继今年2只新(xīn)能源公募(mù)REITs获(huò)批和4只REITs扩募(mù)获准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官(guān)网显示，中金基金旗(qí)下两只公(gōng)募(mù)REITs产品——中金湖(hú)北(běi)科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)产(chǎn)业(yè)园封闭式基础设施证券(quàn)投资基金（以下简称“中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中金山高集(jí)团高速公路(lù)封闭式基础(chǔ)设施证券投资基(jī)金（以(yǐ)下(xià)简称“中(zhōng)金山(shān)高(gāo)REIT”），都在当(dāng)日获(huò)得中国(guó)证监会准予注册的批复，投资者布局公募REITs产品再有新选(xuǎn)择(zé)。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批(pī)！

　　中金基(jī)金(jīn)为基金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息显示，中金湖北科投光(guāng)谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT基金类型(xíng)为契(qì)约型封闭式(shì)，基(jī)金(jīn)合同(tóng)期(qī)限为30年，准予基金募(mù)集份额总额为6亿(yì)份；中金山高REIT基金合同期限(xiàn)为19年，准予(yǔ)基金募集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同时要求，中(zhōng)金基金应自本批复下发之日起6个月内进行基(jī)金(jīn)的募(mù)集活(huó)动，募(mù)集期限自基金份额发售之日起不得超(chāo)过3个(gè)月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的销(xiāo)售机构和上海证券交易所等，认真做好基金(jīn)的信息披露、路(lù)演推介、询价(jià)、定价(jià)、配(pèi)售、认购、上市交(jiāo)易(yì)、登记、会计核(hé)算、客户服务(wù)和募集准备等工作。通过建立和完善内部合规控制制度、风险防范机制和应急计划等措施(shī)，防范和(hé)化(huà)解基金募集和运作过(guò)程(chéng)中的风(fēng)险，保护基金份额持(chí)有人的合法权益。

　　具体(tǐ)从底层资产看(kàn)，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投资的(de)基础设施(shī)资产(chǎn)为位于(yú)湖北省武汉市东湖高新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网(wǎng)+项目两处产(chǎn)业园(yuán)区资产，合计建筑面积17.44万(wàn)平方米。基础设施(shī)资产毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷大道及关山大道，周(zhōu)边配套(tào)齐全，产业氛(fēn)围(wéi)浓厚，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为(wèi)中国首(shǒu)个国家级(jí)光电子信息产(chǎn)业基地核(hé)心载体、中国孵化(huà)器事业发源地的(de)光(guāng)谷光电子信息(xī)产业园(yuán)的核心(xīn)子园区，光(guāng)谷软件园及(jí)互联(lián)网+项目重点围绕光(guāng)通信、集(jí)成(chéng)电路、软件开发及金融创新(xīn)服务等高新技术产业，不(bù)断完善创(chuàng)新(xīn)产(chǎn)业链，打造创新产业集群，其中(zhōng)光谷(gǔ)软件(jiàn)园是(shì)科技部认定(dìng)的(de)“国家火炬计划软件(jiàn)产业基地”和(hé)商务部认定(dìng)的“中国服务外包基(jī)地”。

　　中(zhōng)金功在当代利在千秋是什么意思，生态文明建设功在当代利在千秋是什么意思湖(hú)北科(kē)投光(guāng)谷REIT原始(shǐ)权益(yì)人湖北(běi)省科(kē)技投(tóu)资(zī)集团有限公司(sī)（“湖北科投(tóu)”）是光(guāng)谷区域最(zuì)重要(yào)的(de)投融资及建设主(zhǔ)体，也(yě)是资产(chǎn)规(guī)模(mó)最(zuì)大的国有企(qǐ)业。湖北科投聚焦(jiāo)产业投资、开(kāi)发建设和资产运营，助力光谷区域产(chǎn)业集群建设和经济(jì)社(shè)会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北(běi)科投已(yǐ)建成运营及在建的可租赁物业面积超过(guò)500万(wàn)平方米(mǐ)，以产业研(yán)发楼(lóu)和工业厂房等(děng)产业园区类(lèi)资产为主，均为(wèi)光(guāng)谷片区具有重要影响(xiǎng)力(lì)和持续竞争力的优质物业，为(wèi)基金提供了丰(fēng)富(fù)的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公(gōng)司武汉(hàn)光谷资产投资管理有限(xiàn)公司(sī)作为外部管理机构(gòu)，与中金基(jī)金携手为(wèi)基础设(shè)施项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资的(de)基(jī)础(chǔ)设施资(zī)产为山(shān)东省鄄(juàn)城县至菏泽市高速公(gōng)路(lù)（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目(mù)位(wèi)于山东(dōng)功在当代利在千秋是什么意思，生态文明建设功在当代利在千秋是什么意思省(shěng)菏泽市(shì)内，全长43.149公里(lǐ)。鄄(juàn)菏(hé)高速(sù)是国(guó)家高速(sù)公(gōng)路网德州-商丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的(de)重要组成部分，也是山东省“九纵(zòng)五横一环(huán)七射(shè)多连(lián)”高速公路(lù)网(wǎng)最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的(de)重要(yào)组成(chéng)部分，是贯通鲁西(xī)、沟通京津冀、连接河南中(zhōng)原(yuán)腹地的南北向省际大通道(dào)。

