guò)在去年12月下旬，陈红天通(tōng)过(guò)同心俱(jù)乐部官方微(wēi)信号发文称，自(zì)己(jǐ)当时是说鼓励青年企业家(jiā)应该(gāi)以更(gèng)优秀的成功(gōng)企业家作为学习榜样(yàng)，并提到“在(zài)我们(men)身(shēn)边(biān)无论是公(gōng)司市值还(hái)是营业收(shōu)入、产业技(jì)术，超过(guò)我们传统(tǒng)偶像李(lǐ)嘉诚先生(shēng)的已经大(dà)有人在”，并没(méi)有表达“李嘉诚没(méi)什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让(ràng)陈(chén)红天背后(hòu)的(de)深圳顶级富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并(bìng)网罗了(le)一(yī)大批深圳富豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振华、星河湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆业(yè)郭英成等深(shēn)圳重量级(jí)企业家，都是其俱(jù)乐部成(ch我们人类属于什么动物，人类属于什么动物门éng)员。

　　同心俱乐部成立(lì)之初，其成员就包(bāo)含了深港两地122家优质民营(yíng)企业，其中包括74家上(shàng)市公司，近(jìn)3000家整体(tǐ)关联公司，资(zī)产总(zǒng)额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展，同(tóng)心俱乐部成(chéng)员上市企业增长到(dào)了90家，资(zī)产总额达到了4万(wàn)亿(yì)元，丝毫不亚(yà)于(yú)另(lìng)外一(yī)个(gè)顶级富(fù)豪圈子(zi)——泰山会(huì)。

　　2015年(nián)，同心俱乐部(bù)及同心有关成(chéng)员(yuán)还共同出资8.8亿元(yuán)，收购深圳市(shì)中(zhōng)心区(qū)的(de)证券大厦并改名为同心大厦，作为同心俱乐部的(de)永久(jiǔ)会(huì)址。

　　同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部成立(lì)时，陈红天曾发言：“我(wǒ)们一群(qún)遵纪(jì)守法的企业家，为深(shēn)圳的(de)发(fā)展多做(zuò)贡献”。虽然在守法方面，被康美制药马兴(xīng)田(tián)的(de)300亿惊天(tiān)财务造(zào)假给啪啪打脸，但(dàn)多(duō)年来，俱乐部成员也一直(zhí)互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万(wàn)之(zhī)争(zhēng)”如火(huǒ)如荼的时候，身为同心俱乐部主席的陈(chén)红天，发表了一(yī)篇署名文章(zhāng)《谁(shuí)是野(yě)蛮(mán)人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人(rén)不(bù)喜欢(huān)新的股东，或(huò)者不喜欢“老(lǎo)板”，他只有一个(gè)做(zuò)法，那就是(shì)辞职另谋高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本(běn)人，也从同心俱乐部(bù)成员、香(xiāng)港庄士集团主席(xí)庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香(xiāng)港山顶歌(gē)赋山道15号的豪宅(zhái)，拿到了(le)香(xiāng)港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不(bù)过(guò)，如今，包(bāo)括这(zhè)栋豪宅(zhái)在内，陈(chén)红天在香港的三项核(hé)心物业都陆(lù)续被债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁(shuí)伸出援手(shǒu)。

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