楼市小阳春过后，新房市场迎来(lái)“红五(wǔ)月(yuè)”行情。今年(nián)“五一”小长假期间(jiān)，多地楼(lóu)市(shì)热度有所回升，新房二手房(fáng)成交(jiāo)量均(jūn)录(lù)得同比上升(shēng)。

　　诸葛(gé)数据研究(jiū)中心监(jiān)测(cè)数据显示，2023年(nián)“五一”假期(qī)期间，重点15城(chéng)新建商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅(zhái)成交787套(tào)，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交(jiāo)来看，今年“五一(yī)”假期期间，15个城市中有8个城市新房成(chéng)交量赶超去年(nián)，其余7城呈现不(bù)同(tóng)幅度(dù)的下滑态势。

　　其(qí)中，上海新房成(chéng)交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年(nián)“五一(yī)”假期期间，上海新建商品住宅(zhái)成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市(shì)受出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新房出现(xiàn)下滑态势，其中杭州今(jīn)年“五一(yī)”假(jiǎ)期新房零成交，成(chéng)都、北(běi)京新房成交(jiāo)量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月(yuè)”开(kāi)局，各地(dì)新房市场在回暖势(shì)头中呈现分化态(tài)势(shì)。今(jīn)年第二季(jì)度，分化行(xíng)情是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为，从市场(chǎng)节奏和(hé)供应角度(dù)看，4月中下旬重点城市批(pī)准上市面积(jī)保持在高位(wèi)，供给支撑下，预计5月新(xīn)房销售将保持一定规模，但(dàn)城市(shì)分化(huà)行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪(xù)上升等因(yīn)素带动下市场活(huó)跃度有望保持，而(ér)多数城市(shì)市场调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上(shàng)海(hǎi)有新盘认(rèn)购率达(dá)383％

　　作为楼市的温度计，一线(xiàn)城市(shì)的政策方向(xiàng)与(yǔ)价格走势均是(shì)测量市场(chǎng)温度的(de唐舞桐为什么叫王冬儿 唐舞桐可以晋升一级什么)重(zhòng)要标(biāo)准。“五一”期间，广州(zhōu)和上海在(zài)公积(jī)金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理中心(xīn)发布关于(yú)公(gōng)开征(zhēng)求《广(guǎng)州(zhōu)住房公积金管理中心(xīn)关于贯彻(chè)落实二孩及以(yǐ)上(shàng)家庭支(zhī)持政策的通(tōng)知(zhī)》意见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩(hái)及以上的家庭(tíng)（至少一个(gè)子女(nǚ)未成年）使用住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)贷(dài)款购(gòu)买首套自住住房的，住房(fáng)公(gōng)积金贷款最(zuì)高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日(rì)，上(shàng)海市(shì)住房公积金管理委员会发布(bù)《关于本市实施多(duō)子女家庭住(zhù)房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海(hǎi)市住房公积金租赁提取规定(dìng)的多子女家(jiā)庭(tíng)，可(kě)按照实际(jì)房租支(zhī)出提取(qǔ)住房公积金。符(fú)合本(běn)市住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)规定的(de)多子女家庭(tíng)购买首(shǒu)套住房，最高贷(dài)款限(xiàn)额（含补充公积金最(zuì)高贷(dài)款限额(é)）在本市最高(gāo)贷(dài)款(kuǎn)限额的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究(jiū)院研(yán)究总监(jiān)严跃(yuè)进对时代周报记者表示，针对多(duō)孩(hái)家庭落实的公(gōng)积金政(zhèng)策是一线城市支持合理购房需求的重要举措。此举有利于多孩(hái)家庭降低买房成本，预计其它城(chéng)市后续会大力(lì)推广(guǎng)。

