继今年2只新能源公募REITs获(huò)批(pī)和4只REITs扩募获(huò)准(zhǔn)后，又有两只公(gōng)募REITs拿到了批(pī)文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金(jīn)基金旗下两(liǎng)只公募(mù)REITs产品(pǐn)——中金湖(hú)北科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)产(chǎn)业(yè)园封(fēng)闭式基础设施(shī)证券投资基金(jīn)（以下简称(chēng)“中金湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团(tuán)高速(sù)公路(lù)封(fēng)闭式(shì)基础设施证券投资基金（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证监(jiān)会(huì)准(zhǔn)予注册的批复(fù)，投(tóu)资(zī)者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批(pī)！

　　中金基金为(wèi)基金管理人(rén)

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金(jīn)湖北(běi)科(kē)投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类(lèi)型为契约型封(fēng)闭式，基金(jīn)合同期限为30年，准予基金募集份额总额为6亿份(fèn)；中(zhōng)金(jīn)山高REIT基金合同期限为19年，准予(yǔ)基金(jīn)募集(jí)份额总额为4亿(yì)份。

　　公告同(tóng)时要求，中金(jīn)基金应自本批复下(xià)发之日(rì)起6个月内进行基金的募(mù)集活(huó)动，募集期限自基金份额发售(shòu)之日起不(bù)得超过(guò)3个月(yuè)。

　　同时，要求(qiú)基金管理人应会(huì)同基金的销售机构(gòu)和上海证券交(jiāo)易(yì)所(suǒ)等，认真做好基金的(de)信息(xī)披(pī)露、路演推(tuī)介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计核算(suàn)、客户服务和募集准(zhǔn)备等工作(zuò)。通过(guò)建立和完善(shàn)内部合(hé)规控制制度、风险防(fáng)范(fàn)机(jī)制(zhì)和应急计划等措施，防范和(hé)化解基(jī)金募集和运作(zuò)过程中的风险，保护基金(jīn)份额持有人的合法权益。

　　具体从(cóng)底层资产(chǎn)看，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基(jī)础(chǔ)设施资产为位(wèi)于湖北省武汉市东(dōng)湖高新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互(hù)联网+项(xiàng)目两(liǎng)处产业园(yuán)区资(zī)产，合(hé)计建筑面积(jī)17.44万(wàn)平方米。基础设施资产毗(pí)邻光谷主(zhǔ)干道光谷大道及关(guān)山大道，周边配套齐全，产(chǎn)业氛围浓厚，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中国(guó)首个国家级(jí)光电子信息产(chǎn)业基(jī)地(dì)核心(xīn)载(zài)体、中(zhōng)国孵(fū)化器事业发源地的光谷光电子信息产业园的(de)核(hé)心(xīn)子(zi)园区，光谷软件(jiàn)园(yuán)及互(hù)联网+项目重点围(wéi)绕(rào)光通信(xìn)、集成电路、软件开发及金(jīn)融创新(xīn)服务等(děng)高新(xīn)技术(shù)产业，不断完善(shàn)创新产(chǎn)业链，打造创新(xīn)产业集群，其(qí)中光谷软件园是科(kē)技(jì)部认定的“国家火炬计(jì)划(huà)软件产业基(jī)地”和商务(wù)部(bù)认定的“中国(guó)服务外包基地(dì)”。

　　中金湖(hú)北科(kē)投光谷(gǔ)REIT原始权益人湖北省科技(jì)投资集团有限公司（“湖(hú)北(běi)科(kē)投(tóu)”）是光谷(gǔ)区域(yù)最(zuì)重要(yào)的(de)投融资及(jí)建设主(zhǔ)体，也(yě)是资产(chǎn)规模最大的国有企(qǐ)业。湖(hú)北科投聚焦产业投资、开发建设(shè)和资产运营，助力光谷区域产业集(jí)群建(jiàn)设和(hé)经济社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北(běi)科投已(yǐ)建成运(yùn)营(yíng)及在建的可(kě)租赁物业面(miàn)积超过500万平(píng)方米，以产业研发楼和工业厂房等(děng)产业园区类资产为主，均为光(guāng)谷片区具有(yǒu)重(zhòng)要影响力和(hé)持续竞(jìng)争力(lì)的优质(zhì)物业，为基金提供了(le)丰富(fù)的可扩募资产。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉光谷资产投资管(guǎn)理有(yǒu)限公司作为外(wài)部管理机(jī)构，与中金基(jī)金携手为基础设(shè)施项目的持续稳(wěn)定运(yùn)营保驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础(chǔ)设施资(zī)产(chǎn)为山(shān)东省(shěng)鄄城县至(zhì)菏泽市高速(sù)公路（简称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位于(yú)山东省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是国家高(gāo)速公路(lù)网德(dé)州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重要组(zǔ)成部分，也(yě)是山东(dōng)省“九纵五横一(yī)环七射多连”高速公路网最西边的(de)“一纵”和绕山东环线“一环”的重(zhòng)要组成部分(fēn)，是贯通(tōng)鲁西、沟通(tōng)京津(jīn)冀、连接河(hé)南中原(yuán)腹地的南北向(xiàng)省际大(dà)通道(dào)。

