金融界5月(yuè)8日(rì)消息 两部门近(jìn)日联合印(yìn)发的《关于规(guī)范(fàn)房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)服务的意见》明确，加强从业主(zhǔ)体管理。严(yán)格落实经(jīng)纪机构备案制度。全面推行经纪(jì)从业人员(yuán)实(shí)名(míng)登记。经纪服务内容由基本服(fú)务和(hé)延伸(shēn)服务组成。基本服务是促成房屋交易提供的(de)一揽子(zi)必要服务，延(yán)伸服务是可单独提供的额外服务。意见明确，严禁操纵经纪服务收费。经纪机构不得滥用市场支(zhī)配地位以(yǐ)不公平高价收取经(jīng)纪服(fú)务费用。房地产互(hù)联网平(píng)台不得干(gàn)预经(jīng)纪(jì)机构自主决(jué)定(dìng)收费标准(zhǔn)。

　　意见全文(w推动人类社会发展的第一动力是什么 推动人类社会发展的第一动力是生产力én)如(rú)下：

　　住房和城(chéng)乡建(jiàn)设部市(shì)场监管总(zǒng)局关于规(guī)范房地(dì)产经纪服务的(de)意见

　　各省(shěng)、自治区、直辖市及(jí)新(xīn)疆生(shēng)产建(jiàn)设兵(bīng)团住房和城(chéng)乡建设(shè)厅（委、管委、局(jú)）、市场监督管理(lǐ)局（厅、委）：

　　房地产经(jīng)纪对促进房屋交易、提高交(jiāo)易效(xiào)率、保(bǎo)障交易安(ān)全(quán)具有重要作用。近年来，部(bù)分房地产经纪机构存在利用房(fáng)源客源优势收取过(guò)高费用、未(wèi)明码标(biāo推动人类社会发展的第一动力是什么 推动人类社会发展的第一动力是生产力)价、捆(kǔn)绑(bǎng)收(shōu)费、滥用客(kè)户个人信息等问题，加重交(jiāo)易当事(shì)人负担、侵害其合法权益。为规(guī)范房(fáng)地产经纪服务，加强房地产经纪行(xíng)业管(guǎn)理(lǐ)，促(cù)进房地产(chǎn)市(shì)场健康发(fā)展，现提出以下(xià)意见(jiàn)。

　　一、加强从业主体管理。严(yán)格落(luò)实(shí)房(fáng)地产经纪(jì)机(jī)构备(bèi)案制度。为新建商(shāng)品房(fáng)销售(shòu)和存量房买卖、租(zū)赁提(tí)供代理、居(jū)间等(děng)经(jīng)纪服(fú)务(wù)的机(jī)构，应当按照《房地产经纪管(guǎn)理办法(fǎ)》规定向所在(zài)地住房和城乡建设(shè)部门(mén)备案(àn)。市、县住房和城乡建(jiàn)设(shè)部门要全面推(tuī)行经纪从业人员实名登记(jì)，加(jiā)强经纪(jì)从业人员(yuán)管理(lǐ)。经纪从(cóng)业人员提供(gōng)服务时，应当佩(pèi)戴经实名(míng)登记的工(gōng)作牌、信息卡等，公示从业信息，接(jiē)受社(shè)会监督(dū)。

　　二、明(míng)确(què)经纪服务内(nèi)容。房地产经(jīng)纪机构提供的(de)经纪服务由基(jī)本服务和延伸(shēn)服(fú)务组成。基(jī)本服务是房地产经纪机(jī)构为促成房屋(wū)交易提供的一揽子(zi)必(bì)要服务，包括提供房源客源信息(xī)、带(dài)客户看房(fáng)、签订(dìng)房屋交易合同(tóng)、协助办理不动产(chǎn)登记等。延伸服务是(shì)房地产经纪机构接受交(jiāo)易当事人委(wěi)托提(tí)供的代(dài)办贷(dài)款(kuǎn)等额(é)外(wài)服务(wù)，每项(xiàng)服(fú)务(wù)可以单独提(tí)供。

　　三、合理确(què)定(dìng)经(jīng)纪(jì)服务(wù)收(shōu)费。房地产经纪服务收(shōu)费(fèi)由交易各方根据服务内容、服务质量，结(jié)合(hé)市(shì)场供求(qiú)关系等因素协商(shāng)确定。房(fáng)地产经纪机构(gòu)要(yào)合(hé)理降(jiàng)低住房买卖(mài)和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格越高、服务费率(lǜ)越低的原则(zé)实(shí)行分档(dàng)定(dìng)价。引导由交易双方共同(tóng)承担经(jīng)纪服务(wù)费(fèi)用。

　　四(sì)、严格实(shí)行明码标价。房(fáng)地(dì)产经纪(jì)机构(gòu)应当在经营门店、网站(zhàn)、客户端等场(chǎng)所或渠道，公示服务项目、服务内容和收(shōu)费(fèi)标准，不得混合标价和捆绑(bǎng)收(shōu)费(fèi)。房(fáng)地产经纪机构提供的基本服务和(hé)延伸服(fú)务，应当分别明确服务项目和(hé)收费标准。房地(dì)产(chǎn)经纪机构收费前应(yīng)当向交易(yì)当事人(rén)出具收(shōu)费清单(dān)，列明收费标(biāo)准、收费金额(é)，由(yóu)当事人签字确认。