　　中(zhōng)金(jīn)山高REIT的原始权益(yì)人为(wèi)山东高速集团有限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高集(jí)团”），外部管理机构为山东高速(sù)股份有限公司（简称(chēng)“山(shān)高股(gǔ)份”）。山高集(jí)团主营业(yè)务(wù)涵盖(gài)高速(sù)公路、桥梁、铁路等多个交通基础设(shè)施领域的(de)投资、建设(shè)、经(jīng)营和(hé)管理，截至2022年底，山高集团控股运(yùn)营高速(sù)公路里程(chéng)达8266公里，其中山东省内运营里程达6657公里，占全省(shěng)高速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山(shān)高股份(fèn)为山高集团(tuán)旗(qí)下重(zhòng)要上市平(píng)台，主要从事交通基础设施的投(tóu)资及运营，具有丰富的高速公(gōng)路运营管理经验(yàn)和(hé)较强的(de)管理能力，运营(yíng)管理路桥(qiáo)总里程(chéng)2,887公(gōng)里(lǐ)。未(wèi)来(lái)，中金基金将与(yǔ)山高集团、山高股份一起(qǐ)，为中金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金相关(guān)负责人告(gào)诉(sù)记者，中金(jīn)基金通(tōng)过(guò)扎实研究与专业运作，积极参(cān)与(yǔ)公(gōng)募REITs创新实践，助力中国基(jī)础设施REITs行(xíng)稳致远(yuǎn)。未来，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)将继续加强公募REITs领域投入，在(zài)实践中(zhōng)不断提(tí)高投资与运管(guǎn)能(néng)力，努力(lì)实现资产(chǎn)持续稳(wěn)健运营，积(jī)极探索不同基础设施资产类型及优质基础设施资产的扩(kuò)容、扩募，保(bǎo)护投(tóu)资者(zhě)合法权益，切实提高投资者(zhě)获得感，助力公募基金行业高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏(xià)基金(jīn)位居前列(liè)

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全市(shì)场公募(mù)REITs产品(pǐn)数量27只(zhǐ)，发行总规(guī)模达到909亿元，发行(xíng)期(qī)投资(zī)者(zhě)认购踊跃，获配比例(lì)屡创新低，已然(rán)成(chéng)为大类资产配置的重要(yào)方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金(jīn)发行规模(mó)最大(dà)，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总规模达(dá)到180.15亿元；华夏基金发行产品(pǐn)数(shù)量(liàng)最多，6只产品募集总规(guī)模169亿元。平安(ān)基金、中信建投基金等(děng)，旗下公募(mù)REITs产品规模也超过(guò)70亿元(yuán)；中航基金、红(hóng)土创新基金、国泰君安资管(guǎn)等都有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产品规(guī)模增(zēng)长下，目前中金基金总规模(mó)已经越(yuè)过千亿关口。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截(jié)至2023年(nián)一季度(dù)末，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家(jiā)千亿(yì)体量的基金公司“俱乐(lè)部”，位居行业中上(shàng)游水平。从公募基金产品线看，中金(jīn)基金涵盖了货币基金、债(zhài)券基金(功在当代利在千秋是什么意思，生态文明建设功在当代利在千秋是什么意思jīn)、混合基(jī)金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆盖了基本面投资、主动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目前公(gōng)募(mù)REITs规模较大的，多为头部券商机构，以(yǐ)及部分(fēn)拥(yōng)有在一级(jí)市场耕(gēng)耘深厚股东背景的基金管理人，比如中金公(gōng)司、中信(xìn)证券(quàn)、中(zhōng)信建投、国泰(tài)君安等，都在(zài)这一创新产品赛道取得(dé)了领(lǐng)先(xiān)优势。多元化的(de)产(chǎn)品布局，也为公司(sī)规模提(tí)供了新的增(zēng)长点。”一(yī)位公募市场(chǎng)部人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也表(biǎo)示(shì)，公募REITs产品是(shì)公募(mù)基金服务国家(jiā)战略(lüè)、服务实(shí)体经济的很好载体，通过该类产(chǎn)品，也更好盘活了基础(chǔ)设施资产(chǎn)，带(dài)动新(xīn)增投(tóu)资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资(zī)产、扩大(dà)有效投资(zī)和(hé)降低实体(tǐ)企业杠杆率的(de)重要作用(yòng)。随着该类(lèi)产品发(fā)行的日(rì)益(yì)常(cháng)态化(huà)，公募基金也将为(wèi)实体(tǐ)经(jīng)济建(jiàn)设作出更多积极贡献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资(zī)金(jīn)437亿(yì)元(yuán)，回收(shōu)资金(jīn)带动新项目投(tóu)额超2600亿元，进一步深化市(shì)场产(chǎn)品(pǐn)创新(xīn)，提升了服(fú)务实体经济能力(lì)。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监会还发布了《关于进一(yī)步推进基础设(shè)施领域(yù)不动产(chǎn)投资信托基(jī)金（REITs）常(cháng)态化发行(xíng)相关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常(cháng)态(tài)化发行工作(zuò)：一是加快(kuài)推进(jìn)市场(chǎng)体系建设(shè)，研究支持增强消费能力、改善消费(fèi)条件、创新消费场景(jǐng)的(de)消(xiāo)费基础设施发行基础设施REITs。二是(shì)完善审核注册机制(zhì)，优化审核(hé)注册流程。三是坚持规范与发展(zhǎn)并重，突出以(yǐ)“管(guǎn)资产(chǎn)”为核心，构建全链条(tiáo)监管机制(zhì)，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各方(fāng)合力，完善(shàn)重点地区综合推(tuī)动机制(zhì)，统筹协调解决REITs涉(shè)及各类问(wèn)题，推(tuī)动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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