豫(yù)北(běi)小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成(chéng)功(gōng)引起了(le)大家的(de)关注。当事(shì)人北京市民(mín)丁乐告(gào)诉时代财经，目(mù)前为止，他已经在(zài)鹤(hè)壁山城区、鹤山(shān)区拥(yōng)有了14套房(fáng)子，最(zuì)贵(guì)的近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没水没电没燃气，屋顶还(hái)漏水，至(zhì)今还放在那(nà)里(lǐ)没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中介洪丽告(gào)诉时代(dài)财经，这两天从(cóng)各地打来的咨询电话明显增多了，一天有二(èr)十几人咨询买房，以前(qián)从没(méi)有见过这样的“盛况”，“还有大(dà)学(xué)生觉(jué)得好奇，打电(diàn)话来问，不过(guò)目前为(wèi)止还没(méi)有(yǒu)成交，外地咨询的客(kè)人也还没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老区房子、老(lǎo)区房子卖不出去，洪丽(lì)是(shì)不认(rèn)同的，“其实老区没有网(wǎng)上传得(dé)那(nà)么破，本(běn)地人还(hái)是有买房的需(xū)求的，有很多下面的乡镇或者(zhě)村(cūn)里(lǐ)来买房(fáng)的，有些人则是为了陪读(dú)才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就已(yǐ)经接待了不少(shǎo)来自外地的客户，“河南(nán)周(zhōu)边(biān)、河北(běi)、北京、山东的都有，都(dōu)是慕名前来(lái)看(kàn)房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新(xīn)购房(fáng)补(bǔ)贴政策(cè)，每套(tào)最高(gāo)补(bǔ)贴1万元(yuán)。据鹤(hè)壁(bì)融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览(lǎn)会于(yú)5月19日至5月(yuè)21日在(zài)市会展中(zhōng)心广(guǎng)场举(jǔ)办，在住博会期间买房每(měi)套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主(zhǔ)推的是(shì)鹤壁精品特色楼盘项(xiàng)目，或与老(lǎo)区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代财(cái)经，自己买房的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼(yǎn)了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些是中(zhōng)介说要冲业绩了，让(ràng)我帮着买(mǎi)一套，我觉得挺便宜的，就(jiù)又买了几(jǐ)套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在(zài)鹤壁的老区——山城区、鹤山(shān)区才(cái)有，新区淇滨区还(hái)是正常的房价(jià)水平。

　　据某(mǒu)二(èr)手(shǒu)房交易网(wǎng)站显示，截(jié)至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价(jià)为7555元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，而“老区”山(shān)城区二(èr)手房均价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此(cǐ)外(wài)，鹤壁全市新房均价4断联一个月男人心理状态，男的断联半个月的心理967元/平(píng)方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交易网(wǎng)站看到，在(zài)山城(chéng)区，单价700元、800元(yuán)/平方(fāng)米的房(fáng)源为最(zuì)多(duō)数，总价最(zuì)高的一套房则为50万，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区(qū)之间为何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府(fǔ)官网资料(liào)显示，鹤(hè)壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇(qí)滨区、山(shān)城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国(guó)家经济技术开(kāi)发(fā)区(qū)、市城乡(xiāng)一体(tǐ)化示范区、宝山经济(jì)技术开(kāi)发区(qū)3个功能区，是中原城断联一个断联一个月男人心理状态，男的断联半个月的心理月男人心理状态，男的断联半个月的心理市群核(hé)心(xīn)发展区(qū)14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区(qū)是最(zuì)初因煤而兴(xīng)的老城区，被当(dāng)地人称(chēng)为“老(lǎo)区”，而(ér)以淇滨区为代表(biǎo)的(de)部分区域则(zé)被称为“新(xīn)区(qū)”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后(hòu)来资(zī)源慢(màn)慢(màn)枯(kū)竭，新(xīn)区开发好后(hòu)，大多(duō)数(shù)人都流入了新(xīn)区，房(fáng)价(jià)自(zì)然(rán)就便(biàn)宜了。”在老区(qū)土生(shēng)土(tǔ)长的吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府驻地从山(shān)城(chéng)区迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊区也(yě)更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区基础上发展(zhǎn)而(ér)来的新中心。2012年(nián)7月(yuè)30日， 河南省委常(cháng)委(wěi)会研(yán)究通过《鹤壁新区建(jiàn)设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式(shì)举行。