　　五、严禁(jìn)操纵经纪服(fú)务收费(fèi)。具有市场支配(pèi)地位的房(fáng)地产经纪机构，不(bù)得滥用市场支(zhī)配地位以不公(gōng)平高价收取经(jīng)纪服务费用。房地产互联网平(píng)台不得强制要求加入平台的(de)房地产经纪机构(gòu)实行(xíng)统一的经纪(jì)服务(wù)收费标(biāo)准，不得干预房地产经纪机构自主决定收费(fèi)标准。房地产经纪机构、房地产互(hù)联网(wǎng)平台、相关行业组织涉嫌实施垄断行为的，市场监管部门依法开(kāi)展(zhǎn)反垄(lǒng)断(duàn)调查。

　　六、规范(fàn)签订交易合同。各地(dì)住房和城乡(xiāng)建设部门要制定房屋买卖合(hé)同、租赁合(hé)同(tóng)、经纪服务合同示范(fàn)文本(běn)。房地产经纪机构应当在经营(yíng)场所醒目位(wèi)置公示合(hé)同示范文本，方便交易当事人使(shǐ)用。房地产经(jīng)纪机构促成房屋交易，应(yīng)当(dāng)通过房屋(wū)网签备(bèi)案系统办理房屋买(mǎi)卖、租(zū)赁合同网(wǎng)签备案(àn)。

　　七、加强个人信息保护。贯彻落实《中华人(rén)民共和国个人信息保护法》，房地产经纪机构及(jí)从业人员不得非法收集、使(shǐ)用(yòng)、加工、传输他(tā)人个(gè)人信(xìn)息，不得非法(fǎ)买卖(mài)、提供或者公(gōng)开(kāi)他人个人信(xìn)息。房(fáng)地产经纪机构(gòu)要建立健全客户个人信(xìn)息(xī)保护的内部管理制(zhì)度，严格(gé)依法收集、使用、处理客户个人信息，采取(qǔ)有效(xiào)措(cuò)施防范泄露或非法使用(yòng)客(kè)户个(gè)人信(xìn)息(xī)。未经(jīng)当事(shì)人同意，房地产经纪机(jī)构及(jí)从业人员不(bù)得收集个人信息(xī)和房屋状况信息(xī)，不得发送商(shāng)业(yè)性短信(xìn)息(xī)或(huò)拨打商业性电(diàn)话。

　　八、提升管(guǎn)理服务水平。市、县(xiàn)住房(fáng)和城乡建设部门要(yào)建立健全房(fáng)屋(wū)交易(yì)管理服务(wù)平(píng)台(tái)，加强对交易房(fáng)源、房地产(chǎn)经纪(jì)机构及从业人员(yuán)的管理(lǐ)。房地产经纪机构发布的房源(yuán)信息，应当通(tōng)过平台(tái)进行(xíng)核验。鼓励通过房屋交易管理服务(wù)平台向交(jiāo)易当事人提供房源核验、房源发布、合(hé)同网签备案(àn)等(děng)便民服务(wù)。加强存(cún)量房交易资金监管，除交(jiāo)易当事(shì)人提(tí)出明确要求(qiú)外(wài)，购房款(kuǎn)应纳入资金监管账户。鼓励房地产经纪机构(gòu)将经纪(jì)服务费用纳入交易资金监管(推动人类社会发展的第一动力是什么 推动人类社会发展的第一动力是生产力guǎn)范(fàn)围(wéi)。

　　九、加大(dà)违法违规行为(wèi)整治力度(dù)。各地住(zhù)房和城乡建设部(bù)门要将规范房(fáng)地产经纪(jì)服务纳入房地产市(shì)场秩序整治(zhì)的重(zhòng)要内容，会同(tóng)有关部(bù)门依法查处(chù)“黑中介”、侵犯(fàn)个(gè)人信息合法权益等违法违规行为，曝光典型案例。对收费明显高于市场平均(jūn)水平的房地产经纪机(jī)构(gòu)，住房和(hé)城乡建设部门会(huì)同市场监管等(děng)部(bù)门采(cǎi)取(qǔ)约谈等综合措施进行重点监管(guǎn)。市场监管部门会同(tóng)有关部门(mén)依法查(chá)处不按规定(dìng)明码(mǎ)标价、操纵经纪服务(wù)收费等违反价(jià)格和(hé)反垄断法律法规的行为。对房地产经纪机构相关(guān)违法违规信息，市(shì)场(chǎng)监(jiān)管部门要依法依规纳入国家(jiā)企业信用信息公示系统。

　　十、加(jiā)强行业自律管理。房地(dì)产经纪行业组织要(yào)健全行规行约，完(wán)善房地(dì)产(chǎn)经纪服(fú)务(wù)标准和执业规则，引导(dǎo)房地产经纪机构(gòu)及(jí)从业人员依(yī)法合规经营。对房地(dì)产经纪机构及从业人员存在收费不规范、侵犯客户个人信息(xī)合法(fǎ)权益等情形的，房地(dì)产经纪行业组织(zhī)依据行规行约(yuē)给予自律处分(fēn)。

　　住(zhù)房和(hé)城乡建设部

　　市场监管总局

　　2023年4月(yuè)27日(rì)

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 推动人类社会发展的第一动力是什么 推动人类社会发展的第一动力是生产力