从抱(bào)团涨价到集体护盘(pán)，为房(fáng)价操(cāo)心的业(yè)主(zhǔ)们在两个月内经(jīng)历了(le)心态的(de)过山(shān)车。

　　近日，一封(fēng)落(luò)款(kuǎn)为“一(yī)位热心业(yè)主”的(de)倡(chàng)议书在佛山市场(chǎng)引发(fā)轰动，这位(wèi)来自于佛山南海万达华府的“热心(xīn)业(yè)主”称，小区的房价遭受(shòu)到周围中介的联合恶意打压，而这些(xiē)同(tóng)为万达华府(fǔ)业主(zhǔ)的中介故意(yì)放低价格，借以(yǐ)诱使(shǐ)其他放盘业主(zhǔ)降价，并通过话术让其他(tā)业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全体业主共同(tóng)维护房产价值，其中(zhōng)三(sān)房挂牌(pái)价不要低于300万元，同时立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成都，一群豪宅业(yè)主也开始了第二次护盘行动，他们(men)在(zài)绿地锦(jǐn)天府的门口联(lián)手抵制(zhì)“黑中介”。这些(xiē)业主认为，因为受到(dào)中介散播的负面舆论影响，以及(jí)中介和物业租售中心联手垄断(duàn)，导致小区(qū)房(fáng)价掉入第(dì)二梯队，房(fáng)产价(jià)值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中建(jiàn)国熙公馆的(de)业主们发起了(le)一(yī)轮(lún)集体投(tóu)诉，直指江北新(xīn)区在出让宅地时(shí)“带头低价抛售，不符合国(guó)家(jiā)的稳地价、稳房价的指导(dǎo)方(fāng)针(zhēn)”，将(jiāng)一路之(zhī)隔的G02地块投(tóu)诉到终止出让。

　　两个多月前，由(yóu)于(yú)二手楼(lóu)市回(huí)暖，杭州、西安、长沙等多地业(yè)主开始抱团涨(zhǎng)价，其中(zhōng)，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚(shèn)至(zhì)为(wèi)此而制定了“三年行动计(jì)划”，即2023年7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上(shàng)行周期，关于业主们抱团涨价的消息屡(lǚ)见(jiàn)不鲜。不过，随着(zhe)房地产行业步(bù)入调整期，多地二手房(fáng)挂牌量(liàng)达到历史极值，供过于求导致房价回调，业(yè)主们(men)打响的“房价(jià)保卫战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产(chǎn)价值的倡议书》令佛山市场一片哗(huā)然，但多名业主称(chēng)实际上(shàng)从未收到过相关倡议书。不过，其中一名(míng)业主表(biǎo)示(shì)“我们业主群都知道(dào)（倡(chàng)议(yì)书），但基本比较(jiào)反(fǎn)感”。一名中介则向时代财经确认(rèn)，该倡议书已(yǐ)在(zài)网上传了一段时(shí)间(jiān)。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介间一度激(jī)起波(bō)澜，但很快又归于平静(jìng)。倡议书(shū)提议“三房挂牌(pái)价不(bù)要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房价的(de)中介(jiè)那(nà)里撤(chè)盘(pán)”，而(ér)不同的房产中介向时(shí)代财经(jīng)指出，目前没有接到业主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代财经，对比此前，业(yè)主的心态和挂牌价(jià)并未受(shòu)到倡(chàng)议书的(de)影响，万达华府(fǔ)的(de)成交量和价(jià)格甚(shèn)至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山(shān)全面取消执行了6年(nián)的(de)限(xiàn)购政策，楼市启动复苏行情，二(èr)手房成(chéng)交量在今年3月冲至近一(yī)年(nián)的峰值，绥化去年疫情 绥化是几线城市后于(yú)4月(yuè)回落(luò)。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月客(kè)户太少了”，一名(míng)中介表示(shì)。贝(bèi)壳找房(fáng)的数(shù)据显示(s绥化去年疫情 绥化是几线城市hì)，万达(dá)华府(fǔ)4月的参考(kǎo)均(jūn)价为3.52万(wàn)元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不少(shǎo)房源继续下调(diào)挂(guà)牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国熙公馆(guǎn)业(yè)主(zhǔ)们的护盘行动却得到了回应。5月(yuè)9日，南京(jīng)发布(bù)了《关于NO.新区(qū)2023G02地(dì)块(kuài)终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地(dì)块(kuài)，公告(gào)解释道该地块是“因故终止出让”。而传言则称(chēng)，真正的原因是与(yǔ)地块(kuài)一路之隔的小区中建(jiàn)国熙公馆业主因不满地块低价出让，集体进行了(le)投诉。

