刚刚，我(wǒ)国房地产领域一项重要进展(zhǎn)来了(le)！

　　4月25日，下(xià)午(wǔ)自然资源部部长(zhǎng)王(wáng)广(guǎng)华(huá)在全(quán)国自然资(zī)源和不动产(chǎn)确(què)权登记工作会议上(shàng)宣布(bù)，我(wǒ)国全面实现不动产统一登(dēng)记。

　　这意味着经过十年努力，从分散到统(tǒng)一，从(cóng)城市(shì)房(fáng)屋(wū)到(dào)农村(cūn)宅基地，从不(bù)动产(chǎn)到自然资源，覆盖昆明市属于几线城市，云南最好三个城市所(suǒ)有国土空间，涵(hán)盖所有(yǒu)不动产物(wù)权的不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登记制度全(quán)面建立。

　　我国以民(mín)法(fǎ)典为统领(lǐng)，以《不(bù)动(dòng)产登(dēng)记暂行条例》为(wèi)核(hé)心，以实施细则(zé)、操作规范、地方(fāng)性法规等为配套支撑的不动(dòng)产统一登记制度体系基本成(chéng)型。

　　全国累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本

　　据央(yāng)视新闻报(bào)道(dào)，从全国自然资源和不动产确权登(dēng)记工(gōng)作会议上了(le)解到，今年是不动产(chǎn)统一(yī)登记改(gǎi)革实施十周年。十(shí)年来，全国累计颁发不(bù)动产权证(zhèng)书7.9亿(yì)多本(běn)，全面建立(lì)和实施不动产统一登(dēng)记(jì)制(zhì)度。国家、省、市、县四(sì)级联通的(de)不(bù)动产登记信(xìn)息平台(tái)平稳运行，不动产登记数据库覆盖(gài)全国、实时更(gèng)新，包(bāo)含(hán)15亿多条不动产登记信息。

　　自然资源(yuán)部表示，目前全国有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗口，每天为(wèi)40万(wàn)群众和企业(yè)提供各(gè)类登记服务，累计颁发不(bù)动产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多本、不动产(chǎn)登记(jì)证明3.6亿多(duō)份。此外(wài)，2000多(duō)个市县同步颁(bān)发电(diàn)子证书证明3.3亿多本。

　　自然(rán)资源部自(zì)然资源确权登记局局长田文彪表示(shì)，（各(gè)地）不(bù)动(dòng)产登记(jì)服(fú)务能力和水平稳步提升，实现从“多地、多门、多次”办理到“一窗(chuāng)、一网、一(yī)次”，甚至“不见面”办成，最大限度地减环节、减材料、减时间、降成(chéng)本(běn)，一般登记和抵(dǐ)押登记实现(xiàn)5个工作日(rì)内办(bàn)结。

　　各级自然资(zī)源主管部门还(hái)积极推动历史(shǐ)遗留(liú)问题导致的不动产“登记难”问题(tí)，共解决了1100多万套房(fáng)屋办证问题，惠及(jí)2600多万群众(zhòng)。

　　我(wǒ)国(guó)实施实现不(bù)动(dòng)产统一(yī)登记还要追溯到十年前，2013年3月，党中(zhōng)央、国务院决定建立(lì)不动产统一登记(jì)机构，提出将分散在多个(gè)部门的不动产登记职责整合，实现(xiàn)登记机(jī)构(gòu)、登(dēng)记(jì)簿册、登记依据和信(xìn)息平台“四统一”改革(gé)任务(wù)。

   李宇(yǔ)嘉：为我(wǒ)国(guó)未来税制(zhì)改革奠定基础

　　广东住房(fáng)政策研究中心首席(xí)研(yán)究员(yuán)李宇嘉表(biǎo)示，开展不动产统(tǒng)一登记，首要的意义就在于落实 《物权法》，保(bǎo)障(zhàng)不动(dòng)产交易安全，保护不动产权利人的(de)合法(fǎ)财产权；其(qí)次，整合散乱(luàn)在各(gè)职能(néng)部门(mén)之间的不(bù)动产碎片信息(xī)，摸清不动产“家底(dǐ)”，为(wèi)政策制(zhì)定和执行(xíng)提供基础(chǔ)数据，提(tí)高政府治理效率(lǜ)和水平。开展(zhǎn)不(bù)动产统一(yī)登记(jì)，其最大的意义(yì)在于为现(xiàn)代国家公共财政提供基础，这为我国未(wèi)来税制改(gǎi)革奠定基础。

　　国家的现代(dài)功能(néng)是提供(gōng)公(gōng)共(gòng)服务，既包括医(yī)疗、教育、社会福(fú)利、社会服(fú)务、环境保护等，也包(bāo)括市场(chǎng)和社会运转需(xū)要的(de)政策和制度。要提高公(gōng)共(gòng)产品供给的有效性(xìng)，不(bù)能靠专断(duàn)式的、非专业化的(de)，甚至是“拍(pāi)脑袋”的任(rèn)意决定，这样会浪费公共(gòng)资源(yuán)，而是需要通过摸清(qīng)底数，建立基础数据库和(hé)相应的信(xìn)息系统，以此(cǐ)来进行翔(xiáng)实(shí)的核算和统计，为公共产品(pǐn)供给提供科学(xué)的依(yī)据(jù)。

　　由于不(bù)动产不可(kě)移动，拥有不动(dòng)产(chǎn)就(jiù)意味(wèi)着在(zài)某一(yī)区域居住和(hé)生活，就产生了对(duì)该区域(yù)公(gōng)共服务的(de)需(xū)求。某(mǒu)一区域不(bù)动产状况的基本情况就是公共产品供给的依据，如拥有不动产产权的居民(mín)越(yuè)集(jí)中的区域，对公共(gòng)产品的需求也(yě)就越(yuè)多；不动产价值较高(gāo)的地方，对公共产(chǎn)品需求的质量也就(jiù)越高；不同类型不动产（工业、商业和(hé)住宅(zhái)），不同产权状况的(de)不动产（集体产权和个人产(chǎn)权、租赁和购买产(chǎn)权(quán)等）对(duì)公共产(chǎn)品(pǐn)需(xū)求也有差异。

　　不(bù)动产统一(yī)登记是(shì)建立和实施不动(dòng)产税(shuì)制的前提和基(jī)础，也(y昆明市属于几线城市，云南最好三个城市ě)是落实(shí)《物权法》“物权法定(dìng)、公示公信”原则的唯一途径。经过法定程序的登记，不动产拥有者对(duì)于不动产事实上(shàng)拥有了所(suǒ)有权（不管是农(nóng)村的宅基(jī)地，还是城市的(de)商品住宅），也就具备了征收不动产税的基础。在此基(jī)础上，根据基本不动产需求免(miǎn)税(shuì)的原(yuán)则，扣除基本需求的免税面(miàn)积外，所有人拥有的其(qí)他不(bù)动产，将(jiāng)一律进入(rù)征(zhēng)税范畴，并(bìng)根据不(bù)动产的基本(běn)情况（坐落、年代、地价(jià)、产权形式等），评估房(fáng)屋的市场(chǎng)价值(zhí)，按章(zhāng)征(zhēng)税。

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