豫北小(xiǎo)城鹤壁最(zuì)近有(yǒu)点火。

　　起因(yīn)是一则“10万(wàn)元买8套房”的消息，成(chéng)功引起了大家的关注。当(dāng)事人北京市民丁(dīng)乐告诉时(shí)代财经，目(mù)前(qián)为止，他已经在(zài)鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥有了(le)14套房子，最贵(guì)的近8万，最便宜的则(zé)是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套(t鞋子235码数是多少，鞋子235是什么码？ào)的房子，“是一栋(dòng)二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏(lòu)水(shuǐ)，至今还放鞋子235码数是多少，鞋子235是什么码？在那(nà)里没怎么(me)动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产(chǎn)中(zhōng)介洪(hóng)丽告诉时代(dài)财经，这两天(tiān)从各地(dì)打(dǎ)来(lái)的咨询电话明显(xiǎn)增多了，一天(tiān)有(yǒu)二十(shí)几人咨询买房(fáng)，以(yǐ)前从没有(yǒu)见过这样的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不过目前为止(zhǐ)还没有(yǒu)成交(jiāo)，外地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买老区房子、老区房子卖不出(chū)去，洪丽(lì)是不认(rèn)同的(de)，“其实老(lǎo)区没有网上传得那么(me)破，本地人还(hái)是有(yǒu)买(mǎi)房的(de)需求的(de)，有很(hěn)多下面的乡(xiāng)镇或者村里来买房的，有些人(rén)则是(shì)为了(le)陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉(huī)则(zé)和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少来自(zì)外地的客户，“河(hé)南周(zhōu)边、河北(běi)、北京(jīng)、山东的(de)都有，都(dōu)是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新(xīn)购房补贴(tiē)政策，每套(tào)最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市(shì)2023住(zhù)房博览会于5月19日至5月(yuè)21日在市会展中心(xīn)广(guǎng)场(chǎng)举办，在住博会(huì)期间(jiān)买房每套可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主推的是(shì)鹤(hè)壁精品特(tè)色楼(lóu)盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁(bì)“买(mǎi)房如(rú)买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉时(shí)代财(cái)经，自(zì)己买房的时候“不怎(zěn)么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有(yǒu)些是中介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的(de)，就又(yòu)买了(le)几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低的现象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城区、鹤山(shān)区(qū)才有，新区淇滨区还是正常(cháng)的房价(jià)水平。

　　据某二(èr)手房交易网站(zhàn)显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市(shì)二手房挂(guà)牌(pái)均价为(wèi)7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区(qū)二手房(fáng)均价则仅为1463元(yuán)鞋子235码数是多少，鞋子235是什么码？/平方(fāng)米。此外，鹤壁全(quán)市新房均(jūn)价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财(cái)经在该(gāi)交易网站(zhàn)看到(dào)，在(zài)山城(chéng)区(qū)，单价700元、800元/平方(fāng)米的房(fáng)源为(wèi)最多(duō)数(shù)，总价最高的一(yī)套(tào)房(fáng)则(zé)为50万(wàn)，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤(rǎng)之别(bié)”？

　　鹤壁(bì)市政府官(guān)网资(zī)料显(xiǎn)示，鹤(hè)壁现辖(xiá)浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤(hè)壁国家经济技术开发区(qū)、市(shì)城乡一体化示范区、宝山经济技(jì)术开发区(qū)3个(gè)功能区，是中原城市群核心(xīn)发展区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区是最初因煤而兴的老城(chéng)区(qū)，被当(dāng)地人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨(bīn)区为代表的部分区(qū)域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而兴起的(de)，是(shì)鹤壁市原来的市中心，后来资源慢(màn)慢枯竭，新区开发(fā)好后，大多数人(rén)都(dōu)流入了新(xīn)区(qū)，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁(bì)市(shì)人民政府驻地从山城区迁(qiān)至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区(qū)也更名为了鹤壁(bì)市淇(qí)滨(bīn)区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨(bīn)区基(jī)础上发展而(ér)来的新中(zhōng)心。2012年(nián)7月(yuè)30日(rì)， 河南省委常委会研(yán)究通过《鹤(hè)壁新区建(jiàn)设总体(tǐ)方案》，同年(nián)9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式(shì)举(jǔ)行。

