过(guò)去(qù)辉(huī)煌的千亿(yì)房企如今正在面临退市潮，这是一场史无前例的大撤退。截至5月31日收盘(pán)，A股有十(shí)几家(jiā)公司的股价低于1元，其中超过10家(jiā)A股房(fáng)企股(gǔ)价低(dī)于1元/股，可能触发强制退市，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包(bāo)括(kuò)阳(yáng)光城、泰禾这两(liǎng)家曾(céng)经的(de)千亿(yì)房企。

　　这些房企都是(shì)之前高(gāo)速扩张(zhāng)的激进企业，在周期(qī)性调整(zhěng)后面临(lín)着过(guò)去(qù)的举债扩张的后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰禾发布(bù)公告称，截至2023年5月31日，公(gōng)司股票收(shōu)盘价连(lián)续18个交(jiāo)易(yì)日低于1元/股，预计将(jiāng)连续20个交易日(rì)低(dī)于1元/股(gǔ)。根(gēn)据深交所相关规(guī)定，其(qí)股票(piào)存在被终止上市交易的风(fēng)险。

　　6月1日(rì)，ST阳光城发布公(gōng)告(gào)，公(gōng)司股(gǔ)票收盘价连(lián)续(xù)13个交易(yì)日均(jūn)低于1元/股(gǔ)，预(yù)计连续二十个交易日低于(yú)1元/股。根据规定，该公司股票可能被深(shēn)圳证券交易所终止(zhǐ)上(shàng)市交(jiāo)易(yì)。因触及交(jiāo)易(yì)类强制退(tuì)市情形而终止(zhǐ)上(shàng)市(shì)，公司(sī)股票不进(jìn)入退市整理期。

　　目前，已经有(yǒu)一家房企(qǐ)*ST蓝光在今(jīn)年首(shǒu)个被强制退市，其股价连续20个交易日(rì)低(dī)于(yú)1元。另(lìng)外，ST中天也(yě)因同(tóng)样的原(yuán)因被要求强制退市并转到老三(sān)板。市场猜测下一(yī)个面临强制退市的房企可能是ST泰禾，截至发(fā)稿，其(qí)股(gǔ)价已连续(xù)超过(guò)18个交易(yì)日低于1元。尽管(guǎn)该企业的大股东(dōng)和管理(lǐ)层正在(zài)讨论(lùn)稳定股价的(de)措施，但(dàn)其股价仍在持续下跌，可(kě)能未能及时挽回局势。

　　据了解，房地产行(xíng)业在2023年开始(shǐ)在政策(cè)引(yǐn)导下(xià)缓慢复(fù)苏，但整体仍面临压力。许多(duō)上市房企在2022年面临营业收入下滑(huá)和盈利亏损的局民盟的加入条件是什么，民盟的加入条件是什么样的(jú)面(miàn)。今年(nián)前4个月(yuè)，国有房企的发债量(liàng)同比(bǐ)增长5％，而民营(yíng)房企的发债量大幅下(xià)降(jiàng)48％。销售方面，房地产市场(chǎng)仍面临(lín)调(diào)整压力(lì)，购房者的置业情绪持续下降。

　　这一现象发(fā)生的同时，房企发展模(mó)式也在发生(shēng)转变。过(guò)去的(de)高周转模式，即快速(sù)拿(ná)地、开(kāi)发、回笼资(zī)金的方式(shì)已经不再可(kě)行(xíng)。政府出台了一系列限制措施，如三(sān)道(dào)红线、房贷五分档(dàng)、土拍(pāi)两集中等，严格了(le)房(fáng)企(qǐ)的融资渠(qú)道。许(xǔ)多房企(qǐ)陷入了(le)债务困境，不得不寻求(qiú)债务(wù)展期来(lái)延缓问题的爆发。

　　有业(yè)内人士表(biǎo)示，退(tuì)市潮将加快房(fáng)企债务重(zhòng)组的进程，警示(shì)整(zhěng)个行业更加谨慎(shèn)，并(bìng)保(b民盟的加入条件是什么，民盟的加入条件是什么样的'>民盟的加入条件是什么，民盟的加入条件是什么样的ǎo)护(hù)投资者和购房(fáng)者的利(lì)益。随着房(fáng)地产行业(yè)的加速(sù)出清(qīng)，房企基(jī)本盘有望企稳(wěn)，新(xīn)一轮的利好(hǎo)政策也将(jiāng)出台。这次调整(zhěng)后的房(fáng)地产行业(yè)需要进(jìn)行整顿(dùn)和养(yǎng)护，以便迎接新的发展阶(jiē)段。在此之前，可能会有更多房地产(chǎn)企业退市，最(zuì)终只剩(shèng)下头部企业。

　　值得注意(yì)的是(shì)，中国人民(mín)大学原(yuán)副校长、中国资本市场(chǎng)研究(jiū)院(yuàn)院长吴晓求在某个房企(qǐ)会议上(shàng)表示：“我们一(yī)个时(shí)期以(yǐ)来(lái)，我们把它（房地产）当作一种金(jīn)融产品来投资(zī)，所以严重破坏(huài)了(le)房(fáng)地产业的生态环境，也会严重地损害了它的(de)信(xìn)誉。所以一个时期以(yǐ)来，人们把很多问(wèn)题的根源都(dōu)归结于它，以为把房(fáng)地(dì)产业的问题解(jiě)决了中(zhōng)国经济(jì)就没(méi)什么问(wèn)题(tí)。这是因为(wèi)过去它的确形(xíng)象太差，我几(jǐ)乎没(méi)看(kàn)到有一家房地产企业有什(shén)么美誉度，过去居(jū)然还有人(rén)干这个成了中(zhōng)国首富(fù)，这个首富是没任(rèn)何价值的(de)。

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