　　经济观察报援引多名南京地(dì)产投资人士的说法称上(shàng)述传(chuán)言属实(shí)。时代财经了解到(dào)，中建国熙公馆的前(qián)身是(shì)G68地(dì)块，2016年(nián)11月18日，由中(zhōng)建东孚的全资子(zi)公司以18.6亿元的总价(jià)摇(yáo)号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平方米，在(zài)当时，这宗宅地创下(xià)了江北新区单价新高。而此次终止出(chū)让的G02地(dì)块起拍(pāi)楼面价(jià)仅约1万元(yuán)/平方米(mǐ)，封(fēng)顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方米，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年以来，全国(guó)多地业(yè)主再次打起(qǐ)了“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安绿城(chéng)全运村(cūn)5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊天截图流出，有业主提议为小区制定涨价(jià)的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元(yuán)/平方米，而贝壳(ké)找房数据显示，绿(lǜ)城(chéng)全运村当(dāng)时的二手房售价(jià)普遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介(jiè)曾对时代财经表(biǎo)示，“从业主那(nà)里了解到(dào)的情况是该聊天记(jì)录已经有一段时间了”，而(ér)后(hòu)才被人截(jié)图外传，外界(jiè)普遍(biàn)将(jiāng)抱团涨价(jià)计划的原因归(guī)结于西安二手(shǒu)房(fáng)市场(chǎng)连续多月(yuè)的(de)回暖，导致业主心(xīn)态走强。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周期(qī)。2020年下半(bàn)年，全(quán)国多地楼(lóu)市(shì)重新活跃，一(yī)二手房(fáng)成交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等热门(mén)城市部分小区(qū)业主出现抱团涨价的行为。而早(zǎo)在2019年12月(yuè)，深圳(zhèn)市宝安(ān)区住建局针对中粮凤凰里花苑小区个别(bié)业主发布的集体涨(zhǎng)价(jià)言论，开出了史(shǐ)上第一张罚单，暂(zàn)停了该(gāi)小区二手房网签手(shǒu)续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨(zhǎng)价的背景与(yǔ)过去并不无二致。不(bù)过，与此前截然不同(tóng)的(de)是，在市场仍(réng)在(zài)修复之时，号召抱团(tuán)涨价的业主有些(xiē)孤掌难鸣(míng)，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱团涨价”的是(shì)业(yè)主们集(jí)体(tǐ)护盘。

　　5月(yuè)17日(rì)，国家统计(jì)局公(gōng)布的数据显(xiǎn)示，70个大(dà)中城(chéng)市中，新建(jiàn)商品住宅(zhái)和二手住宅(zhái)销(xiāo)售(shòu)价格同(tóng)比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商品住宅和(hé)二(èr)手(shǒu)住宅销售(shòu)价格环比(bǐ)上涨城(chéng)市分别(bié)有62个和36个，比上(shàng)月分别减少(shǎo)2个(gè)和21个。

　　与此同时(shí)，多地(dì)二手房成交量出现了环比(bǐ)回落(luò)，二手房(fáng)挂牌量持续走高，甚(shèn)至达到(dào)历(lì)史极值。以佛山(shān)为例，链家网显示，截(jié)至5月17日，佛山二(èr)手房挂牌量已突破11.54万套(tào)，而(ér)去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规(guī)院住(zhù)房政策研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉分析认(rèn)为，二手房(fáng)价(jià)上涨(zhǎng)动(dòng)力更弱的原因(yīn)在于(yú)，尽管二手房交易(yì)量明显(xiǎn)增(zēng)加，但挂牌(pái)量更大，多数城市截(jié)至3月份，二手住房挂牌量相比去(qù)年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的(de)规(guī)模不(bù)如(rú)挂牌量(liàng)，在(zài)1-3月(yuè)份积(jī)累的刚性(xìng)需求（主要买小(xiǎo)户型、特别是(shì)学(xué)区）释放后，二手房需求迅速(sù)萎缩(suō)，面对(duì)超(chāo)高位的挂牌量，业(yè)主下调(diào)挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的(de)，看房和咨(zī)询的(de)人都少”，某知名(míng)中介机构位于广(guǎng)佛区域的一家门店负责人告(gào)诉(sù)时代财经，“客(kè)户都在等笋盘，有的房源都没(méi)人看(kàn)，要么价格挂高了，要么户型不好，还(hái)有就是客户选择多了”，而在(zài)挂牌量激增的背景下(xià)，“挺多业主信心都下降了”。

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 绥化去年疫情 绥化是几线城市