曾说(shuō)出(chū)“李嘉诚在我朋友圈不(bù)算什么”，网罗马化腾、王(wáng)传福、王卫等一大批(pī)深(shēn)圳富豪的(de)同(tóng)心俱乐(lè)部创始人陈(chén)红天，最近麻(má)烦了(le)。

　　因现金(jīn)流断裂，陈(chén)红天此(cǐ)前(qián)被(bèi)债权人恒(héng)生银行(xíng)委任普华永道接(jiē)管的三项物(wù)业，无一逃过(guò)被公(gōng)开招标出售的(de)命运。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看不(bù)上”的深圳(zhèn)富(fù)豪圈大佬，如今沦落至此，他(tā)朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

　　1<诞辰是指活人还是死人，诞辰和生日的区别/p>

　　百亿富(fù)豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺(qí)集团主(zhǔ)席陈(chén)红天旗(qí)下位于港(gǎng)岛东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的(de)形(xíng)式(shì)出售。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺集(jí)团老(lǎo)板陈红天，是改(gǎi)革开放后第一代深圳富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居(jū)香港(gǎng)，最高(gāo)曾在(zài)2019年以330亿元资产(chǎn)位列胡润富豪榜(bǎng)第91位。根诞辰是指活人还是死人，诞辰和生日的区别据(jù)《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天(tiān)身家约355亿元(yuán)人民(mín)币，位居(jū)内地第(dì)13大地产富豪。

　　据(jù)悉(xī)，该豪宅(zhái)是陈红天和妻子于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元购入(rù)的。该楼盘(pán)是被誉为(wèi)“建筑界(jiè)的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚(yà)洲(zhōu)唯一的住宅(zhái)项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月(yuè)之前，该项目的9楼一(yī)直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼(lóu)王宝座(zuò)。

　　值(zhí)得注意(yì)的是，这一豪宅并(bìng)非一直闲置，据香港(gǎng)信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直(zhí)自住至今。

　　自己居住的(de)豪宅都要被卖(mài)了！可见，陈红天的经济状况并不乐(lè)观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红(hóng)天名下(xià)的红磡祥祺中心(xīn)也在近日被公开招标出售(shòu)。其在(zài)港的另一豪宅，山(shān)顶歌赋山道15号豪宅也可能在短(duǎn)期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三项核心物(wù)业(yè)，无(wú)一逃过被公开招标出售的命运。这也间(jiān)接(jiē)坐实祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)的现(xiàn)金流危机。

　　事(shì)实(shí)上，今年3月底，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香港(gǎng)的三个核心物业被(bèi)债权人(rén)恒生银行委任普华永道(dào)接(jiē)管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通(tōng)过同心俱(jù)乐部官(guān)方(fāng)微信公众(zhòng)号(hào)发(fā)文(wén)回(huí)应(yīng)，近两(liǎng)个月，多笔大额(é)应收账款被对方临时悔约，同时受到一宗大额交易(yì)买(mǎi)方于完成交易前几(jǐ)天突然悔约，造(zào)成关联违(wéi)约(yuē)。再加上(shàng)内地(dì)多项(xiàng)正常(cháng)业务办(bàn)理过程(chéng)遭遇(yù)到非正常的(de)障碍(ài)。系列事件造成短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同(tóng)时表示，这些(xiē)问题相信在短(duǎn)时间(jiān)内(nèi)可以(yǐ)妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去一(yī)个多月，这些物业(yè)就(jiù)陆(lù)续被挂出来公开招标出售(shòu)，显然，祥祺集团的现金流(liú)状况并(bìng)没有如愿缓解(jiě)。

　　2

　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集团这次现金流断裂(liè)的原因，可以(yǐ)追溯到(dào)其2017年投资(zī)英国地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资英国房(fáng)地(dì)产的(de)带(dài)动(dòng)下(xià)，国内掀起(qǐ)一(yī)阵(zhèn)投资英(yīng)国房地产的浪潮。央企、民(mín)营房企、港资、基金公司、房地产个人从业者(zhě)、神(shén)秘富豪等各种中(zhōng)国买家集中出击(jī)英国房(fáng)地产市场(chǎng)，斥重金投(tóu)资伦敦(dūn)房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国(guó)房地产(chǎn)市场的最大买家。陈红天的祥祺(qí)集团，也在这一(yī)年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富(fù)豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布(bù)将该楼更名为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同(tóng)年12月(yuè)，祥祺(qí)集(jí)团又以(yǐ)2.7亿(yì)英镑高价(jià)（约合(hé)24亿(yì)人民币），买下了位(wèi)于(yú)伦敦金丝(sī)雀码头金融城的地标写字楼，大(dà)楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是看中了这两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺(qí)中心，世界最大(dà)的石化(huà)集团公司——英国石(shí)油公(gōng)司(sī)、世界权威金(jīn)融(róng)分析机构——美国(guó)标准普尔都是这(zhè)里的住户，大(dà)楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也(yě)埋下(xià)了雷(léi)。

