楼市(shì)小(xiǎo)阳春过后，新房市(shì)场迎来“红(hóng)五(wǔ)月”行(xíng)情(qíng)。今(jīn)年“五一(yī)”小长假(jiǎ)期(qī)间，多地楼市(shì)热度(dù)有所回升(shēng)，新房(fáng)二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监测数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成(chéng)交来看，今年(nián)“五一”假期期间，15个(gè)城市中有8个城市新房成(chéng)交量(liàng)赶超去年，其余7城呈现不同(tóng)幅度的(de)下滑态(tài)势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点(diǎn)城市受出游(yóu)情(qíng)绪上涨的干扰(rǎo)，新房(fáng)出现下滑态势，其(qí)中杭州今(jīn)年“五一(yī)”假期新房零成交(jiāo)，成都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房市(shì)场在回暖势头中呈现分化态势。今年(nián)第二季度，分化(huà)行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究(jiū)院认为，从市(shì)场节奏和供应角度看，4月中下旬重(zhòng)点城市批准上市面(miàn)积保持在高(gāo)位，供给支撑下，预(yù)计5月(yuè)新房销售将保持(chí)一定(dìng)规模，但城市分化行情加剧，热点城市在供给放量、土(tǔ)拍情绪上升等因素带动下市场(chǎng)活跃度有望保(bǎo)持，而多数城市市场调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有新盘(pán)认(rèn)购率达383％

　　作(zuò)为楼(lóu)市的温度计，一(yī)线城市的政(zhèng)策方向与价格走(zǒu)势均是测量(liàng)市场温度(dù)的重要标准。“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州和上海在(zài)公积(jī)金贷(dài)款方(fāng)面均有新动态(tài)。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州住房公积金(jīn)管理中心发布关于(yú)公开征求(qiú)《广州住房公(gōng)积金管理中(zhōng)心关于贯彻落实(shí)二孩及(jí)以上家庭支持(chí)政策的通知(zhī)》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的(de)家庭（至少一(yī)个子(zi)女未成年(nián)）使(shǐ)用(yòng)住房公积金贷(dài)款购买首套自住(zhù)住(zhù)房的，住房公积(jī)金贷款(kuǎn)最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积金管理委员会发(fā)布《关于本市实(shí)施(shī)多子(zi)女家庭(tíng)住房公积金支持(chí)政策的(de)通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市住房公积金(jīn)租赁提取规定(dìng)的多子女家庭，可(kě)按照实际房租支出提取住房(fáng)公积金(jīn)。符(fú)合(hé)本市住房公积金贷(dài)款规定(dìng)的(de)多子(zi)女(nǚ)家庭购买首套(tào)住房(fáng)，最高(gāo)贷款限额（含补充公积金(jīn)最(zuì)高贷款限额）在(zài)本市最高贷(dài)款(kuǎn)限(xiàn)额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究(jiū)总监严跃进对时代周报记(jì)者(zhě)表示，针对多(duō)孩家庭落实的公积金(jīn)政策是(shì)一线城市支持合理购(gòu)房(fáng)需求的重要举(jǔ)措。此举有利于多孩家庭降(jiàng)低买房成本，预计其(qí)它城(chéng)市(shì)后续会大(dà)力推广(guǎng)。

　　事实上(shàng)，广州与上海在“五一(yī)”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期间，上海(hǎi)新房市场保持一定活跃(yuè)度，项目(mù)到访量(liàng)相比节前明(míng)显增(zēng)加。假期中有11个项(xiàng)目开(kāi)始认购，5个(gè)项目结束认购开(kāi)盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建工(gōng)海(hǎi)玥天汇(huì)，认购率达(dá)383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假(jiǎ)期推出(chū)一(yī)批(pī)优(yōu)质好盘，加之(zhī)住房公积金(jīn)贷款政策适(shì)度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据(jù)研究中心指出(chū)。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发商积极唐山大地震和汶川大地震哪个严重上新。

　　据广州(zhōu)中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期(qī)间，广州实际开盘和(hé)加推项(xiàng)目为25个，多于去年同期，整体(tǐ)推货量比去(qù)年“十(shí)一”增加(jiā)26％。

　　据(jù)时(shí)代周报(bào)记者不完(wán)全(quán)统(tǒng)计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个(gè)楼盘有营销动作(zuò)，以加推(tuī)房(fáng)源、开放营销中心及样(yàng)板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州房企推新意(yì)愿有明(míng)显提(tí)升，全(quán)市新货约3500套(tào)。目前，全(quán)市(shì)正处于“收筹(chóu)/开(kāi)放营销(xiāo)中心”待(dài)售状态的项目约(yuē)16个，不少货量(liàng)来(lái)自于品牌大盘。余货(huò)+新货叠(dié)加下，后续契合购房者“上车”需求的供(gōng)应较充(chōng)足，房企仍(réng)会保持(chí)营销力度，预计后(hòu)续市场(chǎng)成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北(běi)京等城市受出游(yóu)原因影响，新房(fáng)出现下滑(huá)态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新(xīn)房市场明(míng)显(xiǎn)遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州(zhōu)不动产(chǎn)登(dēng)记(jì)数据合库暂停房屋(wū)交易合同网(wǎng)签备案、个人住房信息(xī)查询(xún)等业务。受此影响，房企开盘和(hé)促(cù)销意愿一般(bān)，除郊(jiāo)区促(cù)销力(lì)度较大之外，主城范围内(nèi)的楼(lóu)盘相关营(yíng)销动作较少。

　　中指研(yán)究院指(zhǐ)出(chū)，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者(zhě)外出旅(lǚ)游居(jū)多，看房人数也明显少于(yú)往(wǎng)年(nián)。从板块(kuài)情况来看，杭(háng)州楼市(shì)表现依旧冷热不均(jūn)，江湾新城(chéng)、未科等板块(kuài)项(xiàng)目来访依(yī)旧高(gāo)涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数板块来访(fǎng)低(dī)于日常。

　　对于(yú)房地产市场(chǎng)的发展趋势，研究(jiū)机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端(duān)刚需疲软、改善缺位是大(dà)概(gài)率事(shì)件，二季(jì)度市场(chǎng)的整体成(chéng)交仍将进一步(bù)走低。不过，热点恒热，而低能级(jí)城市仍难有起色。

　　“由于二季(jì)度仍是年内供应高峰期，短期供应量(liàng)还有上升空间。从需求(qiú)端来看，刚需疲软、改善缺位是大(dà)概(gài)率事(shì)件，整体成交仍将进一步走(zǒu)低(dī)。”克而瑞研究(jiū)中心(xīn)进一(yī)步表示。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究中心则指出，从今年“五一”期(qī)间的成(chéng)交情(qíng)况来(lái)看，多城新房、二手房(fáng)成交回升(shēng)释放了一定的积极信号，有利(lì)于后续市场置业情绪(xù)的进一(yī)步(bù)回升。利好政策频频出(chū)台为楼市(shì)成交稳步修复提供了强有力的保(bǎo)障(zhàng)，是今(jīn)年“五(wǔ)一”楼市成交回升的重要因(yīn)素之一(yī)。预计随着经(jīng)济步伐加快，住房(fáng)消费市场进一步复(fù)苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升(sh唐山大地震和汶川大地震哪个严重ēng)态(tài)势(shì)。

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