一线城(chéng)市(shì)，也(yě)不端着(zhe)了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价的消息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息(xī)为(wèi)什么这么重要(yào)？首先二手房指导价(jià)被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个(gè)还在“认真”实施这条政策的城市，最后深圳是房价(jià)前三的核心(xīn)城(chéng)市。所以(yǐ)，深(shēn)圳的一举一动都(dōu)具有风向标意义。

　　有分析(xī)人士(shì)指出，深圳二手房指导(dǎo)价如(rú)果取消，首先(xiān)有利于深圳二手房回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深(shēn)圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)疯传(chuán)“二(èr)手房指导(dǎo)价”正式结束。传言称：二手(shǒu)房贷款不按官方参考价（指导价），银行核(hé)定房价(jià)以网(wǎng)签备案价(jià)和评(píng)估(gū)价孰低为(wèi)准。

　　自(zì)此(cǐ)，参考价真正变成了“参考价”。

　　目(mù)前没有(yǒu)看(kàn)到官方文件。据证(zhèng)券时报(bào)21日消息，目(mù)前深圳多家大行表(biǎo)示“尚未接到(dào)正式(shì)通知，目前仍(réng)按参(cān)考(kǎo)价(jià)办理按(àn)揭”。所以(yǐ)还需要(yào)持续的关注。

　　易(yì)居研究院研(yán)究总(zǒng)监严(yán)跃进认为，本次政策大概率(lǜ)为(wèi)真(zhēn)，更多体现为银行贷款等(děng)领(lǐng)域按照新的规(guī)则(zé)进行，但不会出(chū)台正式文件(jiàn)。

　　有时候(hòu)，有些事(shì)情，是不用(yòng)发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年2月8日(rì)，深(shēn)圳(zhèn)楼市二手房指导(dǎo)价横空(kōng)出世。当(dāng)时(shí)，深(shēn)圳一(yī)口气(qì)公(gōng)布了全市3595个小区(qū)的(de)参考价，很多南(nán)山、福田、宝安中心区的(de)高价盘，直(zhí)接(jiē)按照当时的市场价(jià)打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉(jué)得厉害(hài)，但(dàn)经历了(le)这两年的痛(tòng)苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可(kě)以首(shǒu)付3成(chéng)即300万；如果指(zhǐ)导价打七折即700万，那么首付3成(chéng)210万，加上需要全款支付(fù)的部分，实际(jì)首付去到了510万(wàn)，相当于(yú)首付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这直(zhí)接让大批量买(mǎi)家，失(shī)去了购房(fáng)能力(lì)，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行(xíng)二手房参考价以(yǐ)后，东莞、宁波(bō)、成(chéng)都、三亚、西安(ān)、合肥(féi)、广(guǎng)州等10多个(gè)城(chéng)市(shì)陆续跟进。事实也确实证明(míng)了，这条政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居(jū)客(kè)的统计(jì)，实(shí)施二手房指导价的(de)10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的(de)影响，二手房(fáng)更是惨不(bù)忍睹。以2022年(nián)12月数据为例(lì)，全(quán)国70个大(dà)中(zhōng)城市房(fáng)价只(zhǐ)有6个(gè)同(tóng)比上涨，其他的(de)泥沙俱(jù)下。

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　　深(shēn)圳，有(yǒu)人(rén)付出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家研究中心数据(jù)显示(shì)：成交量上，二手房指导价(jià)出台当年，深圳二手住宅(zhái)成交量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创(chuàng)近二十年(nián)最低(dī)记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价(jià)格方面(miàn)，与(yǔ)二手房(fáng)指导价(jià)发(fā)布当月相比(bǐ)，如今二手房挂牌价低于及接(jiē)近(jìn)参(cān)考价的房源占(zhàn)比大幅(fú)增加。2023年(nián)一(yī)季度，深圳各(gè)区(qū)二(èr)手房成交TOP10小(xiǎo)区中(zhōng)，过半成交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真(zhēn)实经(jīng)历(lì)其中的(de)人，才能深切(qiè)的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农三(sān)年(nián)前(qián)高杠杆买了(香港割让是什么条约谁签字，香港割让是什么条约多少年le)2套华润城，月供(gōng)12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体推测，如(rú)果案例属实，买(mǎi)家(jiā)的实际购房成本高达20万(wàn)/平，目前价格(gé)跌(diē)至14万/平，叠加这三年的(de)房贷和(hé)持有成本，差不多(香港割让是什么条约谁签字，香港割让是什么条约多少年duō)亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年(nián)感(gǎn)受到了太多“心酸”。二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交量创下多(duō)年新低，学区(qū)房神(shén)话不再，房产中介的(de)日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年(nián)以来，实施了二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)的城市陆陆续续低调退出，目(mù)前只有深圳还是(shì)最(zuì)后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近(jìn)一线城市也(yě)不端着了。

　　近(jìn)日，北京(jīng)在房(fáng)山区试点多子女家(jiā)庭和(hé)职住平衡家庭购房(fáng)支持(chí)政策。上海也考(kǎo)虑予以多(duō)孩家庭在新房计分(fēn)制度政策上的(de)支持。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个(gè)大中城市商品住宅销售香港割让是什么条约谁签字，香港割让是什么条约多少年价格变动情况来(lái)看，广州(zhōu)、深(shēn)圳的(de)新房、二手房价格仍然是同比去(qù)年依(yī)然是下降的。

　　北京、上海已经同比(bǐ)增长了，其他二线城市如(rú)杭州、成都(dōu)、南京、合(hé)肥等城(chéng)市价格(gé)都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更急。3月份，两部(bù)门联合(hé)发文，全面推动二(èr)手房(fáng)“带(dài)押过户(hù)”全国实施，这是一(yī)条被(bèi)广泛好评(píng)的新(xīn)政。对于(yú)激活二(èr)手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪(ní)虹近日(rì)更是指出：建筑业、房地产(chǎn)企业要发挥国(guó)民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用。回归(guī)到常识，从(cóng)字面(miàn)理解一下这两个词，意思就是——顶梁(liáng)柱如果不(bù)行了，上(shàng)面(miàn)不就(jiù)塌了嘛(ma)？压舱石如果(guǒ)压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持(chí)楼市(shì)的政策，还有一大(dà)波(bō)正在路(lù)上...

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