杭州楼市(shì)因区施策(cè)，除临安区不限购外，其他(tā)9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区政策又(yòu)分为核(hé)心限购区(qū)域、限购放宽区域和差异(yì)化购房区(qū)域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核(hé)心限(xiàn)购(gòu)区(qū)域内购买二套房，依然需落户满5年(nián)。

　　在杭州限购(gòu)范围内，个人(rén)转让家(jiā)庭唯(wéi)一住房增值(zhí)税免征年限由(yóu)5年(nián)调(diào)整到2年(nián)；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税免女生有感觉了是怎么样的呢(miǎn)征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策(cè)的消(xiāo)息在网上(shàng)引发(fā)议论。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起(qǐ)施行楼市(shì)新政，购买第二(èr)套房(fáng)的购房者无需在杭(háng)州落(luò)户满5年(nián)，以(yǐ)及(jí)购买房屋满2年后出售(shòu)的房产，将免(miǎn)征增值(zhí)税。记者向杭(háng)州市住(zhù)房(fáng)保障和房产管理局求证确认(rèn)，这(zhè)是一则假消息。

　　杭州市(shì)住房保障和房(fáng)产(chǎn)管理局局长(zhǎng)王进表示，目前(qián)，杭(háng)州10个市辖区，除临安区不限(xiàn)购外，其他(tā)9个(gè)区均为限购(gòu)区。其中，限(xiàn)购区(qū)政策又(yòu)分为核心限购区域(yù)、限购放宽区域和差异(yì)化购房区域三种(zhǒng)。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域内购买第二套住(zhù)房(fáng)，依然需要落户满5年，其中(zhōng)符合条件的三孩家(jiā)庭，限购(gòu)住房套(tào)数(shù)增(zēng)加1套。“杭州积(jī)极(jí)因区施(shī)策，促进刚性和改善性住房需求释放，加大力度(dù)促(cù)进房地产市场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为(wèi)进一步(bù)完(wán)善税收调节(jié)作用，2022年5月(yuè)，杭州(zhōu)发布《关(guān)于(yú)进一(yī)步(bù)促进房(fáng)地产市场平稳健康(kāng)发展的(de)通知》。通知规(guī)定，在(zài)杭州限购范(fàn)围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家女生有感觉了是怎么样的呢庭唯一住房的(de)，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽(kuān)限(xiàn)购(gòu)，对于已落户(hù)杭州市的户籍家庭或(huò)在杭州有城镇(zhèn)社保(bǎo)（或(huò)个人所得(dé)税(shuì)）缴(jiǎo)纳记录的非杭(háng)户籍家庭，可(kě)在富阳(yáng)区购买住房（含新建商品住房和二(èr)手住房）；符合条(tiáo)件的杭州市户籍家庭在富阳区购买(mǎi)第二套(tào)住房，不(bù)受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦(jiāo)刚性和改善(shàn)性住房需求，应进一步提升房地产调控政策精准度。”易居研究院智(zhì)库(kù)中心研究总(zǒng)监严跃进认为，必(bì)须坚(jiān)持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从实际情况出(chū)发完善政(zhèng)策。充分考虑到(dào)不同社(shè)会群体的不同情况(kuàng)，有(yǒu)针对(duì)性地满足居民刚性和改(gǎi)善性需求，把尊重市场(chǎng)规(guī)律和满足居民(mín)需求有机结合好。

　　继(jì)富阳区之(zhī)后，杭州多个市辖区陆续放(fàng)宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临(lín)平区(qū)全(quán)域限购放宽，外地户籍只需1个月(yuè)社保(bǎo)即可购买新房或二手(shǒu)房，本(běn)地户(hù)籍无需(xū)社保，购买二套(tào)房(fáng)不(bù)再受(shòu)落户满5年限(xiàn)制，各类家庭在限(xiàn)购区内限购(gòu)的住房(fáng)总套数不变。

　　除了放宽(kuān)限购(gòu)，杭州还积极探索职住平衡，制定(dìng)特定区(qū)域的差(chà)别化购房政策(cè)，进(jìn)一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障和房产(chǎn)管理局、杭(háng)州城(chéng)西科创大走廊管委会(huì)联合发(fā)布(bù)《关于城西科创大走廊实(shí)施差异化购房的(de)通知》，明确(què)在城西(xī)科创大走廊范围(wéi)内实(shí)施差异化购(gòu)房(fáng)政(zhèng)策。通知(zhī)要求，自政策发布(bù)之日起，实施范围内领(lǐng)取预售证的新建(jiàn)商品住房项目(mù)，应提供不少于准售房源(yuán)总套数(shù)50％的房源，定向(xiàng)供应给在实施范围(wéi)内稳定(dìng)就(jiù)业或(huò)落户满一(yī)定(dìng)年限的“人才无房家庭(tíng)”“其他无(wú)房(fáng)家(jiā)庭”和(hé)“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优(yōu)化调整，杭州(zhōu)楼(lóu)市呈(chéng)现成交(jiāo)量增多、价格企稳的回暖迹(jì)象。今年一季度，杭州(zhōu)市(shì)区共(gòng)出让28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列一季度(dù)全国城市市本(běn)级涉(shè)宅用地出让(ràng)金第一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前列(liè)；二手房市场回暖明(míng)显(xiǎn)，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交(jiāo)二手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(hu女生有感觉了是怎么样的呢à)房地产(chǎn)调控措(cuò)施，积(jī)极促进房地产市场企稳回(huí)升(shēng)。同时将(jiāng)进一步改善预(yù)期，扩大有效需求，发挥(huī)好金融(róng)支持作用(yòng)，确保房地产(chǎn)市场平稳健(jiàn)康(kāng)发展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

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