　　事实上，广(guǎng)州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼(lóu)市(shì)表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期(qī)间，上(shàng)海新房(fáng)市(shì)场保持一定活跃(yuè)度，项目(mù)到访(fǎng)量相(xiāng)比节前(qián)明显增(zēng)加。假(jiǎ)期中有11个项目开始(shǐ)认(rèn)购，5个项目结束认购开盘(pán)。其(qí)中，杨浦(pǔ)区江浦板块保(bǎo)利建工海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推出一批(pī)优质好(hǎo)盘(pán)，加之住房公积金贷(dài)款政策适度放松，成(chéng)交高涨也是预料之内。”诸(zhū)葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发商积极(jí)上(shàng)新(xīn)。

　　据广州中原研(yán)究发展部(bù)调研，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，广州实际开(kāi)盘(pán)和加推(tuī)项目为25个，多(duō)于去年同期，整体推(tuī)货量(liàng)比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报(bào)记(jì)者不完全统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼盘有营销(xiāo)动作，以加推(tuī)房源、开放营销中心及(jí)样(yàng)板(bǎn)房为主。

　　合富研究院高(gāo)级分(fēn)析师吴智杰对时代周报记者(zhě)表示，“五一”期间，广州房企推新(xīn)意愿有明显提升，全市新货约(yuē)3500套。目前(qián)，全市正处于(yú)“收筹/开(kāi)放营销中(zhōng)心”待售状态(tài)的项目(mù)约16个，不少货量来(lái)自(zì)于品牌大盘。余货+新货叠加下，后(hòu)续契合购(gòu)房者“上车”需求的供应较充足，房企(qǐ)仍(réng)会保(bǎo)持营销力(lì)度，预计后续(xù)市(shì)场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”的(de)出(chū)游热度攀升(shēng)，旅(lǚ)游城市成都、杭(háng)州、北京等城市受出游原因影(yǐng)响(xiǎng)，新房出现下滑态(tài)势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州(zhōu)不动产登记数据(jù)合(hé)库暂停房(fáng)屋交易合同(tóng)网(wǎng)签备案、个人住房信息查询等(děng)业务。受此影响(xiǎng)，房企开盘和促销(xiāo)意愿一般，除郊(jiāo)区促(cù)销力度较大之外，主城(chéng)范围内(nèi)的(de)楼盘相关营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院指(zhǐ)出，“五一”期间(jiān)，杭(háng)州购房者外出(chū)旅游(yóu)居多，看(kàn)房人数也明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼(lóu)市表现(xiàn)依旧冷热不均，江湾(wān)新城(chéng)、未科等板块项(xiàng)目(mù)来访(fǎng)依旧高(gāo)涨，临平、萧山等(děng)大多数板(bǎn)块来访低于日常(cháng)。

　　对于房(fáng)地产市场的发展趋势，研究(jiū)机(jī)构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端(duān)刚需(xū)疲软、改善(shàn)缺位是大概率事(shì)件，二季度市场(chǎng)的整体(tǐ)成交仍将进一步走低。不(bù)过(guò)，热点恒热，而(ér)低能级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季(jì)度仍是年内(nèi)供应高峰(fēng)期(qī)，短期供应量还(hái)有上(shàng)升空间。从需求端来看，刚需(xū)疲软、改善(shàn)缺位是大(dà)概率事件，整体成交仍将进一(yī)步走低。”克而瑞研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)进一步表示。

　　诸葛(gé)数(shù)据(jù)研究中(zhōng唐舞桐为什么叫王冬儿 唐舞桐可以晋升一级什么)心则指出，从(cóng)今年“五(wǔ)一”期间的(de)成交情况来看，多城(chéng)新(xīn)房、二手房成交回升释放了一定的积极信号，有(yǒu)唐舞桐为什么叫王冬儿 唐舞桐可以晋升一级什么利于(yú)后续(xù)市场置(zhì)业(yè)情绪(xù)的进(jìn)一步(bù)回升。利好政策频频出台为楼市(shì)成(chéng)交稳步修复提供了强有力的保(bǎo)障，是今年“五一”楼(lóu)市成交(jiāo)回升的重(zhòng)要(yào)因(yīn)素之一(yī)。预计随着经济(jì)步伐加(jiā)快，住房消费市场进一步复(fù)苏(sū)，2023全年(nián)楼市成交有望(wàng)迎来(lái)企稳回升态势。

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