　　为买下这(zhè)两栋写字楼(lóu)，祥祺集团向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体贷款(kuǎn)金(jīn)额并未(wèi)向外界透露，但如今(jīn)，这笔贷款已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据(jù)市场消息(xī)，20 Canada Square大(dà)楼尚(shàng)欠(qiàn)2.75亿英镑贷(dài)款余额，债权人现(xiàn)时把这幢(chuáng)商(shāng)厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意味该物(wù)业(yè)沦(lún)为“负资产”；在目(mù)前市(shì)况下，最(zuì)终成交价(jià)料仅约2亿英镑，<诞辰是指活人还是死人，诞辰和生日的区别strong>较祥祺(qí)当初(chū)买(mǎi)入价（4.1亿(yì)英(yīng)镑）贬(biǎn)值逾50％。

　　3

　　不(bù)出名(míng)的深圳富豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山(shān)会(huì)”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天(tiān)，其实并不出名(míng)。但其言论，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中(zhōng)，陈(chén)红天一句“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)们身边算(suàn)不了(le)什么，长和系的市值不过才2000多亿，大家要把(bǎ)眼(yǎn)光放开(kāi)一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在(zài)去年(nián)12月下旬，陈红天(tiān)通过同心俱乐(lè)部官(guān)方(fāng)微信号发文称(chēng)，自己当时是说鼓励青年企(qǐ)业家应(yīng)该(gāi)以更优秀的成功企业家(jiā)作为学习榜样，并提到“在(zài)我们身边无论是(shì)公司市(shì)值还是(shì)营业收(shōu)入、产业(yè)技术(shù)，超(chāo)过我们传统偶像李(lǐ)嘉诚先生(shēng)的已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起(qǐ)”的(de)意思。

　　但这句话，却让陈(chén)红天背(bèi)后的深圳顶级富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了(le)同心俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马(mǎ)化(huà)腾(téng)、比亚(yà)迪王传福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振(zhèn)华、星河湾黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业(yè)郭英成(chéng)等深圳重量级企(qǐ)业家，都是其俱乐部成员(yuán)。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部成(chéng)立之初，其成员就(jiù)包含了(le)深(shēn)港两地122家优(yōu)质民(mín)营企业，其(qí)中包括(kuò)74家上市公(gōng)司(sī)，近(jìn)3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数(shù)年发展，同心(xīn)俱乐部成员(yuán)上(shàng)市企业增长到了90家，资(zī)产(chǎn)总额达到了(le)4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级(jí)富(fù)豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐(lè)部(bù)及(jí)同心(xīn)有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证(zhèng)券大厦并改名(míng)为同(tóng)心(xīn)大(dà)厦，作为同心俱乐部的永(yǒng)久会址。

　　同心(xīn)俱乐部成立时，陈红(hóng)天曾发言：“我(wǒ)们(men)一群(qún)遵(zūn)纪守(shǒu)法的企业家，为深(shēn)圳的(de)发(fā)展多(duō)做贡献”。虽然在守(shǒu)法方(fāng)面，被(bèi)康美制药马兴田(tián)的(de)300亿惊天财务(wù)造(zào)假给啪啪打脸，但多年来，俱(jù)乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火如荼的时候，身为(wèi)同心俱(jù)乐部主(zhǔ)席(xí)的(de)陈红天(tiān)，发表了(le)一篇(piān)署名(míng)文章《谁是(shì)野蛮人》，公(gōng)开声援会(huì)员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的(de)股东，或(huò)者(zhě)不喜欢“老板”，他只有一个(gè)做(zuò)法，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话(huà)叫“劈炮(pào)”。

　　陈(chén)红(hóng)天本人，也从同心(xīn)俱(jù)乐部成员、香港(gǎng)庄(zhuāng)士集团主(zhǔ)席庄绍(shào)绥手中，斥资(zī)21亿(yì)港(gǎng)元，买下(xià)了香港山(shān)顶歌赋山道15号(hào)的(de)豪宅，拿到了香港富豪圈(quān)的“门(mén)票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋豪宅(zhái)在内，陈(chén)红(hóng)天在香港(gǎng)的三项核(hé)心物业都(dōu)陆续被债(zhài)权人上架出售。

　　也没见他(tā)朋友圈的大佬们，有谁伸出援手(shǒu)。

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