　　中金山(shān)高REIT的原始权益人为山东(dōng)高(gāo)速集团有限(xiàn)公司（简称“山(shān)高集团”），外部管(guǎn)理机构为山东(dōng)高速股份有限公司(sī)（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集团主营(yíng)业(yè)务涵盖(gài)高速(sù)公(gōng)路、桥梁、铁路等多个交通(tōng)基础设(shè)施(shī)领域的(de)投资、建设、经营(yíng)和(hé)管(guǎn)理，截至2022年底，山高集团控股运营高速公路(lù)里(lǐ)程达8266公里，其中(zhōng)山(shān)东(dōng)宁波慈溪的邮编是多少省(shěng)内运(yùn)营里程达6657公里，占全省高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团旗下重要上市(shì)平台，主要从事交通基础设施的投(tóu)资及(jí)运(yùn)营，具(jù)有(yǒu)丰富的高(gāo)速公路运(yùn)营管理经验和较强的(de)管理能(néng)力，运营管理路桥总里(lǐ)程2,887公里。未(wèi)来，中金(jīn)基金将与(yǔ)山高集团、山高(gāo)股份(fèn)一起，为中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中(zhōng)金基(jī)金相关负(fù)责人告诉记(jì)者，中(zhōng)金基金通过扎实研究(jiū)与专业运作，积(jī)极参与(yǔ)公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中金基金将继续加强公募(mù)REITs领域投入，在实践中不(bù)断(duàn)提高投资与运管能力，努力实现资产持续稳(wěn)健运营，积极探索不(bù)同基础(chǔ)设施资产(chǎn)类型及优质基(jī)础(chǔ)设施资产的扩容、扩募，保护投资者合法权(quán)益，切实提高投资者获得感，助力公募(mù)基(jī)金行(xíng)业(yè)高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏(xià)基金(jīn)位居前列

　　截至今年4月25日(rì)，目前(qián)公募REITs开闸(zhá)两年(nián)左(zuǒ)右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模(mó)达到909亿元，发(fā)行期投资(zī)者认购踊跃，获配(pèi)比例屡创新低(dī)，已然成为(wèi)大(dà)类(lèi)资产配置的重(zhòng)要方向。

　　分基(jī)金(jīn)公司(sī)来看(kàn)，目前中金基金发行规模最(zuì)大(dà)，公司旗(qí)下3只REITs产品发行总规(guī)模(mó)达(dá)到180.15亿元；华(huá)夏基(jī)金发(fā)行产品数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平(píng)安基金、中信建(jiàn)投基金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规模(mó)也超过70亿(yì)元；中(zhōng)航基金、红(hóng)土创(chuàng)新基金、国泰(tài)君安资管(guǎn)等(děng)都有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品(pǐn)规模增长下，目前中(zhōng)金(jīn)基金总(zǒng)规(guī)模已经越(yuè)过千亿关(guān)口。

　　天相投顾(gù)数据(jù)显示，截至2023年一(yī)季度末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家千(qiān)亿(yì)体(tǐ)量(liàng)的基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募基金产品线看，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金涵盖了货币基(jī)金、债券基金、混合基金(jīn)、股票基(jī)金(jīn)、FOF、公(gōng)募(mù)REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了基本面投(tóu)资、主动、被动量化(huà)投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券商(shāng)机构，以(yǐ)及部分拥有在一级市场(chǎng)耕(gēng)耘深(shēn)厚股东背景的(de)基金管理人，比如中金公司、中信证券(quàn)、中信(xìn)建(jiàn)投、国泰(tài)君安等，都在(zài)这一(yī)创新产品赛(sài)道取得了领先优(yōu)势(shì)。多元化的(de)产品布局，也为公司规(guī)模提(tí)供了新的增长(zhǎng)点。”一位公(gōng)募市场(chǎng)部人士表示(shì)。

　　一位公募REITs基(jī)金(jīn)经理也表示，公募(mù)REITs产(chǎn)品(pǐn)是公募(mù)基金(jīn)服务国(guó)家(jiā)战略、服务(wù)实体经济的很好(hǎo)载体，通过该(gāi)类产品，也更好盘活了基础(chǔ)设施资产，带(dài)动新增投资，可以充(chōng)分(fēn)发挥REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩大(dà)有效(xiào)投(tóu)资和降低实体企业杠杆率(lǜ)的重要作用。随着该类产品发(fā)行的日益常态化，公募基金也将为实体经济建设作出(chū)更多积极贡献。

　　证监会官网显示(shì)，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带(dài)动新项目(mù)投额超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证监会还发布了《关(guān)于(yú)进(jìn)一步推进基础设(shè)施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相(xiāng)关(guān)工作的通知》，共提(tí)出4方面1宁波慈溪的邮编是多少2条措施(shī)，进(jìn)一步推进(jìn)REITs常态(tài)化(huà)发行工作：一是加快推进市场体系建设，研究支持增强消费能力、改善(shàn)消费(fèi)条件、创新消费场(chǎng)景的消费(fèi)基础设施发行基(jī)础设施REITs。二是完(wán)善审(shěn)核注册机制，优化审核注册流程。三是坚持规范与发展(zhǎn)并重，突(tū)出以“管资产”为核心，构建全链(liàn)条监管(guǎn)机制，促(cù)进(jìn)市场主体(tǐ)归位尽责。四(sì)是凝聚各方合力，完(wán)善(shàn)重(zhòng)点地(dì)区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各(gè)类问(wèn)题，推(tuī)动(dòng)完善配套(tào)政策，抓紧推动REITs专项立(lì)法。

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