上(shàng)任仅33天，知名房企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发(fā)布(bù)公告(gào)称，因(yīn)工作调(diào)整，李从瑞辞任(rèn)中国金(jīn)茂公(gōng)司主席、执行董事、战略(lüè)及(jí)投资(zī)委(wěi)员会(huì)主席及ESG（环境、社会及管治）委(wěi)员会主席。此(cǐ)外，李(lǐ)从瑞将不再担任在(zài)中国金茂任何附(fù)属(shǔ)公(gōng)司(sī)的职务。不(bù)过，公告(gào)并未明确李从瑞的具(jù)体(tǐ)去(qù)向。

　　公告(gào)显示(shì)，张增根被董(dǒng)事会委任为中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席(xí)，以(yǐ)及中国金茂执(zhí)行董(dǒng)事、战略及(jí)投资委员会主席(xí)及ESG委(wěi)员会(huì)主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几(jǐ)位执行董事及角色确定为(wèi)：张增根(gēn)（主席）、 陶(táo)天海（首(shǒu)席执(zhí)行官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副总裁(cái)）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公(gōng)告称，原任(rèn)首席执行(xíng)官(guān)的李从瑞接任该公司(sī)主席(xí)兼执行董(dǒng)事。

　　这一(yī)讯号在外人看来，李从瑞在(zài)金茂内部的(de)权重要超过(guò)他的前任(rèn)们。据了解，此前(qián)的中国金茂主席除何操(cāo)外，蔡希有、宁高(gāo)宁、李凡荣3人均未担任执行董事(shì)。

　　与此同时，中国金茂的高管团队也大换血。来自(zì)金茂主(zhǔ)要“粮(liáng)仓(cāng)”华(huá)东区域总裁陶天(tiān)海升任(rèn)中国金茂总裁(cái)，乔晓(xiǎo)洁接任江南(nán)成(chéng)为首席(xí)财务官(guān)，宋镠毅(yì)接任江(jiāng)南成为金茂服务（港(gǎng)股00816）董事会(hu小人得志下一句是什么意思，小人得志下一句是什么反义词ì)的主席。

　　就(jiù)在大家(jiā)期(qī)待(dài)李从瑞大(dà)展拳脚的时(shí)候，李从瑞却(què)辞去在中国(guó)金茂所有职务(wù)的原因，公告称是“因工作调(diào)整”。

　　公开资料显示(shì)，李从瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕士毕业后(hòu)进入中(zhōng)化集团，先后在上海石油储罐公司、中化(huà)国际实(shí)业、舟(zhōu)山(shān)国家石油储(chǔ)备基(jī)地(dì)公司工作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞(ruì)从浙(zhè)江北上进京，出(chū)任中化方兴地产（中国金(jīn)茂前(qián)身）的副总(zǒng)裁，兼任北京公司总经理(lǐ)。

　　当(dāng)年7月份，他就出(chū)现在北(běi)京土拍市(shì)场，带(dài)领(lǐng)方兴以40.6亿元拍得“绝版好地(dì)”广渠路15号(hào)地块，当时这块(kuài)地引(yǐn)来了万(wàn)科(kē)、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润等11家房企激烈(liè)竞争。

　　两年后，该地块项目(mù)品牌名(míng)沿用了方兴在上海(hǎi)地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续两年稳居北京住(zhù)宅的年度“销冠”，成了(le)金茂最重要的(de)产品线“府(fǔ)系”的开端。

　　中国金(jīn)茂也(yě)就此成为(wèi)中国高端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年(nián)10月(yuè)14日，方兴地(dì)产宣(xuān)布更名为中国金茂控(kòng)股集团(tuán)有限公司，在(zài)名称中(zhōng)抹去了地(dì)产二字，标志(zhì)着金茂从传统地(dì)产(chǎn)开发(fā)商向城(chéng)市运营商(shāng)转(zhuǎn)变(biàn)，这也是李从瑞提出的(de)“双轮两翼(yì)”的(de)转型升级战略。

　　此后在2015年(nián)到(dào)2018年期间，中国金茂多次(cì)竞得“地王(wáng)”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用(yòng)4个月金茂(mào)就完(wán)成(chéng)了从(cóng)1000亿元到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而(ér)到了2020年(nián)，中国(guó)金茂实现签(qiān)约(yuē)销(xiāo)售额(é)已达2311亿元(yuán)，突破(pò)2000亿元大(dà)关，由此也进入房(fáng)企第一梯(tī)队(duì)行列。