　　随着城市空间结构的调(diào)整，人(rén)口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代(dài)财(cái)经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不(bù)在少(shǎo)数，“基本都是在2010年前(qián)后搬的，有(yǒu)人因为工(gōng)作单位迁(qiān)到了新区(qū)，一家人就搬过(guò)来了，有(yǒu)人(rén)则是因(yīn)为(wèi)有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区不是连在一(yī)起(qǐ)的，走快速道的话，开车都要二三(sān)十(shí)分(fēn)钟(zhōng)，很多(duō)人搬到新区后就很少再去(qù)老区了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查(chá)的数据也印(yìn)证了这样的人口流向。从(cóng)全(quán)市看来，人(rén)口流失并不严重，但城市内部各区(qū)之间的人口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤(hè)壁市(shì)第七次全(quán)国人口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全(quán)市(shì)常住人口(kǒu)为 156.6万(wàn)人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几(jǐ)乎(hū)承接了“老(lǎo)区(qū)”和县城转出(chū)的全部人口。

　　鹤(hè)壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈(quān)”，再度(dù)引发了房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和(hé)鹤(hè)岗(gǎng)一样，鹤壁(bì)也是(shì)一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国(guó)务院(yuàn)决(jué)定在全国新建一批工业(yè)城市，当时(shí)鹤壁集(jí)地区尚被称(chēng)为鹤壁矿(kuàng)区，归(guī)属(shǔ)现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁(bì)矿区已(yǐ)经(jīng)建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批准建(jiàn)立(lì)鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市(shì)”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁(bì)市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过(guò)，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势(shì)开(kāi)始显(xiǎn)现(xiàn)。原(yuán)煤产量逐年下降，从上(shàng)千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经济和社(shè)会发展(zhǎn)统计(jì)公报，到了2022年(nián)，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱一个资源型城(chéng)市的标签。公开报(bào)道显示，鹤(hè)壁这些(xiē)年(nián)一直在推进产业转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年(nián)，鹤(hè)壁市(shì)煤炭产业占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新(xīn)技术产业占(zhàn)比(bǐ)达到(dào)47.7％，数字经(jīng)济核心产(chǎn)业(yè)增加值(zhí)占比居河南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作(zuò)报告还强(qiáng)调了，“煤炭(tàn)产业占(zhàn)比(bǐ)稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从(cóng)544.7亿元(yuán)增(zēng)加到1107.44亿(yì)元(yuán)，接近翻倍。虽在河(hé)南省内(nèi)排(pái)名第17，位列倒数第二，但(dàn)人均GDP在(zài)全省排名均处于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对(duì)比同样是煤炭(tàn)资源型城市起(qǐ)家(jiā)的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速(sù)达(dá)到8.5％，排名(míng)黑龙(lóng)江全省第一，但不少分析(xī)将其归结为“家里又(yòu)找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监严跃进对时代财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差(chà)异(yì)性的，“应该说它的问题严重程度要小很多，鹤(hè)壁还是因(yīn)为当地(dì)房产市场的支撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时(shí)，严(yán)跃进指(zhǐ)出，“此(cǐ)次购房者购房(fáng)后作为仓(cāng)储使用，恰也(yě)说明房源的利用有了(le)新的用处。地方政(zhèng)府要从此类热搜事件中挖掘(jué)新的机会，比如(rú)说宣传低房价、低生(shēng)活成本(běn)的优势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再(zài)利(lì)用应该有更好(hǎo)的(de)规划，要(yào)系统(tǒng)对此类(lèi)存(cún)量住房进行盘活(huó)，进(jìn)而培育城市发(fā)展的新价值和(hé)新的机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采(cǎi)访对象丁(dīng)乐、洪丽(lì)、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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