大家好，听说过上海云锦东方吗？没听过的话，说明你跟(gēn)泰勒一样比较穷(qióng)，还得(dé)加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排(pái)队买(mǎi)房

　　近期，财经圈内最火的不是(shì)中特估(gū)、金(jīn)特估，也不(bù)是AI，而是上(shàng)海的新楼(lóu)盘——云锦东方(fāng)。私募大V吴悦风老师在(zài)微博吐槽称，本来一个上海(hǎi)的朋友约好了来北京(jīng)小聚，突然说来不了了，我以(yǐ)为有什么情况多问一句。他说(shuō)：他在忙着(zhe)认筹云锦东方。

　　作法与做法的区别，作法与做法的区别是什么g alt="上(shàng)海太(tài)疯狂！亿万(wàn)富翁(wēng)排队买(mǎi)房，打中稳赚2000万！更有“抓人(rén)结婚”！" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074206548.png">

　　而这个楼盘甚至(zhì)还影响(xiǎng)了近期的股市。有(yǒu)分析师(shī)称，云(yún)锦东方的打新，直接把市场(chǎng)带回调(diào)了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽管(guǎn)是认(rèn)筹截(jié)止的最(zuì)后半天(tiān)，人(rén)气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口(kǒu)已排起约100米(mǐ)的队(duì)伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻(dòng)资要求：500万认(rèn)购金，首套900万、二套(tào)2900万的冻资，并且冻资证明(míng)需要徐汇区的银(yín)行网(wǎng)点，外加要求一年内的流水单，也是(shì)上海积分制以来首个要求(qiú)银行(xíng)流(liú)水(shuǐ)的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提高认购门槛，开发商(shāng)要求首套房冻资(zī)900万，二(èr)套房冻资(zī)2900万的苛刻要(yào)求(qiú)，但套利的土豪们仍扎推(tuī)围(wéi)猎。

　　为(wèi)什么富人都在排队(duì)买房？原(yuán)因很简单，价格倒(dào)挂了。

　　公开(kāi)信息显示，位列(liè)上海第四批(pī)次入(rù)市新盘(pán)中的云锦东(dōng)方三(sān)期(qī)，共(gòng)推(tuī)售105套房源，包含洋(yáng)房(fáng)、别墅，备案均价高(gāo)达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边的二手房均(jūn)价多少？20万＋！以链家的成(chéng)交(jiāo)记录来看，云锦(jǐn)二期去年(nián)至(zhì)今(jīn)的成(chéng)交(jiāo)均价在20-26万之(zhī)间(jiān)。

　　也就是说，只要(yào)打中一(yī)套云锦东(dōng)方(fāng)，就(jiù)能稳赚2000多万！据(jù)一些购(gòu)房指南分析，以(yǐ)本次的均套面积355平(píng)为(wèi)例，按照当(dāng)下(xià)二手(shǒu)房(fáng)的成交价，用(yòng)最最最(zuì)保守(shǒu)的倒挂：每平米6万(wàn)来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚参与认购(gòu)

　　据称，根据此次的认购(gòu)火爆(bào)程度(dù)，预计该批次(cì)的(de)云(yún)锦东方会成为上海积分(fēn)制(zhì)以(yǐ)来第一(yī)个真(zhēn)正的满分(fēn)盘。

　　杨红(hóng)旭称，积(jī)分满分(fēn)户，也就(jiù)意味着名(míng)下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或(huò)者(zhě)为了打(dǎ)新(xīn)而卖掉(diào)所(suǒ)有旧房，或者利用代持(chí)、假离婚(hūn)假(jiǎ)结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大(dà)神，在(zài)这个楼盘蹲(dūn)出了猛料。据说(shuō)，黄(huáng)牛两种主要操(cāo)作方(fāng)式：结婚以及代持。其中，结婚的方式主要针对积(jī)分不(bù)够的购房者，找满分者结婚(hūn)，以家庭为单(dān)位得(dé)以(yǐ)高分入(rù)围(wéi)；代持则是先(xiān)以别人的名义购房(fáng)，以后通过(guò)交易等(děng)方式将产(chǎn)证进行变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后，黄(huáng)牛上(shàng)来就是一(yī)句话：我(wǒ)结婚，合理合(hé)情合法，你凭什么不让我(wǒ)认筹！

　　中原地(dì)产(chǎn)首(shǒu)席分析师张大伟称，这(zhè)几天(tiān)关于房地产市(shì)场的头条(tiáo)新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套(tào)房(fáng)的，也有(yǒu)上海亿(yì)万富(fù)豪一日夫妻排队(duì)打新几千万豪宅(zhái)的(de)。

　　张大伟(wěi)分析，房地(dì)产市场(chǎng)的分化越来越严重了！

　　1，大(dà)部(bù)分城(chéng)市的(de)楼市已经逐步(bù)丧失(shī)投资属性(xìng)！

　　2，不同(tóng)城市楼市必(bì)然分化发展，同一个城市内部分(fēn)化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全国住房库存巨大(dà)且创了(le)新高。中国楼市已经进入了总量过(guò)剩(shèng)，供求关系(xì)强弱分化比较明显(xiǎn)的情况，特别是在(zài)人口出(chū)生(shēng)率没出现转折的背景下(xià)，楼市供应过剩(shèng)的行情(qíng)应(yīng)该会存在非(fēi)常长(zhǎng)一段时间。一二线(xiàn)城市只(zhǐ)有好地段涨，郊区难涨；三四线城(chéng)市个(gè)别城市好地(dì)段还能涨(zhǎng)，经济太弱，没人流入的城(chéng)市可能(néng)永远也不会(huì)涨(zhǎng)了，就是(shì)进(jìn)入鹤岗化。

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