　　回头来看(kàn)，在担任总裁的十年间，李(lǐ)从瑞(ruì)把一个销售额仅为134亿港元的(de)小(xiǎo)房企，带到了行(xíng)业第(dì)一梯队，销售(shòu)额最(zuì)高峰在2021年(nián)达到2356亿元(yuán)，增长(zhǎng)近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任(rèn)中国金茂的副总裁，李(lǐ)丛瑞的薪(xīn)资随着(zhe)他出(chū)色的业绩水(shuǐ)涨船高(gāo)，到2019年(nián)一度拿下1840万元的(de)年薪(xīn)，这还不(bù)包括他持(chí)有的股票市(shì)值。

　　如(rú)果(guǒ)加上他持有(yǒu)的(de)550万股票，2019年年薪加上期末(mò)持股市值约为4831万(wàn)元(yuán)。

　　到了2022年(nián)，中国(guó)金茂(mào)的签(qiān)约(yuē)销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽(suī)有所收缩，但还在北(běi)京、上海(hǎi)等地持续增加(jiā)土(tǔ)地储(chǔ)备。

　　在盈(yíng)利能力方面，2021年中国(guó)金茂(mào)的毛利(lì)率为18.61％，较此前20％以上的毛利(lì)率下(xià)降不少(shǎo)，2022年又持(chí)续下滑至16％。同期归母净利润(rùn)更(gèng)是(shì)从2021 年的46.90亿元(yuán)，下(xià)滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的薪资(zī)降(jiàng)至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告(gào)，今年(nián)4月份中国(guó)金茂的签约销售额约144.02亿元，签约(yuē)销售建筑面积(jī)约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年(nián)4月(yuè)末(mò)，中国金茂(mào)累计取(qǔ)得签约销售额约586.32亿元，累计(jì)签约销售建筑(zhù)面积约3399169.05平方(fāng)米(mǐ)。

　　中指研究院统(tǒng)计的数据显示，今年前5月，中国金(jīn)茂的销售额为728亿元，在一众房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老(lǎo)中化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增(zēng)根获董事会委任为中(zhōng)国金茂主席，以及公司(sī)执行董事、战略(lüè)及投资(zī)委员(yuán)会主(zhǔ)席(xí)及ESG委员会(huì)主席。

　　公告资料显示(shì)，张(zhāng)增根(gēn)生于1965年1月(yuè)生，于(yú)1993年(nián)3月取(qǔ)得(dé)清(qīng)华大学(xué)机(jī)械工程系(xì)焊(hàn)接技术与工(gōng)程专业硕士(shì)学位，于2005年9月获得(dé)中欧国际工商(shāng)管理学院(yuàn)高级管(guǎn)理人员(yuán)工商(shāng)管理硕士(shì)学位(wèi)（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际商务师专业技术资格，在(zài)化工和石油仓(cāng)储贸(mào)易、风险管(guǎn)理、企业经(jīng)营管理、安全生产等方面有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加入中化集(jí)团(tuán)后，张增(zēng)根曾担任(rèn)中化集团人力(lì)资源部(bù)副总经理、中化(huà)兴中石(shí)油转运（舟山）有限(xiàn)公司总经理、中化国际石油公司副总(zǒng)经理，中化集团(tuán)风险管(guǎn)理(lǐ)部副总经理、总经理，中化国(guó)际（控股）股份有(yǒu)限公司(sī小人得志下一句是什么意思，小人得志下一句是什么反义词)党(dǎng)委书记、总经理及董(dǒng)事长，中化集(jí)团和(hé)中国中化(huà)股份有限公司(sī)总经理(lǐ)助理、安(ān)全(quán)总监等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增根任中国中化控(kòng)股有限(xiàn)责(zé)任(rèn)公司(sī)氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一个月前获任为(wèi)中(zhōng)国金(jīn)茂执行董(dǒng)事、战略及投资委员(yuán)会委(wěi)员及首席执行官的陶天(tiān)海，此次职(zhí)务没有(yǒu)变化。

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