　　随着城市空(kōng)间结构的(de)调整，人(rén)口也随之流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代财经，周(zhōu)围人从“老区”转移(yí)到“新区”的不在(zài)少数，“基(jī)本都(dōu)是在2010年前后搬的(de)，有人因为工(gōng)作单(dān)位(wèi)迁到了新区，一家(jiā)人(rén)就(jiù)搬过(guò)来(lái)了(le)，有人则是因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不(bù)是连(lián)在(zài)一起的，走(zǒu)快速道的话，开(kāi)车(chē)都要二(èr)三十分(fēn)钟，很多人搬(bān)到新区后就很(hěn)少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数(shù)据也印证(zhèng)了这样的人(rén)口流向。从(cóng)全市(shì)看来，人口流失并不严(yán)重(zhòng)，但城市(shì)内(nèi)部(bù)各区之间(jiān)的人(rén)口流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人(rén)口普(pǔ)查公报显示，2020年，全(quán)市常(cháng)住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年(nián)相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次(cì)全国(guó)人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作(zuò)为(wèi)“新区(qū)”的淇滨区(qū)则增加188467人(rén)，几乎承接了“老区”和县(xiàn)城(chéng)转出(chū)的(de)全部(bù)人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区(qū)低房(fáng)价的“出圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤(hè)岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是(shì)一座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央(yāng)、国务院决定在全国新建一批(pī)工业城市，当时鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤壁矿区(qū)，归属现安阳(yáng)市汤阴县管辖(xiá)，拥(yōng)有丰富煤炭资(zī)源的鹤壁矿(kuàng)区已经建(jiàn)成了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批(pī)准建立鹤壁(bì)市，鹤壁(bì)至(zhì)此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量就已突破(pò)千万吨，在2005年的(de)巅峰时(shí)期，原(yuán)煤产量(liàng)曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始(shǐ)显现。原煤(méi)产量逐年下降，从上千(qiān)万吨(dūn)，骤降至600万(wàn)吨(dūn)。据(jù)2022年鹤(hè)壁市(shì)国(guó)民经济(jì)和社会(huì)发展统计公报(bào)，到了2022年，原煤(méi)产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同(tóng)比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型(xíng)城市的标签。公(gōng)开报道显示(shì)，鹤壁这些年(nián)一直在推(tuī)进产业转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工业比重下(xià)降至(zhì)5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增加值占(zhàn)比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作(zuò)报告(gào)还(hái)强调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年(nián)到2022年(nián)，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数(shù)第二，但人均GDP在全省排名(míng)均处于第7名，位(wèi)列(liè)中上游。

　　对比同样是煤(méi)炭资源型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管(guǎn)今年一季(jì)度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一(yī)，但不少分析将其归结为“家里(lǐ)又找(zhǎo)到(dào)了矿”——石墨(mò)。

　　易居(jū)研究院(yuàn)总监严跃进对时代财经指(zhǐ)出(chū)，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异(yì)性的，“应该说它(tā)的问题严重程度要小(xiǎo)很(hěn)多，鹤壁还是(shì)因为当(dāng)地房产市场的支撑(chēng)力(lì)和吸引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指(zhǐ)出(chū)，“此次购房者购房后作(zuò)为仓储(chǔ)使(shǐ)用，恰也说明房源的利用有了新的用处。地方政府(fǔ)要(yào)从此类热搜(sōu)事件中挖掘新的(de)机会，比(bǐ)如(rú)说(shuō)宣传低房价、低生活成本的优势(shì)，积极导入各类新产(chǎn)业和(hé)新资源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二手房的再利用(yòng)应该有更好的规划(huà)，要系统对(duì)此类存量住房进行盘活，进而培育(yù)城市发展的(de)新价(jià)值(zhí)和新的机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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