一线城市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消(xiāo)息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什么(me)这么重要？首先(xiān)二手房指导(dǎo)价被(bèi)称为(wèi)“核(hé)弹(dàn)级”政策，其次深(shēn)圳几乎是最后一个还在“认真”实施这(zhè)条政(zhèng)策的(de)城市(shì)，最后(hòu)深(shēn)圳是房价前三的核(hé)心(xīn)城市。所以(yǐ)，深圳的一举一(yī)动都具有风(fēng)向标意义(yì)。

　　有分析人士指出，深圳二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价如果(guǒ)取消，首先有利于深圳(zhèn)二手房回暖，然(rán)后(hòu)二手房回暖有利(lì)于深圳楼(lóu)市总体回(huí)暖，最后深圳楼(lóu)市回暖(nuǎn)有(yǒu)利于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴(hú)蝶(dié)效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按官方参考价（指导(dǎo)价），银行核定房价以(yǐ)网签备案(àn)价和评估(迪卡侬属于什么档次，迪卡侬哪个国家的牌子gū)价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成了“参考价”。

　　目(mù)前(qián)没有看到(dào)官(guān)方文(wén)件。据证券时报(bào)21日消息，目前(qián)深圳(zhèn)多家大行表示“尚未(wèi)接到正式通知(zhī)，目前仍按参考(kǎo)价(jià)办(bàn)理(lǐ)按揭”。所以还需要持(chí)续的关注。

　　易居(jū)研(yán)究院(yuàn)研究总监(jiān)严跃进认为，本次(cì)政策(cè)大(dà)概率为真，更多体(tǐ)现为银行贷款等领域按照(zhào)新(xīn)的规则(zé)进(jìn)行，但不会出(chū)台正(zhèng)式文(wén)件。

　　有时候，有些事情，是不用发(fā)文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指(zhǐ)导”。

　　2021年(nián)2月8日，深(shēn)圳(zhèn)楼(lóu)市二手(shǒu)房指导(dǎo)价横(héng)空出世。当(dāng)时，深圳一口气公布了(le)全市3595个(gè)小区(qū)的参考价，很多南山、福田、宝安中(zhōng)心区的高(gāo)价盘，直接(jiē)按照(zhào)当时的市场(chǎng)价打了(le)5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能按(àn)照指导价来计(jì)算首付、发放(fàng)贷(dài)款。

　　当时大家还不觉(jué)得厉害，但经历了(le)这两年的(de)痛苦(kǔ)，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的房子(zi)，如(rú)果(guǒ)不(bù)“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万(wàn)；如果指导价打(dǎ)七折即(jí)700万，那么首付3成(chéng)210万，加上需要全款支付(fù)的部分，实(shí)际(jì)首(shǒu)付(fù)去(qù)到了510万，相当于首付5成(chéng)了（多(duō)给(gěi)210万首(shǒu)付）。这直接(jiē)让大(dà)批量买家，失去了(le)购房能力，相当(dāng)于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房(fáng)参(cān)考价(jià)以后，东莞、宁(níng)波、成(chéng)都、三亚、西安(ān)、合肥(féi)、广州等10多个城市陆续跟(gēn)进(jìn)。事实(shí)也确实证(zhèng)明了(le)，这条政(zhèng)策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客的统(tǒng)计，实施二手房指导(dǎo)价的10个城市，有8个挂(guà)牌(pái)价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二手房(fáng)更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例，全(quán)国(guó)70个(gè)大中城市房(fáng)价只有6个同比上(shàng)涨，其(qí)他(tā)的泥沙俱下(xià)。

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　　深(shēn)圳，有(yǒu)人付出了(le)沉(chén)重代价

　　据深圳乐有家研究中心数(shù)据显示(shì)：成(chéng)交量上，二手房指(zhǐ)导(dǎo)价出台当年，深(shēn)圳二手住宅(zhái)成交量(liàng)同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑(huá)47％，全(quán)年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最低记录，相较(jiào)2020市场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价(jià)格方(fāng)面，与二(èr)手房指(zhǐ)导价发布(bù)当月相(xiāng)比，如今(jīn)二(èr)手房挂牌价低于及接近参(cān)考(kǎo)价的房源占比大幅增加(jiā)。2023年一季度，深(shēn)圳(zhèn)各区二手房成(chéng)交TOP10小区(qū)中，过半成交价低(dī)于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历(lì)其中(zhōng)的(de)人，才能深切的感(gǎn)知其威力。

　　深(shēn)圳房东(dōng)，斩仓的新闻不绝(jué)于(yú)耳。

　　据说(shuō)一位(wèi)码农三年前高(gāo)杠(gāng)杆买了(le)2套(tào)华润城(chéng)，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据媒体推(tuī)测，如果案例属实(shí)，买家(jiā)的实际(jì)购房成本(běn)高达20万/平，目(mù)前价格跌至(zhì)14万/平(píng)，叠加这三年的(de)房(fáng)贷和持有成本(běn)，差不多亏损超千万。

　　深圳一大(dà)批人这两年感受到了(le)太多“心酸”。二(èr)手房(fáng)成(chéng)交量创下多年(nián)新(xīn)低(dī)，学区房神话(huà)不再，房产中介(jiè)的日子难过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年(nián)以(yǐ)来(lái)，实(shí)施了二手(shǒu)房指导价的城市(shì)陆陆续续低调退出，目前只(zhǐ)有深圳还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意(yì)义明显

　　最近一线城市也不端着(zhe)了。

　　近日，北京在房山(shān)区试点(diǎn)多(duō)子女家庭和职(zhí)住平衡家庭(tíng)购房支持政策。上海也考虑予以多孩家庭在新房计分制(zhì)度政策(cè)上的支(zhī)持。

　　从最新公布(bù)的3月份70个大中城市商品住宅(zhái)销售(shòu)价(jià)格变动情况来(lái)看，广州(zhōu)、深圳(zhèn)的新房(fáng)、二手房(fáng)价格(gé)仍然是同比(bǐ)去年依然是下降的。

　　北京(jīng)、上(shàng)海已经同(tóng)比增长了，其他二线城(chéng)市如杭(háng)州、成都、南京、合(hé)肥等城(chéng)市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能(néng)不急吗？

　　事实(shí)上，上面可能(néng)更(gèng)急。3月份，两部门(mén)联(lián)合发文(wén)，全面推动二手房“带押(yā)过(guò)户”全国实施，这是一条被广泛好评的新政。对于激(jī)活二手房交易，具(jù)有定海神(shén)针(zhēn)般的作用。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日更是指出：建筑业、房地产企业要(yào)发挥国民经(jīng)济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作(zuò)用。回归到(dào)常识，从字面理(lǐ)解(jiě)一下这两个词(cí)，意思就是(shì)——顶梁柱如果(guǒ)不行了(le)，上(shàng)面不就塌(tā)了嘛(ma)？压舱石(shí)如果压不住，小船不就翻了(le)？

　　也许，今(jīn)年扶持(chí)楼市的政策，还有一大(dà)波正(zhèng)在路上...

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