豫北小城鹤壁(bì)最近有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套房”的消息，成功引起了大(dà)家(jiā)的关注。当事人(rén)北京市民丁乐(lè)告诉时代财经(jīng)，目前为止，他已经(jīng)在鹤壁山城(chéng)区(qū)、鹤山(shān)区(qū)拥(yōng)有了14套房子，最(zuì)贵的近(jìn)8万，最便(biàn)宜(yí)的则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的(de)1000元(yuán)一套的房子(zi)，“是(shì)一(yī)栋(dòng)二层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃(rán)气(qì)，屋(wū)顶还漏水，至今还放在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城(chéng)区的房(fáng)产中(zhōng)介洪丽告(gào)诉时(shí)代财经，这两天从各(gè)地打来的咨询电话明显增多了，一天(tiān)有二(èr)十几人咨询(xún)买房，以前从没(méi)有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉(jué)得好奇，打(dǎ)电话来问(wèn)，不过目前为止还没有成交，外地咨询的客人也还没来实地看房(fáng)。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买(mǎi)老区(qū)房子、老区房子卖不(bù)出去(qù)，洪丽是不(bù)认同的，“其(qí)实老区没有网(wǎng)上传得那么破，本地人还是有买房的需求的，有很多下面(miàn)的乡镇或者(zhě)村(cūn)里来买房的，有(yǒu)些人则是为(wèi)了陪(péi)读才买(mǎi)房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则和洪(hóng)丽不同(tóng)，从5月16日(rì)起，就(jiù)已经(jīng)接待了不(bù)少(shǎo)来(lái)自外地(dì)的客户，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山东的都有，都(dōu)是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策(cè)，每(měi)套最高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤(hè)壁(bì)市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办，在(zài)住博会期间买房(fáng)每套可(kě)最(zuì)高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推(tuī)的是鹤壁精(jīng)品特(tè)色楼(lóu)盘项(xiàng)目，或(huò)与老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代(dài)财(cái)经，自己(jǐ)买房的时候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩(wán)”，“到后(hòu)来有(yǒu)些是(shì)中(zhōng)介说要冲业绩了，让我(wǒ)帮着买(mǎi)一套，我觉得挺便宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低的现象(xiàng)仅在(zài)鹤壁的老区——山城(chéng)区(qū)、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常的房价(jià)水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易网站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房(fáng)挂牌均(jūn)价为7831元(yuán)/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为(wèi)7555元(yuán)/平(píng)方米，而“老区”山(shān)城(chéng)区(qū)二(èr)手房均价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财(cái)经在该(gāi)交易网站(zhàn)看到，在山城区，单价(jià)700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最高的(de)一(yī)套房(fáng)则为50万，单价(jià)不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为(wèi)何会(huì)出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤(hè)山区5个行政(zhèng)区和鹤壁(bì)国家经济技术开发区、市(shì)城乡一体(tǐ)化(huà)示范区、宝山(shān)经济技术开发区(qū)3个(gè)功能(néng)区，是中原(yuán)城(chéng)市群核心(xīn)发(fā)展区(qū)14个城市(shì)之(zhī)一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的老城区，被当地(dì)人称为“老区(qū)”，而以淇滨区(qū)为代表的部分区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢(màn)枯竭，新区开发(fā)好(hǎo)后，大多数人(rén)都(dōu)流入(rù)了新区，房(fáng)价自然就便宜了。”在(zài)老区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城(chéng)区迁(qiān)至淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊区(qū)也(yě)更名(míng)为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨区基础上发(fā)展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会(huì)研(yán)究(jiū)通过《鹤壁新区建设总体方案(àn)》，同年9月(yuè)28日(rì)，鹤壁(bì)新区(qū)奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构(gòu)的调整，人口也随之流动。

　　本(běn)地人(rén)刘(liú)伊告诉时代财(cái)经，周围人从(cóng)“老区(qū)”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少数(shù)，“基本都是在(zài)2010年前(qián)后(hòu)搬的，有人(rén)因为(wèi)工作单(dān)位迁到了(le)新区，一家人就搬过来了，有(yǒu)人则(zé)是因为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城(chéng)区(qū)和老城(chéng)区不是连(lián)在(zài)一(yī)起的，走快速(sù)道的话，开车都要(yào)二三十分钟，很多人搬到(dào)新(xīn)区(qū)后就很少再(zài)去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的数据也印(yìn)证了这样的人口(kǒu)流向。从全市(shì)看来(lái)，人(rén)口流失并(bìng)不严重，王菲是什么星座，王菲是什么星座的人但城市内部各区之(zhī)间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人(rén)口(kǒu)普查(chá)王菲是什么星座，王菲是什么星座的人公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次(cì)全(quán)国人口普查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山城区(qū)减少(shǎo)75503人(rén)，浚(jùn)县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎承接了“老区(qū)”和县城转(zhuǎn)出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区(qū)低房(fáng)价的“出圈”，再度引发(fā)了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一座因(yīn)煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年(nián)，党中央、国(guó)务院决定在全国新建一批工业城市，当时鹤(hè)壁集地区尚(shàng)被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳市(shì)汤阴县管(guǎn)辖，拥(yōng)有丰富(fù)煤炭资源(yuán)的鹤(hè)壁矿区已(yǐ)经建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式(shì)批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以(yǐ)煤立市”。

　　统(tǒng)计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就(jiù)已(yǐ)突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤(méi)产量曾达到(dào)1224.9万吨(dūn)。

　　不(bù)过，2009年(nián)至2014年(nián)间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下降(jiàng)，从上千万(wàn)吨(dūn)，骤(zhòu)降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经济(jì)和社(shè)会发展统计(jì)公(gōng)报，到了2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱一(yī)个资源型城市(shì)的标签。公开报(bào)道显示，鹤壁这(zhè)些(xiē)年(nián)一直在(zài)推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业(yè)占工业比重下降(jiàng)至(zhì)5.1％，高新技术产业占比达到(dào)47.7％，数(shù)字经济核(hé)心产业增加值(zhí)占比居河(hé)南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭(tàn)产业占比稳(wěn)步(bù)下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿(yì)元，接(jiē)近翻倍(bèi)。虽在河南省(shěng)内(nèi)排名第17，位列倒(dào)数(shù)第二，但(dàn)人(rén)均GDP在全省(shěng)排名均处(chù)于第7名，位(wèi)列中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的(de)鹤岗，2021年原煤(méi)产(chǎn)量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增(zēng)速达(dá)到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第一，但不(bù)少分(fēn)析将其归结为“家里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃进对时代财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗还是有差(chà)异性的(de)，“应该说它的问题严重程度要小很多，鹤壁(bì)还是因为当地(dì)房产(chǎn)市场(chǎng)的(de)支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次(cì)购房(fáng)者购房后作为(wèi)仓(cāng)储使用，恰也(yě)说明房源的利用有了新的用处(chù)。地(dì)方(fāng)政(zhèng)府(fǔ)要从此类热(rè)搜事件中挖掘新的机会，比如说宣(xuān)传(chuán)低房(fáng)价、低生(shēng)活成本的优势，积(jī)极(jí)导入各(gè)类新产业和(hé)新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类老旧二(èr)手房的再利用应(yīng)该有更好的规(guī)划，要系统(tǒng)对此类存(cún)量住房进行盘活(huó)，进而(ér)培育城(chéng)市(shì)发(fā)展的新价值和新的(de)机会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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