经济日报文章指出，一季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢复(fù)，出现积极(jí)变化，交易活跃性(xìng)上升(shēng)，多(duō)项(xiàng)指(zhǐ)标(biāo)与去年四季(jì)度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保持房地(dì)产调控政策(cè)的稳(wěn)定性和延续性，并因城施(shī)策继续优(yōu)化相(xiāng)关(guān)举措。对于绝大(dà)多数城市而言，当(dāng)前首要任务是(shì)企稳(wěn)，把(bǎ)有(yǒu)些(xiē)冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调(diào)整则需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时政策需及(jí)时转向。

　　巩固房(fáng)地产市(shì)场企稳回升势(shì)头

　　一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上(shàng)升，多(duō)项(xiàng)指标与去年四季度相(xiāng)比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房地产调(diào)控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续优化相关(guān)举(jǔ)措。

　　历经一年多总(zǒng)体下行趋势后，今年一季(jì)度，房地产市场迎来(lái)可喜的企稳回升势头。也(yě)应(yīng)该(gāi)看(kàn)到，前期(qī)积(jī)压的购房需(xū)求较为(wèi)集中释(shì)放(fàng)后，最近一些城市(shì)成交量出现小幅回落(luò)。市场小(xiǎo)幅波动属正常(cháng)现象，同时(shí)也表(biǎo)明，房地产(chǎn)市场持续企稳(wěn)的根基(jī)尚不牢固。因此，要以更有效(xiào)举措(cuò)巩固房(fáng)地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升(shēng)势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳定宏观经(jīng)济大盘的需要。房地(dì)产相关(guān)贷(dài)款占(zhàn)银行(xíng)信贷(dài)的(de)40％，房地产相关收入(rù)占地方综合(hé)财力的50％，居民(mín)财富的60％都用在住房上。一季度(dù)，房地产(chǎn)市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活(huó)跃性上升，多(duō)项指标(biāo)与去年(nián)四季度相比出(chū)现边际(jì)好转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控政策的(de)稳定性(xìng)和延续性(xìng)，并(bìng)因(yīn)城施策(cè)继续(xù)优化相关(guān)举措(cuò)。

　　市场信心(xīn)恢复对(duì)市场企稳十(shí)分关(guān)键。近期有些城市房地产交易量(liàng)有所回落，应(yīng)视为需求集(jí)中释放后的自然(rán)调整，市场修复过(guò)程(chéng)中(zhōng)短期(qī)上下波(bō)动是正常现象，当(dāng)前房地(dì)产市场整体仍(réng)处于温和复苏阶段。从长远看，基于我国人口流(liú)动和(hé)住房改(gǎi)善(shàn)需求(qiú)，市场潜力仍很大，应增强对房地产长期平(píng)稳健康发展(zhǎn)的(de)信心。

　　业内人士认(rèn)为(wèi)，在经济(jì)转为正常增长后应尽(jǐn)快(kuài)开展房地产税试点。近(jìn)期，我国全面(miàn)实现不动产(chǎn)统一登记(jì)，很(hěn)多人将其视为房地(dì)产(chǎn)税征收开始的信号。并就此担(dān)心，房(fáng)地产税一旦征收，持有房产的(de)成本就(jiù)会(huì)增加，如果持有人选择卖(mài)掉手中(zhōng)房(fáng)产(chǎn)，市场供应量(liàng)加大，房(fáng)价有所下(xià)降(jiàng)，市(shì)场(chǎng)会走(zǒu)向低迷(mí)。应明确的是，不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记并不意味与房地产税(shuì)开始(shǐ)征收有必(bì)然联系。2022年3月，财政部曾表示，房(fáng)地(dì)产税改(gǎi)革试(shì)点(diǎn)依照全国人大常(cháng)委会的授权进(jìn)行，一些(xiē)城市开展了调查(chá)摸底和初(chū)步研究，但综合考虑(lǜ)各方(fāng)面的情(qíng)况，今年(nián)内不具备扩大房地产(chǎn)税改革试点城市(shì)的条(tiáo)件。房地产税改革试点是否推进，仍须(xū)综合(hé)考虑各方面的情况。

　　下一步(bù)，将继(jì)续助力市场(chǎng)企稳回升。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优(yōu)化房地产调控措施(shī)。如广(guǎng)东潮州市最近(jìn)明确，首次买一(yī)手住(zhù)房(fáng)，可提取公积金支付首付款，此(cǐ)举能(néng)减(jiǎn)轻购房者筹措资(zī)金的压(yā)力。河北承德市(shì)明确，三孩家庭首次申请住房公积金贷款(kuǎn)，最(zuì)高额度100万元，体现购(gòu)房政策对多孩家庭(tíng)改善性为什么家人的核酸检测都出来了,我的还没有出来，和家人一起做的核酸检测为什么我的没出结果;'>为什么家人的核酸检测都出来了,我的还没有出来，和家人一起做的核酸检测为什么我的没出结果需求的支持。一线城市的房地产市场(chǎng)调(diào)控政(zhèng)策一直(zhí)备受(shòu)关注。不久前，北京市明(míng)确，“多子女家庭(tíng)和(hé)职住(zhù)平衡家庭购房支持政策按照‘一(yī)区(qū)一策’的方式由房山区试点”，这表明政(zhèng)策持续(xù)重点(diǎn)关注(zhù)刚(gāng)需和改(gǎi)善性需求，会对其(qí)他一线等热(rè)点(diǎn)城市提供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产(chǎn)调控政策还有进一步细化的(de)空间。保交(jiāo)楼对(duì)市场信心恢复仍(réng)十分重要，只有确保购房人按时(shí)拿到(dào)所购房屋(wū)，观望者才敢买房，各地还(hái)须继(jì)续扎实推(tuī)进保(bǎo)交楼(lóu)。一些城市降低限购门槛、调整限购区(qū)域，对市场恢复(fù)起到了带动作(zuò)用(yòng)，未来各(gè)地有望进一步优化限购举(jǔ)措。金融政(zhèng)策对房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)的作用十分明显，有观点认为“房地产短期看金融(róng)”。实际上，去年下半年以来出(chū)台的(de)“金融16条”以及“三(sān)箭齐(qí)发”等专门针对房地产(chǎn)市场的金融支持举措，均为(wèi)今(jīn)年以来市场企稳复苏奠定了重要基础。金融政策(cè)仍将在供需两(liǎng)端(duān)发力，既更好满足房企合理融资(zī)需求，又支持刚需和改善性住(zhù)房需求(qiú)，更多(duō)城(chéng)市可能通过下(xià)调房贷(dài)利率等举措降低购房者成(chéng)本。

　　不过，房(fáng)地产调控政策(cè)“既(jì)管冷(lěng)又管热”，我们期望的房地产市(shì)场复(fù)苏(sū)是防(fáng)止(zhǐ)大起大落的复苏。对(duì)于绝大(dà)多(duō)数(shù)城(chéng)市而言(yán)，当前首(shǒu)要任(rèn)务是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对于(yú)一(yī)线等热点城(chéng)市而言，有(yǒu)关政策的(de)调整(zhěng)则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。不久前，广东深(shēn)圳(zhèn)市出现(xiàn)“取消二手房(fáng)指导价”的传(chuán)闻。深圳市二手(shǒu)房指(zhǐ)导价举措已实施两年(nián)，主(zhǔ)管部(bù)门对二手房源标(biāo)注(zhù)交易参(cān)考指导价，银行按(àn)照指导(dǎo)价(jià)确(què)定购房贷(dài)款额(é)度，这项调控措施对于深圳(zhèn)购房(fáng)者“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过热状(zhuàng)态起到了(le)明(míng)显作用(yòng)。传闻(wén)终归(guī)是传闻，目前，一(yī)度在二手房交易平(píng)台上看不(bù)到(dào)的二手房(fáng)交易指导价又重(zhòng)新标(biāo)注为什么家人的核酸检测都出来了,我的还没有出来，和家人一起做的核酸检测为什么我的没出结果，也就是说，“二手(shǒu)房指导价(jià)”政策(cè)仍在继续执行(xíng)。一线(xiàn)等热点城市的政策调整需慎(shèn)之又慎，一旦(dàn)放松会(huì)不会让市场重回过热状态？需要政策制定(dìng)者(zhě)根据市(shì)场情况细致衡量。

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